Victoriestraat 69 3815 MN Amersfoort

Victoriestraat 69 Amersfoort, Een goed onderhouden en ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 136 m², vijf slaapkamers van goed formaat en een diepe achtertuin van circa 55 m², gelegen aan het water op het zuidwesten. De woning ligt in de geliefde wijk Rustenburg.
De ligging is ideaal: een rustige, kindvriendelijke straat met volop groen en voorzieningen in de directe omgeving. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Het NS-intercitystation Amersfoort Schothorst ligt op fietsafstand en ook het gezellige centrum van Amersfoort is binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A1 en A28 snel en eenvoudig te bereiken, waardoor je uitstekend verbonden bent met de rest van Nederland.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met aangrenzend de meterkast, een vernieuwd toilet (2019) en de trapopgang. Bij binnenkomst in de uitgebouwde woonkamer van circa 52 m² valt direct de brede gevel en de grote hoeveelheid lichtinval op. Dankzij de grote raampartijen en de lichtstraat heerst er een zeer aangename sfeer. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met hoekbank, tv-meubel en eventueel een servieskast. Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk uit over de groene achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, met ruimte voor een grote eettafel om gezellig met vrienden en familie te borrelen en dineren.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, ruimte voor een koel-vriescombinatie en voldoende opbergruimte. Aangrenzend is een zitgedeelte gecreëerd, ideaal voor een snel ontbijt in de ochtend.
De begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds in een lichte, moderne kleurstelling, gecombineerd met een lichte laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is circa 13 m² en ideaal als ouderslaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 12 m² en uitstekend geschikt als kinder- of hobbykamer. Hier is ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en eventueel een bureau. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is circa 9 m² en multifunctioneel in te richten als kinder-, hobbykamer, thuiswerkplek of zelfs als walk-in closet. De slaapkamers zijn afgewerkt met wanden in een moderne kleur en een lichte laminaatvloer.
De zeer nette en vernieuwde badkamer (2022) is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime douche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. De afwerking bestaat uit strakke wandtegels en een lichtgrijze tegelvloer. Voor extra comfort is er elektrische vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en circa 10 m² groot. Deze ruimtes zijn uitstekend geschikt als kinder-, hobby- of logeerkamer. Er is voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en eventueel een bureau. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Op de overloop zijn de aansluitingen voor het witgoed aanwezig, evenals aanvullende opbergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De verzorgd aangelegde achtertuin van circa 55 m² ligt op het gewilde zuidwesten. Door de diepte van de tuin, het aanwezige groen en de ligging aan het water biedt deze veel vrijheid en privacy. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitplekken, sfeervolle beplanting en voldoende speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin staat een praktische vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en speelgoed. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een vrijstaande stenen berging, perfect voor het veilig en droog stallen van fietsen of het opbergen van tuinmeubilair. Een heerlijke plek om na een lange dag te ontspannen en van de zonsondergang te genieten.

Pluspunten:
+ Woonoppervlakte: 136m2;
+ Perceel: 168m2;
+ Bouwjaar 1977;
+ Energielabel B;
+ Uitgebouwde woonkamer met open keuken en veel lichtinval;
+ Vijf ruime slaapkamers;
+ Vernieuwde badkamer en toilet;
+ Riante achtertuin van zo'n 55m2 gelegen op het zuidwesten aan het water;
+ Dagelijkse voorzieningen nabij;
+ NS-station Amersfoort Schothorst op fietsafstand;
+ Het historisch centrum van Amersfoort is op 10 minuten fietsafstand;
+ Binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1/A28;

Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst.

Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.

Toon meer Toon minder