Huispedia
108 m2 wonen
140 m2 perceel
5 kamers
A

Robbeknolerf 45

108 m²
140 m²
5 kamers
A
3813 LM Amersfoort
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 519.000
€ 4.806/m²
Vraagprijs per m²
€ 520K – 567K
Huispedia Woningwaarde
80 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Als je op zoek bent naar een goed onderhouden en ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en een prettige achtertuin op een kindvriendelijke locatie, dan is dit je kans!
In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Schothorst bevindt zich deze verzorgde en instapklare tussenwoning. Dit merk je direct wanneer je de woning binnenstapt. Door de grote raampartijen en schuifpui aan de achterzijde beschikt de tuingerichte woonkamer over een prettige hoeveelheid lichtinval. Er is hier voldoende ruimte om een aparte zit- en eethoek te creëren en door de vaste kasten is er ook nog eens genoeg bergruimte. De u-vormige open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een zwart-witte kleurstelling. Deze is voorzien van inbouwapparatuur, veel kastruimte en staat in fijne verbinding met de woonkamer.
Via de afgesloten trap bereik je de eerste verdieping. Hier tref je drie fijne slaapkamers variërend in grootte. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde en zijn ideaal te gebruiken als kinder- of kantoorkamer. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is werkelijk van alles voorzien: een inloopdouche, hoekbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. Op de tweede verdieping geeft de voorzolder toegang tot extra bergruimte en een aparte stook- en wasruimte. Tevens geeft deze toegang tot de ruime vierde slaapkamer die door de huidige bewoners als logeer- en kantoorkamer wordt gebruikt. Ook hier is achter de knieschotten nog eens extra bergruimte aanwezig.
Wat het plaatje compleet maakt is de 16 meter diepe en geheel vrij gelegen achtertuin op het oosten. Hier kun je heerlijk genieten van de zon en meerdere zithoeken plaatsen, terwijl de kinderen op het gazon spelen. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging en een achterom waar je zo het groen van de wijk inloopt. Binnen enkele minuten lopen tref je diverse speeltuinen. Daarnaast bevinden zich op loopafstand ook nog eens het winkelcentrum van Schothorst, een NS-treinstation, busstation, diverse scholen en sportvoorzieningen. De binnenstad van Amersfoort bereik je binnen 10 minuten fietsen.
Een centrale ligging, ruimte en comfort komen dus perfect samen bij deze instapklare tussenwoning. Wat wil je nog meer?!
Bijzonderheden:
• Instapklare en goed onderhouden tussenwoning in Schothorst
o Geliefde en kindvriendelijke woonwijk
o Voldoende parkeergelegenheid
o 11 Zonnepanelen
o Cv-ketel uit 2024
o Mechanische ventilatie 2020
o Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met horren
• Tuingerichte woonkamer
o Veel lichtinval door grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin
o Ruimte voor aparte zit- en eethoek
• Open u-vormige keuken
o Zwart-witte kleurstelling
o V.v. inbouwapparatuur en veel kastruimte
o In fijne verbinding met de woonkamer
• 3 slaapkamers op de 1e verdieping
o Variërend in grote
o Grootste slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning
o 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde
* Ideaal als kantoor- of kinderkamer
• Nette badkamer
o V.v. inloopdouche, hoekbad, toilet en dubbele wastafel met meubel
• Voorzolder met extra bergruimte
o En separate stook- en wasruimte
• 4e slaapkamer op de 2e verdieping
o Knieschotten met extra bergruimte
• Diepe achtertuin (16 meter) op het oosten
o Geheel vrij gelegen
o Ruimte voor meerdere zithoeken
o Gazon voor kinderen om op te spelen
o Stenen berging én achterom
• Alle voorzieningen liggen om de hoek
o Loopafstand: diverse speeltuinen, winkelcentrum, NS-treinstation en busstation, scholen en sportvoorzieningen
o Fietsafstand: binnenstad van Amersfoort
o Uitvalswegen naar de A1 en A28
• Neem een kijkje op de woningwebsite!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 520.000 - 567.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1983
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
140 m2
Inhoud
383 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
80 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 519.000
  2. 23-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 03-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,1%.

€ 520.000 – 567.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.028/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Queekhoven 43 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Rodderikweg 7 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 519.000
    Winnend bod
  • Sara Burger. 201 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15110
€
Hypotheeksom € 543000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 479,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 103,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.518,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 502.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Robbeknolerf 45

De WOZ-waarde van Robbeknolerf 45 is 502.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 70.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Robbeknolerf en 7.5% lager dan de realistische woningwaarde van Robbeknolerf 45.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Schothorst-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.25 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.51 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • Amersfoort Schothorst 0.58 km · Treinstation
  • Amersfoort 3.51 km · Treinstation
  • Amersfoort Vathorst 4.41 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Robbeknolerf 45 in Amersfoort ligt tussen de 520.000 en 567.000 euro. Deze waarde is 19.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Robbeknolerf. Met een vraagprijs van € 519.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Robbeknolerf 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.