Goudsbloemstraat 49 3812 WV Amersfoort

"Sfeervol wonen met modern comfort in een geliefde buurt van Amersfoort"

Welkom aan de Goudsbloemstraat 49, een instapklare en compleet gemoderniseerde jaren ’30 tussenwoning in een geliefde en kindvriendelijke wijk van Amersfoort. Deze woning combineert de charme van de bouwperiode met het comfort en de energiezuinigheid van nu.

In 2020 is de woning volledig gemoderniseerd en voorzien van onder andere HR++ beglazing, nieuwe kozijnen, nieuwe cv-ketel en dakisolatie. Later in 2020 zijn hier nog spouwisolatie en 10 zonnepanelen aan toegevoegd. Hierdoor geniet je van een comfortabel binnenklimaat én lage energielasten (energielabel A).

Met ca. 118 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en keuken én een zonnige tuin met veranda is dit de ideale gezinswoning voor wie stijlvol én energiezuinig wil wonen, op korte fietsafstand van het bruisende centrum van Amersfoort.

Waarom deze woning aantrekkelijk is:
+ Volledig gemoderniseerd in 2020 en 2021, instapklaar en goed geïsoleerd
+ Voorzien van 10 zonnepanelen, spouwmuurisolatie, HR++ beglazing en dakisolatie
+ Jaren '30 woning en zeer goed onderhouden
+ Topgevel gedeeld met de buren waardoor er een ruime zolderverdieping is welke is ingedeeld in 2 goede slaapkamers
+ Moderne keuken en badkamer
+ Ruime, lichte woonkamer van ruim 8,3 meter diep met openslaande deuren
+ Maar liefst 4 slaapkamers, ideaal voor gezinnen en/of thuiswerkers
+ Zonnige en diepe tuin op het oosten met veranda en achterom (aangelegd in 2024)
+ Gelegen in een geliefde, rustige en kindvriendelijke buurt
+ Nabij het parkachtige bos Birkhoven gelegen
+ Op korte fietsafstand van het centrum, winkels en ov-aansluitingen

Indeling
Begane grond:
Ruime entree met meterkast (vernieuwd inclusief de elektra in 2020), trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern, zwevend toilet met fonteintje. De ruime, lichte woonkamer van maar liefst 8,3 meter diep beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde is de open, moderne keuken gesitueerd, voorzien van inbouwapparatuur en volop werkruimte.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, lichte slaapkamer. Aan de achterzijde vind je een tweede goed bemeten slaapkamer en de moderne badkamer, compleet met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede, zwevend toilet.

Tweede verdieping:
De volledig afgewerkte zolderverdieping beschikt over nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee dakramen voor optimale lichtinval. Beide dakramen zijn van het merk Velux en in 2023 geplaatst.

Aan de achterzijde is een dakkapel (kunststof) geplaatst, waardoor de tweede slaapkamer extra ruimte en daglicht biedt. Tevens is hier een aparte wasruimte met aansluitingen voor witgoed en de CV-opstelling.

Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen.

Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het oosten, bereikbaar via een achterom. Achterin de tuin bevindt zich een moderne veranda, een heerlijke plek om beschut te zitten. De tuin is opnieuw aangelegd in 2024. Achterin de tuin bevindt zich een berging voor extra opslag. Middels de achterom kun je met de fiets de tuin bereiken.

In 2024 is in de voortuin een zeer praktische, half verdiepte fietsenberging gerealiseerd. Deze berging is functioneel vormgegeven en voorzien van een groen sedumdak. Ideaal voor het veilig stallen van (elektrische) fietsen.

De omgeving
Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt van Amersfoort, op korte afstand van scholen, speeltuinen, supermarkten en andere voorzieningen. Het bruisende centrum van Amersfoort en diverse ov-aansluitingen zijn snel bereikbaar per fiets. Ook de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en de A28 liggen op korte afstand. Het prakachtige bos Birkhoven is nabij gelegen. Een voormalig landgoed aan de westzijde van Amersfoort waar je heerlijk kunt wandelen.

Interesse?
Op zoek naar een moderne, goed geïsoleerde woning met 4 slaapkamers, een zonnige tuin en een perfecte ligging in Amersfoort? Plan dan snel een bezichtiging bij de Goudsbloemstraat 49 — wij laten je graag de mogelijkheden persoonlijk zien!

Koopovereenkomst:
- Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd.
Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder