Gerrit van Stellingwerfstraat 70 3812 SM Amersfoort

Instapklare, karakteristieke woning met vier slaapkamers, uitbouw, dakopbouw en heerlijke diepe tuin.

Sfeervol, licht én verrassend ruim wonen in het geliefde Soesterkwartier, op slechts enkele minuten lopen van het Centraal Station? Deze karakteristieke voormalige conducteurswoning uit 1902 combineert de charme van een vooroorlogs huis met het wooncomfort van nu. De woning is in 2018 grondig gerenoveerd, waarbij niet alleen veel extra leefruimte is gecreëerd, maar ook flink is geïnvesteerd in verduurzaming. Zo is de woning uitgebouwd en voorzien van een volledig vernieuwde en geïsoleerde dakopbouw. In combinatie met dakisolatie, gedeeltelijke muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing is het wooncomfort aanzienlijk verbeterd.
Dankzij de uitbouw en dakopbouw beschikt de woning inmiddels over maar liefst 109 m² woonoppervlakte, een royale leefruimte en vier slaapkamers. De moderne keuken en badkamer, de lichte afwerking en de warme pvc- en laminaatvloer door vrijwel de gehele woning maken het geheel helemaal af. Een instapklare woning waar u eigenlijk alleen nog maar uw spullen hoeft neer te zetten.
Binnen valt direct op hoeveel licht en ruimte de woning biedt. De grote lichtstraat in de uitbouw is een echte blikvanger en laat het daglicht prachtig naar binnen vallen. In combinatie met de openslaande deuren naar de tuin ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
En die tuin mag er zijn: verrassend diep, groen en heerlijk beschut. Een fijne plek waar u midden in de stad volop rust en privacy ervaart.
De ligging is ideaal voor wie graag dicht bij de stad woont én snel op weg wil zijn. Station Amersfoort Centraal ligt op slechts circa 300 meter afstand. Vanaf hier reist u rechtstreeks naar onder andere Utrecht, Amsterdam en Hilversum.
Ook het Eemplein, De Nieuwe Stad en de historische binnenstad liggen op loop- en fietsafstand. Via de Eemhaven en de karakteristieke Koppelpoort wandelt u zo richting het centrum met zijn winkels, restaurants en terrassen. Voor groen en ontspanning fietst u binnen enkele minuten naar Birkhoven, het Bosbad en DierenPark Amersfoort. Ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast en toilet. Vanuit hier bereikt u de woonkamer, waar de combinatie van lichte wanden, de warme pvc-vloer en het vele daglicht direct voor een prettige sfeer zorgt.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Dankzij het grote raam is ook dit een heerlijk lichte ruimte. De keuken biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.
Richting de achterzijde ontvouwt zich de royale, uitgebouwde woon- en eetkamer. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek. De brede lichtstraat over vrijwel de gehele breedte van de uitbouw zorgt voor een zee aan daglicht en geeft deze ruimte een bijzonder ruimtelijk gevoel. De lichtstraat kan eenvoudig elektrisch worden afgeschermd met zonwering. Mede dankzij deze zonwering en de goede isolatie blijft het ook tijdens warme dagen aangenaam koel in huis. De openslaande deuren bieden een mooi zicht op het groen van de tuin en zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, met daaronder een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Eerste verdieping
De lichte overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een pvc-vloer. De andere slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Ook hier zorgen de lichte kleuren voor een rustige en frisse uitstraling.

Tweede verdieping
De dakopbouw heeft de woning aanzienlijk vergroot en zorgt voor een volwaardige tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van dakramen die voor prettig veel daglicht zorgen. Ook zijn beide kamers voorzien van een lichte laminaatvloer.
Op de zeer ruime overloop bevinden zich de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er volop praktische bergruimte en bestaat de mogelijkheid om hier nog een extra bergkast te creëren.

Tuin
Een heerlijke verrassing achter de woning is de diepe en groene achtertuin. Hoge, begroeide erfafscheidingen en volwassen beplanting zorgen voor een beschutte sfeer en veel privacy. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, ideaal voor een lange eettafel en gezellige zomeravonden.
Verder naar achteren wordt de tuin steeds groener, met gras, bomen en verschillende borders. Hier is een tweede, heerlijk zitje gecreëerd waar u gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. Het uitzicht op de karakteristieke kerkklok geeft de tuin nét dat beetje extra sfeer. Hierdoor voelt de tuin als een kleine groene oase, terwijl u toch midden in de stad woont.
Achter in de tuin staat een zeer ruime stenen berging van ca. 16m2, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Bijzonderheden
- Karakteristieke voormalige conducteurswoning uit 1902
- Instapklaar en in 2018 grondig gerenoveerd
- Gelegen in het geliefde Soesterkwartier
- Woonoppervlakte circa 109 m²
- Vier slaapkamers
- Uitgebouwd met een lichtstraat en voorzien van een vernieuwde dakopbouw
- Moderne keuken met Quooker en diverse inbouwapparatuur
- Verduurzaamd met dakisolatie, gedeeltelijke muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing
- Diepe, groene en beschutte achtertuin met ruime stenen berging
- Station Amersfoort Centraal op circa 300 meter afstand
- Binnenstad, Eemplein en De Nieuwe Stad op korte afstand
- Een instapklaar huis met een verhaal én verrassend veel ruimte.

De karakteristieke uitstraling, het moderne wooncomfort, de lichte en royale leefruimte, vier slaapkamers en de diepe groene tuin maken dit tot een heerlijke stadswoning op een bijzonder centrale plek in Amersfoort.

Benieuwd naar de zon en lichtinval?

In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag.

Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.

Toon meer Toon minder