Huispedia
76 m2 wonen
4 kamers
A

Spoorstraat 8-B

76 m²
4 kamers
A
3811 MP Amersfoort
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 470.000
€ 6.184/m²
Vraagprijs per m²
€ 468K – 510K
Huispedia Woningwaarde
10 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Modern en comfortabel wonen aan de Spoorstraat 8B: een instapklaar appartement met parkeerplek op een centrale en verrassend rustige plek in Amersfoort-Nederberg.
Dit ruime en verzorgde 2-kamer appartement aan de Spoorstraat 8B biedt modern, comfortabel en zorgeloos wonen op een fantastische locatie. Het appartement, gebouwd in 2007, is uitstekend onderhouden, voorzien van energielabel A en volledig instapklaar. Dankzij de frisse afwerking, goede indeling en twee heerlijke balkons is dit een plek waar je je direct thuis voelt.
Bij binnenkomst valt meteen de lichte en prettige leefruimte op. De woonkamer heeft een open en ruime uitstraling, mede dankzij de grote raampartijen met HR++-glas. De keuken is praktisch ingericht en vormt een fijn geheel met de living. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, ideaal voor wonen, thuiswerken of het creëren van een logeer- of hobbykamer.
De badkamer en het toilet zijn modern uitgevoerd en verzorgd afgewerkt. Het gehele appartement heeft recent schilderwerk gekregen, waardoor alles een frisse, eigentijdse indruk maakt. De woning is direct te betrekken zonder enige verbouwing.
Een groot pluspunt is de buitenruimte. Met twee balkons heb je altijd een fijne plek om van de ochtend- of avondzon te genieten. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats op het terrein, een eigen bergruimte en een bijzonder comfortabele voorziening in dit centrale deel van Amersfoort.
De ligging in de wijk Nederberg is rustig, groen en tegelijkertijd zeer centraal. Op korte fietsafstand liggen zowel de historische binnenstad als het centraal station. Ook winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, Park Randenbroek en uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en de A28 zijn makkelijk bereikbaar. Hier woon je met het gemak van de stad, maar in een ontspannen en vriendelijke buurt.
Bijzonderheden:
- Instapklaar en uitstekend onderhouden appartement
- Bouwjaar 2007
- Energielabel A
- Twee balkons
- Eigen parkeerplek in parkeerkelder bij het complex
- HR++-glas
- Recent schilderwerk
- Twee slaapkamers
- Centrale en rustige ligging in Amersfoort-Nederberg
Over Comma Vastgoed
Comma Vastgoed is dé makelaar voor woningen en commercieel vastgoed in de regio Amersfoort, waaronder Hoogland, Hooglanderveen, Soest, Soesterberg, Leusden, Nijkerk en Bunschoten-Spakenburg. Met een jarenlange ervaring en een uitgebreide kennis van zowel de particuliere als commerciële vastgoedmarkt, staan wij klaar om u te helpen bij het kopen, verkopen, of verhuren van uw woning of bedrijfspand. Of u nu op zoek bent naar een appartement, eengezinswoning, winkelruimte of kantoor, bij Comma Vastgoed krijgt u deskundig advies en persoonlijke begeleiding. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over ons aanbod in de regio Amersfoort.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 468.000 - 510.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2007
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
76 m2
Inhoud
234 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Balkon / terras
10 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 237 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-05-2026 · Comma Vastgoed
    Verkocht geboden
    € 470.000
  2. 26-11-2025 · Comma Vastgoed
    Te koop
  3. 29-09-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,7%.

€ 468.000 – 510.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.434/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Joannes Tol. 1-B Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Stationsstr. 6-B Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 330.000
    Winnend bod
  • Spoorstraat 21-B Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 439.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14030
€
Hypotheeksom € 489000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 447,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 96,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.478,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 468.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Spoorstraat 8-B

De WOZ-waarde van Spoorstraat 8-B is 468.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 1.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Spoorstraat en 4.2% lager dan de realistische woningwaarde van Spoorstraat 8-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 237,- /mnd
Kosten € 237 /mnd

Een beeld van Nederberg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.31 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
  • Amersfoort 0.59 km · Treinstation
  • Amersfoort Schothorst 3.67 km · Treinstation
  • Amersfoort Vathorst 7.48 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
11%
Eenpersoonshuishoudens
69%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
6%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 450 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 450 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Spoorstraat 8-B in Amersfoort ligt tussen de 468.000 en 510.000 euro. Deze waarde is 24.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Spoorstraat. Met een vraagprijs van € 470.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Spoorstraat 8-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.