2406 LZ Alphen aan den Rijn
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op woensdag
Gelegen aan de Koolmeesstraat in Alphen aan den Rijn ligt dit unieke en riante herenhuis. Koolmeesstraat 44 is een tussenwoning en heeft een woonoppervlakte van 237 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 100 m2. De woning is gebouwd in 2024, is uitstekend onderhouden en heeft een definitief energielabel A+++.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 149.5% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de grotere woningen van de Koolmeesstraat. Als we naar het perceel kijken is dit 97% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A+++ is beter dan het gemiddelde label (A) in de straat.
Uniek wonen in Alphen aan den Rijn, dan ben je hier aan het juiste adres. Koolmeesstraat 44 is gelegen in de leuke buurt Lage Zijde. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan een park en in het centrum.
Indeling: de woning bestaat uit acht kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een open keuken.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Alphen aan den Rijn
De WOZ-waarde van Koolmeesstraat 44 is 937.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 31.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koolmeesstraat en 6.7% lager dan de realistische woningwaarde van Koolmeesstraat 44.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Koolmeesstraat 44 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· sep 2022
€ 875.000
Willem Dree. 23
184 m² · 6 kamers
Verkocht
· aug 2024
€ 725.000
Willem Dree. 38
164 m² · 6 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 745.000
Willem Dree. 62
163 m² · kamers
Verkocht
· apr 2025
€ 699.000
Willem Dree. 2
203 m² · kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 615.000
Hooftstraat 118
147 m² · 6 kamers
Verkocht
· apr 2023
€ 700.000
Willem Dree. 76
169 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2022
€ 495.000
Hooftstraat 12
133 m² · 5 kamers
Verkocht
· dec 2022
verborgen aangeboden
Arubastraat 23
154 m² · kamers
Verkocht
· dec 2024
€ 700.000
Arubastraat 28
151 m² · 6 kamers
Verkocht
· aug 2024
verborgen aangeboden
Aarkade 65
95 m² · 4 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Alphen aan den Rijn schatten we de waarde van Koolmeesstraat 44 nu tussen € 946.000 en € 1.066.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Koolmeesstraat 44 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
