Huispedia
119 m2 wonen
137 m2 perceel
5 kamers
A

Paddestoelweg 61

119 m²
137 m²
5 kamers
A
2403 HG Alphen aan den Rijn
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 495.000
€ 4.160/m²
Vraagprijs per m²
€ 487K – 543K
Huispedia Woningwaarde
59 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

84% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruime hoekwoning van ca. 119 m² met fraai aangelegde zonnige tuin en energielabel A.
In de groene en geliefde Paddestoelenbuurt, onderdeel van de wijk Ridderveld, staat deze ruime hoekwoning met een zonnige tuin, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Met een woonoppervlakte van ca. 119 m² biedt de woning volop leefruimte. De praktische indeling, meerdere slaapkamers en lichte woonkamer maken dit een ideale gezinswoning. Dankzij energielabel A en de verzorgde staat woont u hier comfortabel op een aantrekkelijke locatie.
De woning is gelegen op een rustige hoek met een groene en kindvriendelijke woonomgeving en om de hoek een mooie singel met water. Hier woont u rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor uw dagelijkse boodschappen en een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken kunt u terecht bij winkelcentrum De Herenhof of De Ridderhof. Daarnaast bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer op korte afstand van de woning.
Paddestoelweg 61 in het kort:
• Energielabel A + zonenpanelen + hybride warmtepomp
• ca. 119 m² woonoppervlakte
• Hoekwoning!
• Hele woning kunststof kozijnen met isolatie glas
• Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Zegersloot
• Voorzieningen, scholen en recreatie op korte afstand
Ook de bereikbaarheid is goed. Het centrum van Alphen aan den Rijn en het NS-station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Vanaf het station zijn er directe verbindingen richting onder andere leiden, Utrecht en Schiphol. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de N11 en N207 snel te bereiken, waardoor steden als Leiden, Utrecht, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar zijn.
De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de entree komt u binnen in een verzorgde ontvangsthal met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer.
De woonkamer:
Met een oppervlakte van circa 29 m² vormt de woonkamer een heerlijke leefruimte. De grote raampartijen en de deur naar de achtertuin zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een aangename sfeer. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een eethoek.
De keuken:
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Dankzij de efficiënte indeling, diverse inbouwapparatuur en het grote raam beschikt de keuken over veel werkruimte en een prettige lichtinval.
De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• Koel-vriescombinatie
• Quooker
• Afzuigkap
• Combi-oven/-magnetron
• Vaatwasser
• Inductie kookplaat
De 1e verdieping:
Vanuit de overloop zijn de verschillende vertrekken op de 1e verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer, waardoor de verdieping een praktische indeling heeft.
De slaapkamers:
De woning beschikt over 2 slaapkamers van circa 11 m² en 17 m². De royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een praktische vaste kastenwand. De 2de slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon en is, naast slaapkamer, ook uitstekend geschikt als hobby of werkkamer. Dankzij de grote raampartijen beschikken beide slaapkamers over een prettige hoeveelheid daglicht.
De badkamer:
De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. Dankzij de royale opzet is de badkamer comfortabel in gebruik en biedt deze voldoende ruimte voor het hele gezin.
De 2de verdieping:
De 2de verdieping beschikt over twee slaapkamers van circa 13 m² aan de voorzijde en circa 11 m² aan de achterzijde van de woning. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische was-/bergruimte met de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De achtertuin:
De fraai aangelegde achtertuin van circa 45 m² is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw. Dankzij de verschillende terrassen en het groene karakter is er altijd een prettige plek om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische vrijstaande berging en een achterom.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 487.000 - 543.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1976
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
119 m2
Perceeloppervlakte
137 m2
Inhoud
432 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
59 m2
Balkon / terras
6 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 495.000
  2. 31-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,3%.

€ 487.000 – 543.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.319/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Paddestoelw. 67 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Paddestoelw. 149 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod
  • Koraalzwam 93 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14530
€
Hypotheeksom € 514000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 440,-
Rioolheffing · bewoners € 326,-
Afvalheffing · bewoners € 347,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 101,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.665,-
Geschatte belasting € 139 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 423.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Paddestoelweg 61

De WOZ-waarde van Paddestoelweg 61 is 423.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 31.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Paddestoelweg en 17.7% lager dan de realistische woningwaarde van Paddestoelweg 61.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Zegersloot: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.13 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.71 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Alphen aan den Rijn 3.88 km · Treinstation
  • Boskoop 8.96 km · Treinstation
  • Boskoop Snijdelwijk 9.95 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Paddestoelweg 61 in Alphen aan den Rijn ligt tussen de 487.000 en 543.000 euro. Deze waarde is 27.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Paddestoelweg. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Paddestoelweg 61? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.