Koraalzwam 93 2403 SR Alphen aan den Rijn

RUIME EN GOED ONDERHOUDEN HOEKWONING MET ZONNIG DAKTERRAS
NABIJ RECREATIEGEBIED ZEGERSLOOT

- Ruime hoekwoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk
- Vier slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde
- Zonnig dakterras op het zuiden
- Sfeervolle achtertuin met veel privacy
- Op loopafstand van recreatiegebied Zegersloot, scholen en winkels

KADASTER
Gemeente Oudshoorn, sectie B, nummer 1582, groot 1 are en 28 centiare

ENERGIELABEL
De woning heeft een energielabel C
Het energielabel is geldig tot 25-02-2036
Lees meer op

ALGEMEEN
Deze fijne en goed onderhouden hoekwoning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en biedt alles wat starters, jonge gezinnen en jonge doorstromers zoeken: ruimte, comfort en een prettige leefomgeving.

De woning ligt op een uitstekende locatie, op loopafstand van recreatiegebied Zegersloot, diverse scholen, winkels en sportvoorzieningen. Parkeren kan gemakkelijk direct voor de woning en voor een wandeling of een rondje hardlopen loopt u zo vanuit huis het recreatiegebied in. Een heerlijke plek voor wie rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen dichtbij wil hebben.

De woning beschikt over vier slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren. Op de tweede verdieping bevindt zich bovendien een zonnig dakterras op het zuiden, waar u volop kunt genieten van de zon.

Kortom: een complete en praktische gezinswoning op een fijne plek. Nieuwsgierig geworden? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging.

INDELING
Begane grond
Via de voortuin met stenen berging bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote ramen en de deur naar de tuin komt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De donkere laminaatvloer en het groene uitzicht geven de ruimte een warme uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek, waardoor dit een fijne plek is om samen te ontspannen of gezellig met vrienden en familie te eten. De open trap geeft de woonkamer een speelse en ruimtelijke uitstraling.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis (ATAG), een combi-oven (Pelgrim) en een inbouwkoelkast en vriezer (Bauknecht). Daarnaast is er een dubbele spoelbak en voldoende kastruimte. Het raam aan de voorzijde zorgt voor prettig daglicht tijdens het koken.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk mooi bemeten, waardoor ze flexibel te gebruiken zijn, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer.
De badkamer is uitgevoerd in lichte tinten en beschikt over een wastafel met spiegel, een handdoekradiator, een toilet en een ligbad met douche en glazen spatwand.

2e verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en flexibel in te delen. Aan de voorzijde bevindt zich het zonnige dakterras op het zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten.
Daarnaast is er een zolderruimte met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier is ook extra bergruimte aanwezig. De aparte kamer op deze verdieping is ideaal te gebruiken als werkplek, hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer. Tot slot beschikt de woning over een vliering, perfect voor extra opslag.

Tuin
De sfeervolle achtertuin is groen en verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Struiken en hagen zorgen voor een natuurlijke afscheiding. Hier is volop ruimte om een fijne zitplek te creëren en te genieten van zonnige dagen.
In 2025 is een regenton geplaatst voor het opvangen van regenwater, waarmee regenwater eenvoudig kan worden hergebruikt voor bijvoorbeeld het bewateren van planten.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat met speeltuintjes om de hoek
- Ruime en lichte doorzonwoonkamer met veel leefruimte voor het gezin
- Vier slaapkamers met mogelijkheid tot een extra kamer
- Zonnig dakterras op het zuiden
- Groen aangelegde achtertuin met veel privacy
- Berging aan de voorzijde van de woning voor fietsen en extra opslag
- Voldoende parkeergelegenheid direct bij de woning
- Voorzien van dubbel glas
- Remeha cv-ketel uit 2024
- Platte daken van berging en zolder recent vervangen
- Scholen en winkelcentra De Ridderhof en De Herenhof op korte afstand
- Nabij uitvalsweg N207

Toon meer Toon minder