Woubrugseweg 74 2401 LS Alphen aan den Rijn

EEN VILLA MET RUIMTE, KARAKTER EN UITZICHT
HIER WOONT U ROYAAL, MET RUST, LICHT EN PRIVACY.

Artist impressions tonen de mogelijkheden van een inrichting
269 m² woonoppervlak verdeeld over zes lichte woonniveaus
Vier slaapkamers, twee werkkamers, twee badkamers en een privé sauna
Tuinkamer met dakterras en panoramisch uitzicht over de polder
Drie terrassen, buitenhaard, loungehoek en eigen kruidentuin
Inpandige garage, 28 zonnepanelen, twee laadpunten en energielabel A+

RUIMTE, UITZICHT EN EEN INDELING DIE MET HET LEVEN MEEBEWEEGT.
Aan de Woubrugseweg staat deze bijzondere split-level villa met maar liefst 269 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere woonlagen. Een woning die zich uitstekend leent voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of voor wie wonen en werken wil combineren. De speelse indeling met verschillende niveaus zorgt ervoor dat iedereen zijn eigen plek kan vinden in huis. Meerdere slaapkamers, twee badkamers en diverse multifunctionele ruimtes maken het mogelijk om kamers flexibel in te richten als werkplek, speelkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Het absolute hoogtepunt bevindt zich bovenin de woning: een lichte tuinkamer met rondom glas en toegang tot een royaal dakterras met vrij uitzicht over de polder en de Staande Mast Route.

ARTIST IMPRESSIONS
Om de extra mogelijkheden van de woning te laten zien, zijn in de presentatie naast de huidige foto's ook enkele artist impressions opgenomen. Deze beelden geven een indruk van hoe bepaalde ruimtes met een andere style afwerking kunnen worden ingericht en laten zien welke mogelijkheden deze woning biedt.
Kortom een huis waar ruimte, flexibiliteit en uitzicht samenkomen en waar verschillende woonwensen moeiteloos samen kunnen gaan.

INDELING
Souterrain / Begane grond
Hier bevindt zich een zeer ruime garage / berging van circa 49 m². Deze ruimte is geschikt voor meerdere auto’s en biedt daarnaast volop ruimte voor opslag, fietsen, hobbyruimte of werkplaats.

Tussen verdieping 1
De centrale overloop geeft toegang tot verschillende ruimtes op dit niveau.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime speelkamer / multifunctionele kamer met veel lichtinval. Deze ruimte is ideaal als speelkamer, hobbyruimte.
Aan de voorzijde ligt een werkkamer, een fijne plek voor een thuiswerkplek of praktijkruimte aan huis. Daarnaast beschikt deze verdieping over een was/-strijkruimte met praktische opstelmogelijkheden voor wasapparatuur en extra bergruimte.

Tussen verdieping 2
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers.
Vanaf de overloop zijn beide kamers bereikbaar. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen met veel lichtinval.
De verdieping beschikt daarnaast over een badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel.Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische vaste kast.

Begane grond Woubrugseweg
Via de entree komt u in de hal met garderoberuimte, meterkast en een toilet met fonteintje.
De royale woonverdieping, waar de leefruimte zich bevindt.
Hier treft u een ruime woonkamer met grote raampartijen en een sfeervolle haard. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de veranda / terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de leefruimte. Aan de woonkamer grenst bovendien een serre, een heerlijke plek om te zitten en te genieten van het uitzicht en het daglicht.

Tussen verdieping 3
Op deze verdieping bevinden zich opnieuw twee slaapkamers.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een privé sauna.

De bovenste verdieping vormt een bijzondere ruimte in de woning.
Hier bevindt zich een lichte tuinkamer met rondom grote glaspartijen en directe toegang tot het royale dakterras. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een technische ruimte.
Het dakterras rondom de tuinkamer biedt een prachtig uitzicht over de omgeving en vormt een unieke plek om buiten te zitten.

BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte: ca. 269 m²
Perceeloppervlakte: ca. 900 m²
Bouwjaar: 2001
Inpandige dubbele garage van ca. 49 m² voorzien van vloerverwarming
Split-level indeling met veel lichtinval
Vier slaapkamers en twee werkkamers
Flexibele indeling ideaal voor grote of samengestelde gezinnen
Geschikt voor wonen en werken aan huis
Twee badkamers en een privé sauna
Airconditioning in de hoofdslaapkamer
Massief houten vloeren en marmoleum in de werkkamers
Energielabel A+
28 zonnepanelen
Glasvezelaansluiting en bekabeld alarmsysteem
Tuinkamer met dakterras
Drie terrassen en een eigen kruidentuin
Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en 2 elektra laadpunten
Veel privacy en vrij uitzicht over het polderlandschap en de Staande Mast Route
In de presentatie zijn tevens artist impressions opgenomen die de mogelijkheden van een eigentijdse inrichting laten zien

STAANDE MAST ROUTE
De woning ligt aan de Woubrugseweg met vrij uitzicht op de Staande Mast Route. Een beroemde vaarverbinding waar zeiljachten en motorboten rustig voorbijtrekken op weg tussen het IJsselmeer en de Zeeuwse wateren. Vanuit de woning vormt dit een levendig en steeds wisselend decor: in de zomer varen de boten bijna geruisloos voorbij, terwijl in de winter de rust van het polderlandschap overheerst. Hoewel de woning zelf niet direct aan het water ligt, bevindt u zich hier midden in een waterrijke omgeving. Binnen enkele minuten bereikt u het water richting het Braassemermeer, de Kaag en de Westeinde Plassen. Ideale gebieden voor varen, suppen, zwemmen of een dag op het water met familie en vrienden.

Een plek waar wonen, natuur en recreatie moeiteloos samenkomen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder