Zuideinde 22

“Hoeve Welgelegen”
De kroon op nieuwbouw project Welgelegen
(ver)nieuwbouw
Aan de rand van het karakteristieke Aarlanderveen verrijst aan het Zuideinde, als finale van project Welgelegen, een bijzondere vrijstaande woning: Hoeve Welgelegen.
Een stijlvolle vernieuwbouw waarin de agrarische oorsprong subtiel wordt getransformeerd naar een klassieke architectuur en hedendaags wooncomfort. De gedraaide kap, rustige verhoudingen en verfijnde afwerking geven de woning een tijdloze uitstraling die vanzelfsprekend opgaat in het landschap.
Hoeve Welgelegen vormt letterlijk én figuurlijk de kroon op het project.
Genieten van landelijk wonen en de nabijheid van de stad!
Aarlanderveen zelf is onderdeel van de gemeente Alphen aan den Rijn en is gelegen midden in het Groene Hart. Niet voor niets wordt Aarlanderveen aangemerkt als Kroonjuweel, het is een heerlijk klein dorp met kenmerkende lintbebouwing dat dwars door de polders heen loopt. Het Zuideinde, de Dorpsstraat en het Noordeinde zijn er de karakteristieke straten met aan weerszijden landelijk gelegen huizen. De bekende Molenviergang, de boerderijen, de ruiterpaden en de wandelroutes door de polder leveren prachtige plaatjes op.
Het plan Welgelegen doet zijn naam zeker eer aan. Op het boerenerf, midden tussen de weilanden, is dit unieke plan, bestaande uit een viertal geschakelde duurzame en karakteristieke schuurwoningen en een vrijstaande woning en passende parkeeroplossing en bergingen die recentelijk zijn gerealiseerd.
Het erf en de boomgaard vormen samen een collectieve woongaard die past in de landelijke omgeving van het boerenerf. Achter op het perceel is er een Bed & Breakfast in de vorm van een hooiberg en een dierenverblijf gerealiseerd als ondergeschikte functies bij de woningen.
Uniek woonconcept : samen wonen op een boerenerf
Het huidige boerenerf is dus recent getransformeerd tot een sfeervol woonerf met karakteristieke schuurwoningen, die in de stijl van de boerenschuur zijn vormgegeven. De voormalige koeienstal tegenover de schuurwoningen is compleet vernieuwd en biedt o.a. plaats aan een aantal overdekte privéparkeerplaatsen en riante bergingen. Op de kop aan de achterzijde van de voormalige stal is de 5e woning gerealiseerd. De nu aangeboden woning aan de voorzijde van het erf zal, als laatste onderdeel van het erf, wordt getransformeerd tot een fraaie Hoeve en wordt nu te koop aangeboden.
“Hoeve Welgelegen” Het sluitstuk van Welgelegen.
De bestaande woning zal de komende periode, in 2 fasen, een complete transformatie ondergaan.
Architect René Verhage en aannemingsbedrijf G. Bruijnes uit Alphen aan den Rijn zijn nauw betrokken bij deze transformatie, dit als sluitstuk van project Welgelegen.
In niets zal de Hoeve, na de transformatie, meer lijken op de bestaande woning.
Transformatie in 2 fasen
We spreken duidelijk over een transformatie in 2 fasen. De 1e fase heeft betrekking op de buitenkant (gevel, isolatie van de buitenschil (gevel, vloer en dak), kap, kozijnen enz). Een ingrijpende verbouwing waar aannemingsbedrijf G. Bruijnes een uitgebreid bestek en begroting van heeft gemaakt. Er zal voor deze 1e fase een aannemingsovereenkomst met U worden gesloten waar deze verbouw tussen u en de aannemer is geregeld. De aanneemsom van deze 1e fase is in de koopsom begrepen.
De 2e fase van de transformatie heeft meer betrekking op de werkzaamheden in de woning zelf. Dan moet u denken aan de binnen afwerking van de buitenwanden, de binnenwanden, de binnen deur kozijnen, de trappen, het stucwerk en schilderwerk, sanitair, tegelwerk, afbouwtimmerwerk, installaties, vloerverwarming enz.
Ook hier is een begroting voor opgesteld. Het is echter aan de koper van de woning om voor deze 2e fase al dan niet een overeenkomst te sluiten met waar aannemingsbedrijf G. Bruijnes. Het kan namelijk zijn aan dat u die fase in eigen regie wil uitvoeren.
Er is bij de transformatie gekozen voor een rigoureuze aanpak van de vormgeving en actualisatie van isolatie naar de normeringen van deze tijd.
Van een normaal zadel dak naar een complete andere kapvorm, van gemetselde gevels naar gestucte gevels en ook de indeling is drastisch gewijzigd. U kan na realisatie optimaal genieten van de tuin en het zicht op het polderlandschap. Ook is er een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Deze kan direct zo worden gebruikt maar ook in een later stadium wanneer nu een werkkamer op de begane grond de voorkeur heeft.
De keukenruimte bevindt zich op een strategische plek vlakbij de bijkeuken. Welke weer in verbinding staat met de berging.
Door niet alleen het draaien van de kap, maar ook de keuze voor deze kapvorm is er op de verdieping veel ruimte ontstaan. De 3 grote slaapkamers, een eigen badkamer en de nodige bergruimte is dan ook het gevolg.
Vereniging van Eigenaars
Voor Welgelegen als geheel is er een Vereniging van Eigenaars opgericht, dit om te zorgen dat wat gemeenschappelijk is ook duurzaam wordt beheerd en onderhouden. De koper van Hoeve Welgelegen zal ook lid worden van deze Vereniging. Dit vanwege het feit dat er gebruik gemaakt wordt van de toegangsbrug en de bestrating om te komen en gaan naar de 2 eigen parkeerplekken.
De jaarlijkse bijdrage is dan ook beperkt en actueel € 834,72
Wat algemene kenmerken van Hoeve Welgelegen
- De totale kavel inclusief water en berm aan de overzijde is ca. 1.206 m2. Het land gedeelte daar binnen is ca. 715 m2.
- Koopsom-/aanneemsom 1e fase € 1.170.000 v.o.n.
?