Rozenburg 37

Op een fijne locatie aan de Rozenburg in Hazerswoude-Rijndijk staat deze bijzonder ruime vrijstaande woning uit 2023 op een perceel van 352 vierkante meter. Een heerlijk huis waar je naast veel ruimte en comfort ook nog een eigen oprit, een grote tuin en een aanlegplaats direct aan je eigen tuin vindt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 212 vierkante meter biedt deze woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, werken aan huis of gewoon voor wie graag veel leefruimte heeft. En doordat de woning nog maar enkele jaren oud is, profiteer je van het comfort en de duurzaamheid die bij een moderne woning horen. Het energielabel A++ maakt het plaatje compleet.
De woning ligt aan de Rozenburg, een jonge en ruim opgezette woonstraat met voornamelijk vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. Een prettige woonomgeving waar je geniet van rust en ruimte.
Hazerswoude-Rijndijk heeft een gunstige ligging midden in het Groene Hart. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het groene polderlandschap. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen kun je terecht in Hazerswoude-Rijndijk zelf. Ook de ligging ten opzichte van Leiden en Alphen aan den Rijn is gunstig. Beide steden bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en andere voorzieningen. Via de uitvalswegen zijn bovendien de omliggende steden goed bereikbaar. Ook met de boot kun je alle kanten op, richting Alphen aan den Rijn en het Braassemermeer of juist richting Leiden en de Kagerplassen.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning. Hal met meterkast, toilet met hangend closet en fonteintje, trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast.
De woonkamer is heerlijk ruim en biedt aan de voorzijde volop ruimte voor een gezellige zithoek. Door de vele grote ramen, waarvan de ramen in de voorgevel tot aan de vloer doorlopen, is de woonkamer bijzonder licht. In de uitbouw aan de zijkant is een mooie plek voor een ruime eettafel.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt. De keuken heeft een kookeiland met een hoge bartafel. Het kookeiland is voorzien van een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, spoelbak en een wijnklimaatkast. Langs de rechterwand bevindt zich een tweede keukenblok met daarin de koelkast, vriezer, oven en combimagnetron. Beide delen van de keuken beschikken over veel handige kasten en lades, waardoor er volop bergruimte aanwezig is.
In de achtergevel bevinden zich openslaande deuren die toegang geven tot de tuin.
Naast de woning ligt de garage. Deze is zowel vanaf de oprit als via de achtertuin bereikbaar. In de garage bevindt zich de thuisbatterij met een opslagcapaciteit van 20 kWh.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en het separate toilet met hangend closet en fonteintje.
Aan de voorzijde bevinden zich de eerste slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een extra groot ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator.
Aan de zijkant ligt de tweede slaapkamer, die net als de eerste heerlijk ruim is. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, de masterbedroom, die zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt. Aan de linkerzijde van deze kamer is door een handig geplaatste kast een aparte inloopkast gecreëerd.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de technische ruimte, waar de warmtepomp en het warmteterugwinsysteem zijn opgesteld. In deze ruimte bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.
Op deze verdieping ligt een bijzonder ruime vierde slaapkamer, die indien gewenst ook nog in twee kamers kan worden verdeeld. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de vijfde slaapkamer. Beide slaapkamers op deze verdieping hebben een hoog plafond, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel.
Tuin:
De woning heeft aan drie zijden een tuin. Aan de voorzijde bevinden zich de eigen oprit en een voortuin met veel groen. Naast de woning ligt een gedeelte van de tuin dat door een haag en leibomen wordt afgescheiden.
Aan de achterzijde ligt de fijne achtertuin op het zuidoosten. Door de open ligging kun je hier volop van de zon genieten. Direct achter de woning bevindt zich een heerlijk zonneterras, waar je een fijne plek hebt om buiten te zitten.
Het meest bijzondere aan deze tuin is toch wel de ligging direct aan open vaarwater. Hoe fijn is het om op een mooie dag vanuit je eigen tuin in de sloep te stappen en zo het water op te varen? Een heerlijke plek voor wie graag buiten is en van het water wil genieten!
Overige bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen: 212,1 m²
• Overige inpandige ruimte: 16,8 m²
• Inhoud: 797,8 m³
• Perceeloppervlakte: 352 m²
• Bouwjaar: 2023
• Verwarming en warm water via een warmtepomp en WTW-installatie
• 15 zonnepanelen uit 2023 met een vermogen van circa 435 Wp per paneel
• Thuisbatterij met een opslagcapaciteit van 20 kWh
• Hardhouten kozijnen met HR++ glas
• Energielabel A++
• Veel op maat gemaakte raambekleding die achterblijft
• Gehele woning voorzien van vloerverwarming
• Gelegen in een jonge woonomgeving
• Gunstige ligging ten opzichte van Leiden en Alphen aan den Rijn
• Direct gelegen aan open vaarwater met een aanlegplaats aan eigen tuin