Bergeendlaan 10 1343 AR Almere

In één van de meest geliefde lanen van het VILLAPARK VOGELHORST 1 in ALMERE-HOUT staat deze verrassend ruime VRIJSTAANDE VILLA (T-kap) op een perceel van totaal 790 m², met aan de achterzijde de voor deze wijk kenmerkende langgerekte hout- en boswallen. Deze woning is één van de weinige types in de wijk die ruimte kan bieden aan zeven kamers, waarvan vijf tot zes slaapkamers.

Vanaf 2009 is deze heerlijke woning grotendeels gemoderniseerd met o.a. glad gestuukte wanden en plafonds, houten binnenkozijnen en luxe deuren, een moderne wellness-badkamer met stoomcabine, twee vernieuwde toiletruimtes, een werkkamer op de begane grond, een moderne inbouwkeuken met kookeiland, een karakteristieke eiken plankenvloer, 25 zonnepanelen en 4 airco-units ten behoeve van een optimaal binnenklimaat. Ook zijn de zonneterrassen opgehoogd en nieuw aangelegd met extra grote natuurstenen tuintegels.
De grote raampartijen en dubbele openslaande deuren garanderen u altijd een lichte living en een weids uitzicht op de royale tuin en de groene woonomgeving. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Dit villapark in Almere-Hout kenmerkt zich door de zeer groene en rustige woonomgeving, grenzend aan de 27-holes golfbaan en de boswachterij Almeerderhout. Alle villa’s zijn hier gebouwd op royale kavels, onderling gescheiden door groenvoorzieningen en gelegen aan doodlopende laantjes. Aan het einde van de laan loopt u zo het bos in en langs de vele wandel- en fietspaden geniet u van de prachtige natuur.
Vanaf deze locatie heeft u een snelle verbinding met de A6 en A27 richting Amsterdam, Lelystad, Utrecht en ’t Gooi. De bushalte is op loopafstand bereikbaar en alle voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum, zijn op korte afstand te vinden in het naastgelegen Nobelhorst en Oosterwold.

Kortom, een ideale gezinswoning op een schitterende locatie, te midden van een grote diversiteit aan flora en fauna.

INDELING

BEGANE GROND

Hal
Bij de overdekte entree betreedt u deze heerlijke, ruime woning. Hier heeft u toegang tot de gemoderniseerde toiletruimte, meterkast, garderobe, geschilderde trap naar de verdieping, praktische werkkamer en de fantastische, ruime en lichte living.
Alle wanden en plafonds op de begane grond zijn glad gestuukt. Standaard stalen binnenkozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen met eigentijdse paneeldeuren, voorzien van fraai RVS-deurbeslag. De ruime living wordt vanuit de hal bereikt via dubbele openslaande deuren. Alles is keurig geschilderd en in het verlaagde plafond zijn inbouwspots aangebracht.
De meterkast is uitgevoerd met extra groepen en 3-faseaansluiting ten behoeve van de vernieuwde keuken.

Toilet
De toiletruimte is betegeld met grote witte wandtegels, gecombineerd met antracietgrijze natuursteen tegels op de vloer en tegen de ombouw van het inbouwreservoir. Er is een vrijhangend closet met inbouwreservoir geplaatst, alsmede een fonteintje met kraan in de hoek.

Living
De living is heerlijk ruim en omarmt u met een warm karakter, terwijl u rondom geniet van een prachtig zicht op de zonnige tuin en de bijzondere, groene woonomgeving.
De living is verdeeld in een royale, tuingerichte zitkamer aan de achterzijde en aan de voorzijde een gezellige open woonkeuken met een in 2009 vernieuwde inbouwkeuken. Centraal bevindt zich veel verkeersruimte met dubbele openslaande deuren naar de zijtuin, waar een gezellig extra terras is gecreëerd.
Rondom zijn de wanden en het plafond voorzien van glad stucwerk en in de wanden zijn extra lichtpunten aangebracht.
De gehele living dankt haar warme karakter mede aan de zeer fraaie hardhouten plankenvloer van Frans eiken. Voor maximaal comfort is vloerverwarming aangebracht en tevens is een airco-unit geplaatst ten behoeve van een optimaal binnenklimaat. Afhankelijk van het seizoen koelen, of volledig verwarmen van de gehele woonkamer. Twee grote raampartijen in de achter- en zijgevel zijn uitgevoerd met dubbele openslaande deuren, waardoor u vanuit de living direct uw fantastische buitenwereld kunt betreden. Zodra u deze deuren opent, ervaart u de heerlijke rust, privacy en natuur.

Keuken
U beschikt in deze woning over een fantastische, lichte woonkeuken. Ook aan de voorzijde is de woning voorzien van een mooi, breed gevelvullend raamkozijn met fraai zicht op de voortuin. In 2009 is de oude keuken vervangen door een nieuwe, moderne inbouwkeuken. De keuken combineert hoogglans fronten met opgedikte granieten werkbladen.
De keuken staat opgesteld in een ruime L-opstelling met veel bergruimte in zowel de hoge kastenwand als de onderkasten. In de hoek is een koffiecorner gecreëerd met een praktische roldeur.
Het spoelgedeelte is ideaal gepositioneerd ter plaatse van het zijraam, met fraai zicht op de tuin en oprit. Centraal is een kookeiland geplaatst met daarin een extra brede SIEMENS 5-pits gaskookplaat, met voor de hobbykok tevens een grote wokbrander. Hierboven hangt een moderne afzuigkap, voorzien van bediening aan beide zijden.
Voorts is de moderne keuken compleet voorzien van SIEMENS-apparatuur, waaronder een extra hoge inbouw koel-vriescombinatie, een volledig geïntegreerde vaatwasautomaat, een heteluchtoven en een oven-magnetroncombinatie. Door de close-in-boiler stroomt er direct warm water uit de kraan.
Om praktische redenen is de vloer hier voorzien van fraaie natuursteen vloertegels.

Werkkamer
Vanuit de entreehal heeft u tevens toegang tot de voormalige inpandige garage. Deze ruimte is in zijn geheel aangepast, waardoor een ruime werkkamer is ontstaan met aan de achterzijde nog een inpandige berging/wasruimte. De buitengevel van de werkkamer is extra geïsoleerd met EPS-korrels in de spouwmuur.
De garagedeur is vervangen door een gevelvullend kozijn in de stijl van de woning. Hierdoor, en mede dankzij de ramen in de zijgevel, ontvangt de ruimte veel natuurlijk daglicht. De wanden zijn deels glad gestuukt en deels voorzien van modern behang. Ook het plafond is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots.
Op de vloer ligt een fraai lamellenparket van eikenhout. De ruimte is voorzien van verwarming, maar beschikt tevens over een airco-unit ten behoeve van een ideaal binnen- en werkklimaat.

Wasruimte / Berging
Achter de werkkamer bevindt zich nog een ideale ruimte die momenteel wordt benut als wasruimte, berging en bijkeuken. Ook deze ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van verwarming en een natuurstenen tegelvloer.
Hier treft u de aansluitingen ten behoeve van uw wasmachine en droogautomaat, evenals extra ruimte voor het plaatsen van bergkasten. De deur in de achtergevel biedt direct toegang tot de heerlijke achtertuin.

VERDIEPING 1

Overloop
De woning biedt u een zeer ruime overloop met toegang tot de master-bedroom, de zeer royale tweede en derde slaapkamer, een compleet gemoderniseerde badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Zoals u mocht verwachten, zijn ook op deze verdieping alle wanden en plafonds glad gestuukt en ligt over de gehele verdieping een mooie, karakteristieke eiken plankenvloer. De oude, standaard binnendeuren zijn vervangen door een modernere variant, voorzien van RVS-deurbeslag.

Master-bedroom (1)
U zult genieten van de heerlijk ruime master-bedroom. De dubbele openslaande ramen bieden u fraai zicht op de prachtig aangelegde tuin, de aangrenzende boswallen en de heerlijk groene woonomgeving. De schuine dakhellingen geven de kamer een speels en ruimtelijk karakter.
De wanden zijn netjes afgewerkt en in het gestuukte plafond zijn inbouwspots geplaatst. Het fotobehang en de karakteristieke plankenvloer geven de kamer een eigentijds karakter.
Aan de lange zijde rechts is een riante vaste garderobekast geplaatst, voorzien van louvredeuren. Door de kapconstructie is tevens een verdiept inloopgedeelte ontstaan. In het dakvlak is een extra dakraam geplaatst.

Slaapkamers (2 en 3)
Beide slaapkamers zijn over de gehele breedte van de vleugels gesitueerd. De wanden zijn strak afgewerkt en deels voorzien van behang. De kamers beschikken over dubbele ramen met weids zicht op de fantastische woonomgeving.
De grootste kamer (2) is aan de rechterzijde gesitueerd en voorzien van een brede inbouwkast. Deze kamer is extra ruim doordat de naastgelegen wasruimte volledig bij de kamer is betrokken. De twee VELUX-dakramen maken de ruimte nog lichter en ruimtelijker. Voor maximaal comfort is ook hier een airco-unit geplaatst ten behoeve van koeling en verwarming.
De andere slaapkamer (3) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Wederom heerlijk ruim en licht en met een vergelijkbare hoogwaardige afwerking. Aan een schuine zijde is over de gehele breedte een vaste garderobekast geplaatst, voorzien van dezelfde deuren als in de master-bedroom.

Badkamer
De badkamer is in 2009 geheel vernieuwd en gemoderniseerd. De badkamer is uitgebouwd en door de aangepaste indeling, hoogwaardige afwerking en het materiaalgebruik is hier een heerlijke privé-wellness ontstaan. De badkamer is bovendien extra ruim doordat deze ter plaatse van de dakkapel is gesitueerd.
De wanden en het plafond zijn glad gestuukt en voorzien van inbouwspots. Op de vloer ligt een fraai keramisch parket.
U beschikt hier over een breed badkamermeubel met twee waskommen, twee mengkranen, onderkasten met praktische berglades en daarboven een brede spiegelkast. Rechts staat een groot vrijstaand ligbad opgesteld, voorzien van een luxe inbouwmengkraan in de wand. De achterwand bij het bad is fraai gedetailleerd met natuurstenen wandtegels. Een groot infrarood verwarminspaneel biedt snel aangename warmte.
Absolute eyecatcher is de zeer royale tweepersoons doucheruimte c.q. stoomcabine. Deze wordt afgesloten door een hardglazen deur en is rondom voorzien van grote, luxe wandtegels. Het verwarmde zitgedeelte is uitgevoerd met bijpassende mozaïektegels. De ruimte biedt u een hand- en regendouche, en een aparte vernevelingsdouche voor de gehele ruimte, verlichting en een stoomgenerator.
Kortom: heerlijk thuis ontspannen in uw eigen wellness.

Toilet
Net als op de begane grond is de toiletruimte betegeld met grote witte wandtegels, gecombineerd met antracietgrijze natuurstenen tegels op de vloer, achterwand en ombouw van het inbouwreservoir. Voorts is er een vrijhangend closet met inbouwreservoir geplaatst.

VERDIEPING 2

Slaapkamer (4) en slaap-/hobbykamer (5)
Over de houten trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Deze is onderverdeeld in drie zones, die voortkomen uit de toegepaste T-kapconstructie met steil oplopende dakhellingen. De kamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van VELUX-dakramen. De vloer is afgewerkt met een sfeerbepalende eiken plankenvloer. Er is een tussenwand geplaatst, waardoor aan de voorzijde een extra slaapkamer is ontstaan. De cv-ketel is naar de bergruimte verplaatst, waardoor de kamer extra ruim is geworden.
De nog open ruimte aan de achterzijde is benut als hobby- en fitnessruimte. Er kan hier eenvoudig ook een vijfde slaapkamer worden gecreëerd.

Bergzolder
Waar bij veel woningen de tweede verdieping volledig wordt benut voor slaapkamers en daardoor nauwelijks bergruimte beschikbaar blijft, is dat bij Bergeendlaan 10 zeker niet het geval.
Door de constructie van de T-kap beschikt u over een ruime derde zijvleugel, die bijzonder veel extra bergruimte biedt. Hier staat ook de NEFIT cv-ketel opgesteld.

EXTERN

Deze karakteristieke villa staat op een mooi gesitueerd perceel van maar liefst 790 m², met aangrenzend de hout- en boswallen. U wordt hier omringd door een overdaad aan flora en fauna.
Stijlkenmerken van deze villa zijn de lichte gevels, de warme tint dakpannen, sierelementen in de gevels, zinken goten en rondom fantastische grote raampartijen met roedeverdelingen. Het buitenschilderwerk is netjes onderhouden en in fases uitgevoerd in 2018 en 2024. De oprit is geschikt voor ca. 4 auto's. De fraaie, volgroeide hagen rondom het perceel staan garant voor veel privacy.

De voortuin is ingericht met een ruime oprit van deels sierbestrating en basalt split, met daarin twee sierbomen en een gazon dat doorloopt naar de zij- en achterzijde. Via het hek rechts en het natuurstenen pad links bereikt u de groene oase aan de achterzijde. Achter de woning ligt een royale tuin waar u de gehele dag van het zonlicht kunt genieten. De brede hout- en boswal versterkt het gevoel van wonen midden in de natuur.
U beschikt over twee grote zonneterrassen, gesitueerd aan de zij- én achtergevel, ter plaatse van de dubbele openslaande deuren. De terrassen zijn stijlvol aangelegd met extra grote natuursteen tuintegels. Er zijn royale borders aangelegd met een grote diversiteit aan beplanting.
Via een brede trap van natuursteentegels betreedt u het grote centrale gazon, dat doorloopt tot in de aangrenzende boswal. Achter in de tuin beschikt u bovendien over een houten tuinhuis. Ideaal voor het opbergen van uw tuinbenodigdheden e.d.

BELANGRIJKE KENMERKEN:

- Zeer karakteristieke vrijstaande villa
- Uitstekend en met zorg onderhouden aan buiten- en binnenzijde
- Royaal perceel van 790 m2 met aangrenzende boswal aan achterzijde
- Zeer royale en zonnige achtertuin met bijzonder veel privacy
- 25 Zonnepanelen (2022)
- Laadpaal t.b.v. elektrische auto
- 4 Airco units t.b.v. koelen én verwarmen
- NEFIT cv-ketel type Aquapower Plus
- Glad gestuukte wanden en plafond in gehele woning
- Hardhouten binnenkozijnen en moderne binnendeuren met rvs-deurbeslag
- Compleet vernieuwde inbouwkeuken met kookeiland met SIEMENS-keukenapparatuur
- heerlijk ruime en lichte tuingericht living
- Hardhouten plankenvloeren van Frans Eiken op alle woonlagen
- Comfortabele vloerverwarming in living, keuken en hal
- Rondom grote raampartijen met roedeverdeling en twee dubbele openslaande deuren
- Ideale ruime werkkamer op begane grond
- Praktische separate wasruimte/bijkeuken
- Royale master-bedroom met extra brede vaste garderobekast
- Vier in grootte variërende slaapkamers (5-6 mogelijk)
- Volwaardige 2e verdieping met twee extra kamers
- Royale bergzolder
- Volledig gemoderniseerde luxe wellness badkamer met luxe stoom- douchecabine
- Twee separate toiletruimtes
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018 en 2024
- Dakbedekking dakkapel vervangen 2025
- Parkeren op eigen terrein geschikt voor ca. 4 auto’s
- Aanvaarding in overleg

- Energielabel B, geldig tot 07-08-2036
- Woonoppervlakte: ca. 183 m2
- Externe bergruimte: ca. 13 m2
- Bruto inhoud ca. 624 m3
- Perceeloppervlakte 790 m2. (excl. aangrenzende boswal)
- Kadastrale percelen ALMERE A 275
- Bouwjaar 1996
- Aanvaarding in overleg

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder