Bergeendlaan 23

Vrijstaande villa | ca. 184 m² woonoppervlakte | 748 m² perceel | 6 kamers | 3 slaapkamers | Grote multifunctionele ruimte | Parkachtige landschapstuin | Outdoor living | Sauna
Waar buitenleven net zo vanzelfsprekend is als binnen wonen
Sommige woningen imponeren door hun formaat. Andere door hun afwerking. Bergeendlaan 23 onderscheidt zich vooral door de manier waarop wonen, natuur en comfort naadloos samenkomen.
Aan een rustige laan in het geliefde villapark Almere Hout ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa met circa 184 m² woonoppervlakte, zes kamers, drie ruime slaapkamers en een grote multifunctionele ruimte op een royaal perceel van 748 m². De woning grenst direct aan de bosrand en biedt een zeldzame combinatie van rust, privacy en hoogwaardige woonkwaliteit.
De afgelopen jaren is vrijwel ieder onderdeel van de woning zorgvuldig vernieuwd, gemoderniseerd of verfijnd. Niet vanuit noodzaak, maar vanuit de overtuiging dat een woning met de jaren alleen maar mooier mag worden. Het resultaat is een instapklare villa waarin hoogwaardige afwerking, moderne techniek en duurzaam wooncomfort volledig met elkaar in balans zijn.
Hier hoeft niets meer. Hier kunt u direct gaan genieten.
Een parkachtige landschapstuin die het verschil maakt
Misschien is de mooiste ruimte van deze woning niet eens binnen.
Rondom de villa ligt een parkachtig aangelegde landschapstuin die gedurende bijna dertig jaar professioneel is onderhouden en zich heeft ontwikkeld tot een groene oase van rust. Volwassen bomen, sierheesters, kleurrijke borders, meerdere terrassen en een stijlvolle fontein vormen samen een harmonieus geheel waarin ieder seizoen een eigen sfeer brengt.
Dankzij de aangrenzende houtwal geniet u hier van volledige privacy. De tuin voelt besloten zonder afgesloten te zijn en biedt vanuit iedere hoek een ander uitzicht op het groen.
De sierfontein vormt een rustgevend middelpunt. Het zachte geluid van stromend water, gecombineerd met het gefluit van vogels, zorgt voor een ontspannen sfeer die u normaal gesproken alleen ervaart op bijzondere vakantiebestemmingen.
Wanneer de avond valt, krijgt de tuin een geheel nieuw karakter. Het professionele Hue Smart Home-lichtplan met 15 slimme armaturen accentueert bomen, borders, terrassen en de fontein op subtiele wijze. Hierdoor ontstaat een sfeervolle buitenruimte die ook na zonsondergang uitnodigt om buiten te blijven.
Dit is geen tuin waar u alleen naar kijkt. Dit is een tuin waarin u leeft.
Een buitenkamer voor ieder seizoen
Naadloos aansluitend op de woning bevindt zich de exclusieve outdoor living.
Deze hoogwaardige buitenkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar Vario-lamellen dak met UV-bescherming en aluminium glazen zij- en vouwwanden.
Hierdoor ontstaat een comfortabele leefruimte die gedurende vrijwel het hele jaar gebruikt kan worden.
Of u nu geniet van een ontbijt in de ochtendzon, een lange zomeravond met vrienden of een glas wijn op een frisse herfstavond; deze buitenkamer past zich moeiteloos aan ieder seizoen aan.
Verscholen tussen het groen bevindt zich bovendien de sauna, waardoor de tuin een complete wellness beleving krijgt zonder de natuurlijke uitstraling te verliezen.
Licht, ruimte en een natuurlijke verbinding met buiten
Ook binnenshuis staat de relatie met buiten centraal.
De hoogwaardige Belisol aluminium schuifpuien en openslaande deuren laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en vormen letterlijk de verbinding tussen woning en tuin. Zodra de puien worden geopend, vloeien woonkamer, outdoor living en parkachtige landschapstuin samen tot één royale leefruimte.
De royale L-vormige woonkamer van circa 50 m² is warm en uitnodigend, met de stijlvolle DRU-design gashaard als sfeervol middelpunt.
De gehele begane grond van circa 83 m² is voorzien van een hoogwaardige plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Samen met de verzorgde afwerking zorgt dit voor een rustige en tijdloze uitstraling.
De voormalige inpandige garage is volledig geïntegreerd in de woning en ingericht als een volwaardige multifunctionele ruimte. Dankzij de vloerverwarming is deze ruimte uitstekend geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte, hobbyruimte, speelkamer of logeerkamer.
Comfort zonder concessies
De luxe open keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met een hoogwaardig Caesar Stone werkblad en beschikt over een inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigschouw, koelkast en vaatwasser. De keuken is in 2018 volledig gerenoveerd en de afgelopen jaren verder gemoderniseerd met onder meer een Quooker, nieuwe oven, vaatwasser en afzuigkap.
De woning beschikt over drie ruime slaapkamers. Daarnaast biedt de grote multifunctionele ruimte op de begane grond volop flexibiliteit voor veranderende woonwensen.
De complete badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, designradiator, plafond met ingebouwde verlichting en comfortabele elektrische vloerverwarming.
Beide toiletten zijn vrij hangend.
Slim, duurzaam en voorbereid op de toekomst
Ook technisch is de woning volledig voorbereid op de toekomst.
De woning beschikt over 19 zonnepanelen, een 3-faseninstallatie, een laadpaal voor een elektrische auto en een HR-Solide Vaillant combiketel.
Het geïntegreerde Hue Smart Home-lichtplan omvat maar liefst 61 slimme lichtpunten, waarvan 46 binnen en 15 buiten. Daarmee kan iedere ruimte eenvoudig worden aangepast aan het gewenste moment of de gewenste sfeer.
Daarnaast beschikt de woning over een professioneel alarmsysteem, professionele camerabeveiliging, een Ring Video deurbel en een wifi-bedienbare DRU-designhaard.
Vrijwel iedere investering die bij een woning van dit niveau verwacht mag worden, is de afgelopen jaren uitgevoerd. Daardoor kan een volgende eigenaar zich volledig richten op wonen en genieten.
Indeling
Begane grond
Via de representatieve hal betreedt u de woning. Hier bevinden zich een modern vrij hangend toilet, volledig afgewerkt met beton ciré, en de toegang tot de royale multifunctionele ruimte (voorheen de inpandige garage). Via dubbele glasdeuren bereikt u de ruime L-vormige woonkamer van circa 50 m². De woonkamer beschikt over twee Belisol aluminium schuifpuien uit 2009 naar de tuin en openslaande Belisol aluminium deuren uit 2011 naar de veranda. De luxe open keuken is uitgevoerd in U-vorm en voorzien van een Caesar Stone werkblad, ingebouwde inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigschouw, koelkast en vaatwasser.
Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie grote slaapkamers, een praktische inloopkast/berging met wasruimte, een modern vrijhangend toilet waarvan de wanden volledig zijn afgewerkt met beton ciré, en de complete badkamer.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, designradiator, plafond met ingebouwde verlichting en comfortabele elektrische vloerverwarming.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de open zolderverdieping met twee kopgevelramen en twee Velux dakramen met rolluiken. Deze verdieping biedt veel bergruimte.
Wonen in Almere Hout
Almere Hout behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Almere. De combinatie van ruime kavels, volwassen groen, Golfclub Almeerderhout en de directe aansluiting op wandel-, fiets- en ruiterpaden maakt deze omgeving bijzonder aantrekkelijk.
Ondanks de rustige ligging zijn Almere Stad, Amsterdam, Utrecht en ’t Gooi uitstekend bereikbaar.
Bergeendlaan 23 biedt daarmee een combinatie die zelden wordt gevonden: een uitstekend onderhouden vrijstaande villa waarin natuur, ruimte, hoogwaardige afwerking en modern wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen.
Highlights
Wonen
• Vrijstaande villa
• Circa 184 m² woonoppervlakte
• 748 m² eigen grond
• 6 kamers
• 3 ruime slaapkamers
• Grote multifunctionele ruimte op de begane grond, voorheen garage
• Direct aan de bosrand
• Professioneel aangelegde en onderhouden parkachtige landschapstuin
• Volledige privacy dankzij volwassen bomen en houtwal
• Sierfontein als rustgevend middelpunt
• Meerdere zon- en schaduwterrassen
• Exclusieve outdoor living met elektrisch bedienbaar Vario-lamellen dak
• UV-bescherming
• Aluminium glazen zij- en vouwwanden
• Sauna
Comfort
• Royale L-vormige woonkamer van circa 50 m²
• Twee Belisol aluminium schuifpuien
• Belisol aluminium openslaande deuren naar veranda
• Gehele begane grond van circa 83 m² voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming
• DRU-design gashaard met wifi-module
• Hue Smart Home-lichtplan met 61 slimme lichtpunten, waarvan 46 binnen en 15 buiten
• Airconditioning in de hoofdslaapkamer
• Professioneel alarmsysteem
• Professionele camerabeveiliging
• Ring Video deurbel
Keuken & Sanitair
• Luxe open keuken in U-vorm
• Caesar Stone werkblad
• Ingebouwde inductiekookplaat
• Combi-oven/magnetron
• Afzuigschouw
• Koelkast
• Vaatwasser
• Quooker geplaatst
• Beide toiletten vrij hangend
• Badkamer met ligbad, douchecabine en elektrische vloerverwarming
Duurzaamheid & Techniek
• 19 zonnepanelen
• Laadpaal voor elektrische auto
• 3-faseninstallatie
• HR-Solide Vaillant combiketel uit 2009
• Volledig geïsoleerde woning
Onderhoud
• Professioneel onderhouden schilderwerk binnen en buiten
• Professioneel onderhouden parkachtige landschapstuin
• Gevels gereinigd en periodiek geïmpregneerd
• Instap klaar en met grote zorg onderhouden
Bent u net zo enthousiast als wij? Neem dan snel contact op en laat u rondleiden door deze prachtige woning en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is!