Operetteweg 74 1323 VC Almere

Operetteweg 74 – uniek woon-werkpand met ontwikkelingskavel in Almere

Aan de aantrekkelijke hoek van de Operetteweg bieden wij een bijzondere kans: een gemengd woon-werkpand met een uitbreidingskavel van circa 800 m². Het pand combineert wonen en werken op één locatie en biedt daarmee unieke mogelijkheden voor ondernemers of gezinnen die werk en privé willen combineren.

Het woonhuis is voorzien van een centrale hal, een woonruimte aan de linkerzijde en een bedrijfsmatige ruimte aan de rechterzijde. Er bestaat de mogelijkheid om doorbrekingen te maken en de woning te vergroten tot een ruim woonhuis en de achterliggende kavel biedt genoeg ruimte voor de bouw van een bedrijfshal van circa 400 m², volledig in lijn met het bestemmingsplan.

Het pand ligt strategisch tegenover het station en een bushalte, wat de bereikbaarheid voor zowel bewoners als werknemers uitstekend maakt. Het geheel biedt daarnaast mogelijkheden om de tuin te vergroten en de verplichte parkeerplaatsen op eigen terrein aan te leggen.

De kavel is gesplitst en er zijn 2 kadastrale aanduidingen. Echter het braakliggende kavel heeft nog geen eigen elektra, geen eigen rioolaansluiting en kan dus niet worden aangemerkt als bouwkavel en zal niet separaat verkocht worden van de bestaande kavel met bedrijfswoning.

Het kavel waarop de bedrijfswoning zich bevindt voldoet op dit moment niet aan de bestemming parkeren, hiervoor zal gebruik gemaakt moeten worden van het vrijliggende kavel. De bedrijfswoning met tuin zal niet separaat worden verkocht van het vrijliggende kavel.

Belangrijkste kenmerken
- Gemengd woon-werkpand met centrale hal
- Woonhuis en bedrijfsruimte separaat, met uitbreidingsmogelijkheden
- Achterliggende kavel van ca. 800 m² voor de bouw van een bedrijfshal
- Strategische hoeklocatie tegenover station en bushalte
- Potentieel voor een ruim woonhuis en een grote bedrijfsruimte

Deze combinatie van woning, bedrijfsruimte en ontwikkelingskavel maakt Operetteweg 74 tot een unieke investering voor ondernemers of particuliere kopers die op zoek zijn naar een locatie met toekomstperspectief in Almere.

Bestemming: Gemengd -1 met Bedrijfswoning, voor meer informatie verwijzen wij u naar 'regels op de kaart' of de Gemeente Almere.

Oppervlakte
Woning: 118 m²
Bedrijfsmatig: ca. 70 m²

Vraagprijs: 985.000,00 k.k.
U dient rekening te houden met 10,4% overdrachtsbelasting voor het bedrijfsmatige deel.

Kosten Koper
- notariskosten
- overdrachtsbelasting
- eventuele financieringskosten

Oplevering kan in overleg. Gunning ligt bij Verkoper.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Flevo Makelaars. Er wordt onzerzijds geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Toon meer Toon minder