Niet beschikbaar
Poulencstraat 18 1323 GP Almere
Realistische vraagprijs
€ 422.000 -
488.000
Wonen
114 m2
Perceel
210 m2
Kamers
5
Deze ruime en goed onderhouden hoekwoning is gelegen in de Muziekwijk en op korte afstand van diverse voorzieningen, zoals een winkelcentrum, een NS station, openbaar vervoer en diverse scholen. Tevens is de aansluiting met Amsterdam en ‚t Gooi aan deze kan van Almere het meest ideale. De woning heeft een riante tuin op het zuidoosten met een mooie veranda, welke vele mogelijkheden geeft voor de zomeravonden of om heerlijk te tuinieren. De woonkamer heeft door de hoekligging en zijraam en is daardoor zeer licht.
INDELING:
Entree: hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze ruimte loopt u naar de tuingerichte woonkamer met openhaard, en heeft u middels de tuindeur toegang tot de op het zuidoosten gelegen achtertuin. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de achterzijde en het extra zijraam. De open L-vormige keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, magnetron, keramische kookplat, koelkast en afzuigkap.
De voor en achtertuin zijn met elkaar verbonden via een zij tuin. De achtertuin is voorzien van bestrating, beplanting, een schuur en een tweede opslagruimte/ schuur en een mooie veranda.
Eerste verdieping:
Overloop met bergkast en toegang tot de drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer (2014). Aan de achterzijde van de woning zijn twee slapkamer gesitueerd. De derde slaapkamer treft u aan de voorzijde van de woning. Tevens treft u aan de voorzijde de badkamer, welke voorzin is van een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en douche.
Tweede verdieping:
Grote zolder met wasmachine-en drogeraansluiting, mogelijkheid om deze als vierde(slaap)kamer te gebruiken. De zolder heeft een dakraam waardoor er veel licht inval is. Achter de knieschotten is extra bergruimte.
Bijzonderheden:
-Riant perceel;
-Badkamer vernieuwd in 2014
-Nagenoeg geheel voorzien van op afstand bedienbare rolluiken (sept.2016) en elektrische zonwering;
-Elektrische vloerverwarming in woonkamer;
-Aanvaarding in overleg;
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.
Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- opkoopbeschermingsclausule
- funderingsclausule
- bouwkundige keuringsclausule
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 422.000 - 488.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1989
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming stadsverwarming, openhaard, vloerverwarming
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 114 m2
- Perceeloppervlakte 210 m2
- Inhoud 374 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
- Achtertuin: 68m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- ALMERE K 2803
- Oppervlakte 210m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Poulencstraat 18 in Almere
Realistische vraagprijs mrt 2024
€ 422.000 -
488.000
+6.73%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Poulencstraat 18 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Poulencstraat 18 in Almere ligt tussen de 422.000 en 488.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Poulencstraat 18.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
0
op vraagprijs
11
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Poulencstraat 18 is goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 0,56 km |
Bushalte | 0,44 km |
Centrum | 2,82 km |
Snelweg afrit | 1,39 km |
Supermarkt | 0,48 km |
Kinderopvang | 0,37 km |
Basisonderwijs | 0,25 km |
Voortgezetonderwijs | 0,70 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 403.135
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt