Ehzerallee 22 7218 BS Almen

Net buiten het populaire Achterhoekse dorp Almen en vlakbij de Ehzerbrug over het Twentekanaal ligt deze verbouwde woonboerderij met karakteristiek bakhuisje, een ruime schuur en diverse andere opstallen, met een woonoppervlakte van 172 m2 en gelegen op bijna 1,5 hectare land. De woning is bereikbaar via een eigen oprit vanaf de Kanaaldijk.
Almen is een typisch Achterhoeks brinkdorp dat zichzelf omschrijft als “groen, gemoedelijk en gastvrij”. Het heeft onder meer een openbare basisschool, een kleine supermarkt, een huisartsenpraktijk, diverse horecagelegenheden en hotels, meerdere sportaccommodaties en misschien wel het mooiste openluchtzwembad van Nederland, gelegen aan het meanderende riviertje de Berkel. Het dorp kent een actief verenigingsleven waarbij iedereen welkom is. Almen wordt omgeven door meerdere landgoederen en natuurgebieden waardoor het er prachtig wandelen en fietsen is.
Almen is gelegen in de gemeente Lochem. Het stadje Lochem ligt op slechts enkele kilometers van deze woonboerderij. In Lochem zijn meerdere basisscholen en een middelbare school te vinden. Verder is er een treinstation, een schouwburg, een binnenzwembad, een kleine, maar gezellige binnenstad met bijpassend winkelaanbod, een bibliotheek en een theater. Net buiten de Lochem ligt een bekende MTB-route, over de Lochemse Berg.
Op circa 6 kilometer van Almen ligt de Hanzestad Zutphen met een mooie, deels middeleeuwse binnenstad. Zutphen telt meerdere middelbare scholen, waaronder tweetalig onderwijs en een Vrije School, en heeft, naast een ruim winkelaanbod, een unieke bibliotheek, een schouwburg, een bioscoop, diverse musea en vele horecavoorzieningen. Ook heeft Zutphen een NS Intercitystation. Een andere Hanzestad, Deventer, en de aansluiting op de A1 richting de Randstad en Duitsland, liggen op 20 minuten rijden.

Indeling
Vanaf de Ehzerallee komt u via de Kanaaldijk en de eigen oprit een groene oase binnen. Rust en ruimte staan hier centraal. Via de voordeur met luifel stapt u de centrale gang binnen van waaruit u toegang heeft tot een woonkamer, een separate keuken, twee slaapkamers, een eenvoudige badkamer met een bad en een douche, een separaat toilet en een bijkeuken.
De ruime L-vormige woonkamer beschikt over veel lichtinval en kijkt uit over de omliggende natuur.
De woonkamer heeft een open haard en is voorzien van een laminaatvloer. De keuken is zowel vanuit de gang als de woonkamer bereikbaar en is voorzien van een tegelvloer. Ook hier kijkt u uit over het groen.
Aan de achterzijde bevindt zich een ‘achterom’, de achterdeur die in de dagelijkse praktijk naar typisch Achterhoeks gebruik meestal als belangrijkste in- en uitgang wordt gebruikt.
Via een vaste trap bereikt u de bovenverdieping. Aan de voorzijde, boven het voorhuis van de boerderij, bevinden zich drie met elkaar verbonden slaapkamers. Aan de achterzijde, boven de deel, bevindt zich nog een zesde slaapkamer met een eigen toilet en wastafel. Deze kamer is ook zeer geschikt als hobbyruimte.

Buitenruimte
Deze woonboerderij is gelegen op bijna 1,5 hectare eigen grond. Op het terrein bevinden zich een karakteristiek bakhuisje, een zeer ruime schuur (61 m2), een separate garagebox en een sfeervolle hooiberg die momenteel dienst doet als overkapping voor een zitje in de tuin.
De tuin is gelegen rondom het huis en is onderhoudsarm opgezet, met een groene omzoming tussen gazon en weilanden.

Bijzonderheden
• Prachtig vrij uitzicht rondom
• Levensloopbestendige woning met slaapkamers en badkamer op de begane grond
• Veel ruimte in en om het huis met veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijkruimte of een kantoor aan huis
• Gelegen in het buitengebied van het populaire dorp Almen, met de nodige faciliteiten, vlakbij Lochem en Zutphen
• Ook geschikt voor het houden van kleinvee of paarden

Toon meer Toon minder