Slangemuur 2 7609 XH Almelo
Over deze woning
-
92 dagen op de markt
-
Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurtVraagprijs per m² (€ 3.447) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 3.442/m²)
-
Gewilde buurt74% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Deze prachtige woning uit 2005 in de gewilde wijk Nijrees biedt met 142 m² woonoppervlakte alle ruimte die een (jong) gezin zich kan wensen. Dankzij het gunstige Energielabel A, de volledige HR++ beglazing en een moderne Remeha cv-ketel uit 2018 geniet u hier van een hoogwaardig wooncomfort met lage energielasten. Het schilderwerk verkeert in perfecte staat, waardoor de woning direct te betrekken is zonder dat u de kwast hoeft aan te raken.
De buitenruimte van deze woning is heerlijk te noemen. Gelegen op een perceel van 368 m² beschikt u over een royale eigen oprit met carport, geschikt voor meerdere auto's. De achtertuin is ideaal gesitueerd op het zuidoosten, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Wat deze locatie echt bijzonder maakt, is de ligging aan het water; aan de achterzijde geniet u van een volledig vrij uitzicht over het groen, wat zorgt voor een ongekende rust en privacy in uw eigen tuin.
De woning is centraal en gunstig gelegen in een kindvriendelijke omgeving. Op loopafstand bevindt zich het prachtige Nijreesbos, ideaal voor recreatie. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A1/A35), diverse scholen, kinderopvang en supermarkten in de directe nabijheid te vinden. Een groot pluspunt voor elektrisch rijden: direct grenzend aan de woning bevinden zich twee openbare laadpalen.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toilet en doorgang naar bijkeuken/inpandige berging. Vanuit de hal stap je de hoekkeuken in welke is voorzien van verschijnende inbouwapparatuur. De woonkamer is tuigericht en is licht en ruim te noemen. Vanuit de woonkamer is de aparte eetkamer te bereiken welke is voorzien van veel raampartijen wat zorgt voor veel lichtinval.
Eerste verdieping:
Overloop naar drie slaapkamers waarvan één voorzien van inbouwkast. De badkamer is voorzien van toilet, wastafel, ligbad en inloopdouche.
Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderruimte welke is voorzien van opstelplaats cv-ketel en witgoedaansluiting. Deze verdieping is bij uitstek geschikt voor een vierde slaapkamer.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2005;
- Woonoppervlakte: 142 m²;
- Perceeloppervlakte: 368 m²;
- Energielabel A;
- Verwarming middels remeha cv-ketel (2018);
- Perfecte staat van onderhoud;
- Eigen oprit met carport voor meerder auto's;
- Achtertuin met vrij uitzicht en gelegen aan het water;
- Gelegen in de kindvriendelijke wijk ''Nijrees''.
Aanvaarding: in overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.huispedia.nl.
Kenmerken
- Vraagprijs € 489.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.447
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Te koop
- Aanvaarding in overleg
-
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Eindwoning
- Bouwjaar 2005
-
- Energielabel A
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2018
- Woonoppervlakte 142 m2
- Perceeloppervlakte 368 m2
- Inhoud 544 m3
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
- Achtertuin 150m2 (op het zuid-oosten)
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
- Binnen Goed
- Buiten Goed
- AMBT-ALMELO G 4332
- Oppervlakte 368m2
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Slangemuur 2 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Slangemuur 2 zich door de tijd ontwikkeld?+11% in waarde gestegen sinds 2025
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Almelo
De WOZ-waarde van Slangemuur 2 is 447.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 73.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Slangemuur en 20.7% lager dan de realistische woningwaarde van Slangemuur 2.
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Ndmolenbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
-
Snelweg afrit 1.33 km · 5 min. fietsen
-
Supermarkt 1.19 km · 4 min. fietsen
-
Basisonderwijs 1.44 km · 5 min. fietsen
-
Almelo de Riet 1.29 km · Treinstation
-
Almelo 2.79 km · Treinstation
-
Wierden 8.1 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 390.374
- Waardetrend afgelopen jaar +4.91%
- Gezinnen met kinderen 42%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Slangemuur 2 in Almelo ligt tussen de 522.000 en 606.000 euro. Deze waarde is 49.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Slangemuur. Met een vraagprijs van € 489.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Slangemuur 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd