Huispedia
105 m2 wonen
173 m2 perceel
4 kamers
A

De Ara 64

105 m²
173 m²
4 kamers
A
7609 AN Almelo
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 292.500
€ 2.786/m²
Vraagprijs per m²
€ 319K – 357K
Huispedia Woningwaarde
80 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In de populaire en kindvriendelijke woonwijk Windmolenbroek ligt deze keurig onderhouden en verduurzaamde tussenwoning met een sfeervolle tuin op het zuiden. De ligging is ideaal: op loopafstand bevinden zich meerdere basisscholen, speelvoorzieningen en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Een fijne woonomgeving voor gezinnen én voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
De woning is in de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, dubbel glas en is het buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd, wat bijdraagt aan een lagere energielast en een verzorgde uitstraling.
Bij binnenkomst valt direct de royale Z-vormige woonkamer op, die dankzij de indeling diverse mogelijkheden biedt voor een comfortabele zit- en eethoek. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over een rookkanaal, waardoor het plaatsen van een pelletkachel of houthaard mogelijk is, ideaal voor extra warmte en sfeer tijdens de wintermaanden. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig, perfect voor extra opbergruimte.
De open keuken in landelijke stijl sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, oven, losse vaatwasser en voldoende kast- en bergruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, wat het buitenleven op zomerse dagen extra prettig maakt.
De achtertuin, gelegen op het zuiden, is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin beschikt over een veranda, waardoor u het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Verder is er een vrijstaande berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. De badkamer is functioneel en biedt ruimte en mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een derde slaapkamer bevindt. Op de overloop zijn de wasmachineaansluiting en de Cv-installatie gesitueerd. Deze verdieping biedt daarnaast mogelijkheden voor extra bergruimte of een werkplek.
Kortom, deze woning biedt een fijne combinatie van ruimte, duurzaamheid, comfort en een uitstekende ligging. Een ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis met volop mogelijkheden om het geheel verder naar eigen wens te maken.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 319.000 - 357.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1980
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2008

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
105 m2
Perceeloppervlakte
173 m2
Inhoud
365 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
80 m2
Balkon / terras
15 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Redelijktotgoed
Buiten
Redelijktotgoed

Kadastrale gegevens

AMBT-ALMELO N 3135
Oppervlakte
173 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 292.500
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,1%.

€ 319.000 – 357.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.210/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Grutto 67 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod
  • De Graspiep. 7 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • De Ara 40 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 259.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10990
€
Hypotheeksom € 337000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 286,-
Rioolheffing · eigenaar € 137,-
Rioolheffing · bewoners € 214,-
Afvalheffing · bewoners € 299,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 102,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.371,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 263.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Ara 64

De WOZ-waarde van De Ara 64 is 263.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 40.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Ara en 22% lager dan de realistische woningwaarde van De Ara 64.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Windmolenbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Windmolenbroek ervan vinden

Beoordeeld door 10 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Verkeer of geluid
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.98 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.45 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.52 km · 7 min. lopen
  • Almelo 3.09 km · Treinstation
  • Almelo de Riet 3.68 km · Treinstation
  • Wierden 5.2 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Ara 64 in Almelo ligt tussen de 319.000 en 357.000 euro. Deze waarde is 32.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Ara. Met een vraagprijs van € 292.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Ara 64? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.