Huispedia
160 m2 wonen
424 m2 perceel
5 kamers
E

Willem de Clercqstraat 25

160 m²
424 m²
5 kamers
E
7604 AR Almelo
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 2.969/m²
Vraagprijs per m²
€ 456K – 517K
Huispedia Woningwaarde
213 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

56% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een prachtige en rustige locatie, met vrij uitzicht over gemeentelijk groen en de Almelose Aa, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1935. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 426 m² en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Dankzij de vele uitbreidingen en slimme indeling is dit een bijzonder ruime gezinswoning met volop mogelijkheden.
Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de trapopgang naar de verdiepingen, een vernieuwde meterkast en een modern afgewerkt toilet. Vanuit de hal heb je eveneens toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.
De ruime doorzonwoonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De vloer is afgewerkt met plavuizen en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de uitgebouwde serre, momenteel in gebruik als slaapkamer, maar ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of speelkamer. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, wat het comfort compleet maakt.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de sfeervolle woonkeuken in landelijke stijl. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel of extra zithoek. Een deel van de keuken was voorheen de garage en is volledig bij de woning getrokken, wat zorgt voor verrassend veel leefruimte. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, ideaal voor extra provisie- of opslagruimte.
Via de keuken kom je in het achter portaal met extra bergruimte en toegang tot de nieuw gerealiseerde badkamer (2023), voorzien van een douche en wastafel - ideaal voor gelijkvloers gebruik of gasten.
Het achter portaal geeft toegang tot de riante achtertuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is groen, ruim en biedt veel privacy. Hier kun je volop genieten van rust, natuur en lange zomeravonden. In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik.
De eerste verdieping beschikt over twee zeer royale slaapkamers met fijne lichtinval. Daarnaast bevindt zich hier een complete badkamer, voorzien van een stoomcabine, ligbad, extra toilet en wastafelmeubel. Vanuit een praktische opkamer is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar.
Op deze verdieping tref je een extra slaapkamer met dakkapel en dakraam, wat zorgt voor veel licht en ruimte. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig, waardoor deze verdieping multifunctioneel inzetbaar is.
De woning wordt verwarmd middels een Remeha cv-ketel (2015) en is voorzien van deels dubbele beglazing en vloerisolatie.
De ligging is werkelijk ideaal: op loop- en fietsafstand van het centraal station en het centrum, met winkels, scholen en voorzieningen in de directe omgeving. Tegelijkertijd woon je hier rustig, met uitzicht op groen en water – een zeldzame combinatie.
Kortom: een karaktervolle, ruime en uitstekend gelegen woning met veel leefruimte, meerdere badkamers, een diepe tuin en volop mogelijkheden. Een huis dat je gezien móét hebben om de ruimte en sfeer echt te ervaren.
Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 456.000 - 517.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2015
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
160 m2
Perceeloppervlakte
424 m2
Inhoud
615 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad, stoomcabine
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan park, aan water, aan drukke weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
213 m2
Balkon / terras
12 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Redelijktotgoed
Buiten
Redelijktotgoed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

AMBT-ALMELO A 4103
Oppervlakte
354 m2
AMBT-ALMELO A 7551
Oppervlakte
70 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-07-2026 · Schakel Makelaars & Adviseurs
    Verkocht geboden
    € 475.000
  2. 07-03-2026 · Schakel Makelaars & Adviseurs
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 11,1%.

€ 456.000 – 517.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.038/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Willem de C. 7 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • Nachtegaals. 3-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Willem de C. 21 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 459.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13970
€
Hypotheeksom € 486000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 521,-
Rioolheffing · eigenaar € 137,-
Rioolheffing · bewoners € 214,-
Afvalheffing · bewoners € 299,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 185,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.688,-
Geschatte belasting € 141 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 478.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Willem de Clercqstraat 25

De WOZ-waarde van Willem de Clercqstraat 25 is 478.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 56.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Willem de Clercqstraat en 1.6% lager dan de realistische woningwaarde van Willem de Clercqstraat 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Wierdense Hoek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.04 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.54 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.62 km · 8 min. lopen
  • Almelo 0.65 km · Treinstation
  • Almelo de Riet 2.16 km · Treinstation
  • Wierden 6.55 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 630 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Willem de Clercqstraat 25 in Almelo ligt tussen de 456.000 en 517.000 euro. Deze waarde is 24.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Willem de Clercqstraat. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Willem de Clercqstraat 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.