Moraviëstraat 7 1827 ED Alkmaar

Optimaal geïsoleerde hoekwoning (van het gas af) met moderne veranda, mooi aangelegde achtertuin op het zuiden en vrijstaande berging.

Moraviëstraat 7 te Alkmaar.

Op een heerlijk vrije hoek met flink wat privacy in en om het huis ligt deze mooi afgewerkte en goed geïsoleerde hoekwoning met robuuste veranda, aangebouwde houten berging voor en grote vrijstaande berging met openslaande deuren in de achtertuin. De afgelopen jaren heeft verkoper kosten nog moeite gespaard om de woning optimaal te isoleren, van het gas af te krijgen en bovendien het wooncomfort flink te verhogen met modern sanitair en een prachtige keukeninrichting.

In deze kindvriendelijke woonwijk vindt u diverse speeltuintjes, waar uw kinderen veilig kunnen spelen. Op loopafstand vindt u het kleinschalige winkelcentrum van Daalmeer met de bakker, slager, snackbar, Kruidvat en Jumbo. Ook de huisarts, tandarts, fysiotherapeut en de apotheek vindt u in dit winkelcentrum. Achter het winkelcentrum ligt het Cruyffcourt en een speelveld met speeltoestellen.

Stapt u op de fiets dan bent u binnen enkele minuten in het uitgebreide recreatiegebied Geestmerambacht en het nieuw aangelegde natuurgebied Geestmerloo. Fietst u de andere kant op, dan bent u in een handomdraai in het Rekerpark met haar mooie wandelroutes, kinderboerderij en speelplekken. Ook openbare speeltuin 't Span, diverse sportvoorzieningen en allerlei soorten scholen bereikt u binnen enkele minuten.

De wijk is bovendien uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer (NS-station Alkmaar Noord ligt op enkele minuten fietsen en diverse bussen waar onder de snelbus brengen u met grote regelmaat richting centrum en NS stations) als met de auto via de ring Alkmaar en de A9 richting Amsterdam en Haarlem.

Indeling:
Begane grond: de begane grondvloer is afgewerkt met natuurstenen tegels (Travertin) en is voorzien van vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van fraai stucwerk.

De entree is uitgebouwd, waarbij de toiletruimte is verplaatst. Nu komt u derhalve binnen in een verrassend ruime hal (afmetingen: circa 3,77 x 2,08 meter), waar u comfortabel schoenen, jassen en tassen kunt wegbergen. Een solartube zorgt voor direct daglicht in deze ruimte.

Aan uw linkerhand vindt u de toegang tot de flinke toiletruimte (afmetingen: circa 1,59 x 0,94 meter). De toiletruimte is in 2021 gebouwd. De Travertinvloer loopt hier drempelloos door, de wanden zijn afgewerkt met grote witte wandtegels. De ruimte is ingericht met een zwevend toilet en een fraaie waskom. In de buitengevel is een klein raampje aanwezig, dat zorgt voor daglicht.

De meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars en extra groepen voor koken, laadpaal en zonnepanelen + een kWh-meter voor de zonnepanelen) bereikt u vanuit de entree en is vernieuwd in 2021.

Een luxe houten schuifdeur op fraaie zwarte gehengen geeft toegang tot de tussenhal waar u de trap naar de verdieping vindt en de praktische trapkast met daar in de elektrische CV-ketel en de verdeling voor de vloerverwarming.

Een tweede luxe houten schuifdeur geeft toegang tot de keukenruimte (afmetingen: circa 4,73 x 3,24 meter). Deze is in 2021 ingericht met een zeer uitgebreide, handgemaakte eikenhouten keuken in U-opstelling. Het aanrechtblad is Italiaans graniet. Inbouwapparatuur: 5-pits inductie kookplaat (ruim 11 kW), afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de kamerzijde is een fijne bar gerealiseerd, waar u comfortabel uw werkzaamheden kunt voorbereiden. Zowel in de voor- als in de zijgevel zijn ramen aanwezig, hetgeen zorgt voor prettig daglicht in de ruimte.

De woonkamer (afmetingen: circa 3,97 x 5,48 meter) is voorzien van een gezellige houtkachel, die op kille herfstavonden zorgt voor een gezellige warmte. In de achtergevel zijn flinke raampartijen aanwezig en daarnaast ook openslaande deuren. Dankzij de ligging op het zuiden valt het daglicht hier royaal binnen.

Door de openslaande deuren loopt u naar buiten onder uw robuuste veranda, die in het dak is voorzien van een flinke lichtstraat, waardoor deze het daglicht in de woonkamer niet wegneemt. Op een druilerige dag met een prima temperatuur kunt u derhalve comfortabel buiten bivakkeren.

1e verdieping:
De indeling van de verdieping is door de huidige eigenaren gewijzigd. De drie voormalige slaapkamers zijn vervangen door een riante ouderslaapkamer en een prima tweede slaapkamer. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk.

De achterslaapkamer (afmetingen: circa 5,48 x 4,38 meter) is voorzien van een grote in het werk gemaakte dakkapel met kunststof draai-kiepkozijnen, rolluiken en ventilatieroosters. Vanuit de ramen kijkt u vrij weg over uw eigen achtertuin en het aangrenzende woonerf. Onder de raampartijen is een flinke kastruimte gerealiseerd, die zorgt voor veel bergruimte en bovendien een mooie verdiepte vensterbank betekent. Houdt u van planten? Dan kunt u die hier prima kwijt! De kamer wordt verwarmd door een infrarood paneel aan het plafond, dat u draadloos kunt bedienen en die is voorzien van led-verlichting.

Ook de voorslaapkamer (afmetingen: circa 3,07 x 2,68 meter) is voorzien van een in het werk gemaakte dakkapel met kunststof draai-/kiepkozijnen, rolluik en ventilatierooster. Hier kijkt u tussen de huizen door weg richting de Laan van Parijs. De huidige eigenaar heeft hier de wasmachine en droger aangesloten, maar deze kunt u eventueel ook verhuizen naar de zolderverdieping.

De badkamer (afmetingen: circa 2,07 x 2,69 meter) is eveneens gesitueerd onder de dakkapel, waardoor een prettige ruimte is ontstaan. De badkamer is in 2021 nieuw gebouwd en ook voorzien van een rolluik. De wanden zijn voorzien van grote witte wandtegels, de vloer is voorzien van antracietgrijze plavuizen met elektrische vloerverwarming. De ruimte is ingedeeld met een flinke inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, stortdouche en easydrain, een wastafelmeubel met 1 wastafel, een elektrische designradiator en een zwevend toilet.

2e verdieping:
Een nieuw geplaatste vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Hier vindt u een fijne ruimte, die wordt voorzien van daglicht door het grote dakraam. Wilt u een fijne hobbyruimte? Of een extra slaapkamer? Dat kan hier! U vindt er ook de elektrische boiler en de mechanische ventilatie-unit.

Terug naar buiten: de achtergevel is voorzien van een volledig nieuwe pui met Keralit bekleding. Daarbij is de constructie versterkt, zodat de veranda goed verankerd kon worden zonder gevaar voor de constructie van de woning. Onder de veranda is een terras aangelegd in sierbestrating.

Vervolgens vindt u een heerlijk zonnige tuin op het zuiden, die is aangelegd met sierbestrating en kleurrijke bloemenborders. Op het laagste punt van de tuin is onder de bestrating een grindbak aangelegd, waardoor bij overvloedige regenval het water makkelijk kan worden afgevoerd. De tuin is te bereiken via een deur in de omheining. Deze is gerealiseerd met nobifix hout, een stevig en onderhoudsvrij materiaal.

De achtertuin wordt begrensd door een flinke vrijstaande houten berging (afmetingen: circa 4,54 x 4,43 meter) met hoog pannendak. Deze is in 1997 gebouwd. Deze berging is ideaal voor een uitgebreide hobby, maar ook voor een motorliefhebber: zelfs met zijspan kan je gemakkelijk binnen rijden via de openslaande deuren aan de straatzijde. Onder het puntdak vindt u een royale bergvliering en de berging is voorzien van elektra, een 3-fase aansluiting, aansluiting voor een laadpaal en een wateraansluiting.

Ook voor de woning heeft u een prettig stuk tuin, dat eveneens is voorzien van sierbestrating en bloemenborders. Deze wordt aan één zijde begrensd door de aangebouwde houten fietsenberging (afmetingen: circa 1,75 x 1,69 meter), die is voorzien van elektra en vloerverwarming. De voorgevel is ook voorzien van een volledig nieuwe pui met Keralit bekleding.

Bijzonderheden:
* De woning heeft in 2021 een volledige verbouwing + uitbreiding ondergaan.
* De voor- en achtergevel zijn in 2021 geïsoleerd met 65mm minerale wol. De rabatdelen zijn uitgevoerd in kunststof (Keralit).
* Alle kozijnen zijn vernieuwd in 2021 en voorzien van HR++ glas.
* De woning is niet meer afhankelijk van gas dankzij de elektrische CV-ketel en de elektrische boiler.
* In 2024 zijn 8 zonnepanelen geplaatst.
* Het elektra is in 2021 opnieuw volledig aangelegd.
* De tuinomheining is in 2021 aangelegd en is van Nobifix hout, met een levensduur van 30 jaar.
* Het platte dak op de vooraanbouw is voorzien van sedum op de dakbedekking.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder