Boeierstraat 23 1826 DG Alkmaar

ECHT genieten van ruimte, licht en een heerlijk dakterras!

In de wijk De Horn Zuid ligt deze verrassende splitlevel maisonnette, verdeeld over de bovenste twee etages. Een woning met karakter, ruimte en een fijne indeling, op een locatie waar je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Winkelcentrum De Mare bereik je lopend binnen tien minuten en ook scholen, het Rekerpark, het NS-station en het centrum van Alkmaar zijn eenvoudig te bereiken.

Binnen word je direct verrast door het speelse karakter van de woning. Dankzij de splitlevel indeling ontstaat er een leuke dynamiek tussen de verschillende leefruimtes. De woonkamer is heerlijk licht en staat in verbinding met de eetkamer en keuken (2017), die zich op een iets hoger niveau bevinden. Dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een prettige indeling waar je comfortabel kunt wonen en leven.

De woning beschikt over drie fijne slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. De badkamer is recent vernieuwd en luxe uitgevoerd, waardoor je hier geniet van modern comfort en een verzorgde uitstraling.
Buiten biedt deze woning volop mogelijkheden om te genieten. Het balkon is een fijne plek voor een moment buiten, terwijl het dakterras zorgt voor extra ruimte, veel zon en volop privacy. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van het buitenleven.
Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging op de begane grond en is er voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.
Kortom; een speelse en lichte woning met veel ruimte, een zonnig dakterras en een centrale ligging, waar je iedere dag met plezier thuiskomt.

Indeling:
Begane grond:
Op de begane grond betreed je de centrale hal met het bellentableau, de brievenbussen, de bergingen en de trapopgang naar de appartementen.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping vind je de voordeur naar de maisonnette. Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de eerste slaapkamer, de eetkamer en de bovenverdieping. De eetkamer vormt een fijne centrale plek in de woning en staat in directe verbinding met de keuken. De keuken is netjes en ruim opgezet met kasten én werkruimte aan beide zijden en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. Ook vind je hier de wasmachineaansluiting en de cv-ketel.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, waar het licht je direct tegemoetkomt. De grote raampartijen zorgen voor een prettige sfeer en er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een praktische werkplek.

Vierde verdieping:
Via de trap in de hal kom je op de vierde verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, de badkamer en het heerlijke dakterras. De slaapkamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of het creëren van een rustige hobbyruimte.
De badkamer is recent vernieuwd en modern uitgevoerd en vormt een fijne plek om de dag te beginnen of af te sluiten. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator.
Het dakterras is een absolute meerwaarde van deze woning. Hier geniet je in alle privacy van de zon gedurende het grootste deel van de dag. Of je nu wilt loungen, buiten eten of gewoon even wilt ontspannen, dit is een plek waar je optimaal van het buitenleven geniet.

Belangrijk om te weten:
- Energielabel C
- Voortdurend recht van erfpacht afgekocht tot 29 april 2029.
- VvE bijdrage á € 205,65,- p/m
- Alle voorzieningen nabij
- 3 slaapkamers
- Heerlijk dakterras
- Gezonde en actieve VvE
- Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl

Erfpacht:
Op 27 mei 2025 heeft het de gemeente Alkmaar een besluit genomen over de nieuwe regels voor erfpacht. Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 29 april 2029. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden.

Indien men kiest voor vervroegde vastlegging is de canon als volgt:
Gestapelde woningen en garages (appartementen) in en buiten het centrum
Berekening grondwaarde
WOZ-waarde peildatum 1-1-2023: € 260.000,-
Grondquote: 15%
Grondwaarde: € 260.000,- x 15% = € 40.200,-

Berekening canon bij vervroegde canonherziening (vast canonpercentage 1,75%)
Grondwaarde: € 40.200,-
Vast canonpercentage voor vervroegde canonherziening: 1,75%
Canon: 1,75% x € 40.200,- = € 703,50 per jaar (€58,63 per maand)

LET OP! De berekening is indicatief en kan geen rechten aan worden ontleend. Voor de meest actuele informatie kun je terecht op de website van de gemeente Alkmaar.

Heb je recht op hypotheekrenteaftrek? Dan kan deze canon fiscaal aftrekbaar zijn. Informeer bij je adviseur

Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in.
Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Toon meer Toon minder