Vliestroom 32
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Er is de afgelopen jaren heel wat gedaan om het huis zo optimaal mogelijk te isoleren. Denk aan een complete gevelrenovatie: alle voegen zijn vervangen en de gevel is geïmpregneerd en geïsoleerd. In 2025 zijn de vloer en bodem geïsoleerd en in 2020 zijn maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst (335 Wp), met een totale opbrengst van ongeveer 5.330 kWh per jaar.
Er valt uiteraard nog veel meer te vertellen over de woning en de omgeving, maar daarvoor nodigen wij u graag uit om het met eigen ogen te bekijken. Belt u voor het maken van een afspraak? Wij laten u de woning graag zien!
Over de ligging en de buurt
De woning is gelegen aan een rustige straat in de prettige woonwijk De Horn-Zuid. Het is een kindvriendelijke en rustige woonomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het uitgebreide winkelcentrum De Mare, dat zich op slechts enkele minuten fietsen van de woning bevindt. Ook scholen, speelplekken, sportvoorzieningen en stadspark Rekerhout bevinden zich op loopafstand. Rekerhout is een prachtig park met veel groen en uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden.
Treinstation Alkmaar Noord bevindt zich op 5 minuten fietsafstand en biedt goede OV-verbindingen in uiteenlopende richtingen. De bereikbaarheid van de woning met de auto is eveneens uitstekend: de ring van Alkmaar en de rijksweg A9 zijn gemakkelijk en snel te bereiken.
Bijzonderheden;
- 132 m2 woonoppervlakte(!);
- Complete gevelrenovatie/reiniging, vervangen voegen en opnieuw impregneren in 2024;
- Gevelisolatie (Foam) in 2025;
- Plat dak schuur voorzijde vervangen in 2020;
- Kunststof kozijnen (inclusief voordeur en tuindeuren) met HR++ beglazing;
- Dakkapel achterzijde (kunststof) uit 2019;
- Vloerisolatie juni 2025, Foam van Ekoprodur S10-HP;
- Extra Bodemisolatie juni 2025, Unipearl, bodemisolatieparels;
- 18 stuks full black 335 wp zonnepanelen uit 2020, 5330 KwH p/jaar;
- Groepenkast en schakelwerk en stopcontacten vervangen in 2014;
De recht van voortdurende erfpacht is ingegaan op 1 januari 1979 en loopt derhalve tot 1 januari 2029;
In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot erfpacht na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak.
De gemeente zal de onderstaande mogelijkheden per appartement aanbieden:
- Vervroegde canonherziening nog voordat het huidige erfpachttijdvak afloopt tegen een percentage van 1,75% van de grondwaarde (zie onderstaande berekening);
- Reguliere canonherziening aan het einde van het erfpachttijdvak tegen een percentage dat ligt tussen de 1% en de 3% over de dan geldende grondwaarde;
- Het te betalen bedrag voor de canon voor een periode van 50 jaar vooruit betalen;
Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 139 m²
Vaste grondprijs: € 425,- per m²
Grondwaarde: 139 m² x € 425,- = € 59.075,-
Vastgestelde canonpercentage: 1,75%
Canon: 1,75% van € 59.075,- = € 1033,81 per jaar / € 86,15 per maand (bruto).
Indien u recht heeft op hypotheekrenteaftrek, kan deze canon fiscaal aftrekbaar voor u zijn.
Raadpleeg uw adviseur.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
22-04-2026 · Zicht Makelaars B.V. (NVM)Verkocht geboden€ 450.000
-
09-02-2026 · Zicht Makelaars B.V. (NVM)Te koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Grevelingen 86 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000Winnend bod
-
Volkerak 6 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 400.000Winnend bod
-
Volkerak 14 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 348.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 431.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Vliestroom 32 is 431.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 80.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vliestroom en 8% lager dan de realistische woningwaarde van Vliestroom 32.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk De Mare ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 1.27 km · 5 min. fietsen
- Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
- Alkmaar Noord 0.84 km · Treinstation
- Alkmaar 2.42 km · Treinstation
- Heerhugowaard 7.53 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Vliestroom 32 in Alkmaar ligt tussen de 448.000 en 490.000 euro. Deze waarde is 50.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vliestroom. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vliestroom 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.