Vlietwaard 149
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Stelt u zich eens voor: ’s ochtends wakker worden met uitzicht over het water, terwijl de zon langzaam opkomt en de wijk tot leven komt. De huidige eigenaar heeft hier ruim 25 jaar met veel plezier gewoond en de kinderen zien opgroeien. Nu zij uitgevlogen zijn, is het tijd voor een nieuwe fase en biedt deze woning een prachtige kans voor een nieuw gezin om hier hun eigen woonverhaal te beginnen.
Wat direct opvalt aan deze woning is de ruimte en praktische indeling, kenmerkend voor de bouw uit de jaren ’70. Royale woonoppervlakten, fijne lichtinval en een logische indeling maken dit tot een ideaal gezinshuis.
LOCATIE
De Vlietwaard is gelegen in de geliefde wijk Huiswaard: een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer. Hierdoor wonen kinderen hier veilig en vrij. Op korte afstand bevinden zich wijkwinkelcentrum Huiswaard met o.a. de Jumbo, het grotere winkelcentrum De Mare, scholen, sportvoorzieningen en medische faciliteiten. Ook het gezellige centrum van Alkmaar is eenvoudig per fiets bereikbaar. Station Alkmaar Noord ligt op loop- of korte fietsafstand en biedt uitstekende verbindingen richting onder andere Amsterdam en Haarlem. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A9 snel te bereiken. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.
INDELING
Begane grond: entree/hal, meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een trapkast, natuurstenen vloer met vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafond. Via de deur bereikt u de zonnige achtertuin. De open keuken in neutrale zwart/witte kleurstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Er is momenteel een losse koel-/vriescombinatie aanwezig, maar er is ruimte om weer een inbouwkoelkast te plaatsen. Vanuit de keuken is de aangebouwde stenen berging bereikbaar, voorzien van een bergvliering en aansluitingen voor wasmachine en droger. De berging is tevens van buitenaf bereikbaar.
Eerste verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde, allen van goed formaat en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgevoerd in zwart/witte kleurstelling en beschikt over een ligbad, toilet en wastafel.
Tweede verdieping: overloop, bergruimte met cv-opstelling, slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en dakraam, slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer, wastafel en dakraam.
BUITENLEVEN
De diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten is een absoluut pluspunt. Gelegen aan het water en fraai aangelegd met gazon, beplanting, een overkapping en meerdere terrassen. Of u nu wilt genieten van de zon, de schaduw opzoekt of heerlijk aan het water wilt zitten: hier kan het allemaal. Een perfecte plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of een gezellige barbecue. De voortuin biedt daarnaast de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren.
BIJZONDERHEDEN / LOCATIE ASPECTEN
- Vijf volwaardige slaapkamers;
- Diepe achtertuin op het zuidwesten aan het water;
- Parkeren op eigen terrein;
- Alle kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Energielabel C;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Cv-ketel Intergas (2019);
- Gelegen op eigen grond;
- Achterste deel van de tuin (aan het water) wordt gehuurd van de gemeente (€ 51,- per jaar);
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk;
- Oplevering in overleg.
Ziet u uw (toekomstige) gezin hier al opgroeien, spelen aan het water en samen genieten van alles wat deze woning te bieden heeft? Dan nodigen wij u van harte uit om deze fijne gezinswoning zelf te komen ervaren!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
17-06-2026 · Van de Ridder MakelaarsVerkocht geboden€ 425.000
-
25-03-2026 · Van de Ridder MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Vlietwaard 150 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 465.000Winnend bod
-
Vlietwaard 197 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 415.000Winnend bod
-
Grevelingen 116 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 379.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 429.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Vlietwaard 149 is 429.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 78.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vlietwaard en 3.6% lager dan de realistische woningwaarde van Vlietwaard 149.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.41 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 0.7 km · 9 min. lopen
- Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.64 km · 8 min. lopen
- Alkmaar Noord 0.49 km · Treinstation
- Alkmaar 2.84 km · Treinstation
- Heerhugowaard 7.05 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Vlietwaard 149 in Alkmaar ligt tussen de 418.000 en 473.000 euro. Deze waarde is 28.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vlietwaard. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vlietwaard 149? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.