Frieseweg 45 1823 CA Alkmaar

DRIE WOONLAGEN VOL MOGELIJKHEDEN, MET DE BINNENSTAD VAN ALKMAAR OM DE HOEK

Frieseweg 45 is zo’n woning waar u misschien even anders naar moet kijken dan naar een doorsnee huis. Verdeeld over drie verdiepingen krijgt u hier volop mogelijkheden, met een extra kamer beneden, drie slaapkamers, twee buitenplekken en een eigen parkeerplaats. Met vloerverwarming door de hele woning én de binnenstad van Alkmaar op enkele minuten lopen, heeft deze woning heel wat sterke punten in huis.

Kom binnen
De entree geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. Daarnaast bevindt zich hier een ruimte die juist door zijn plek op de begane grond voor heel verschillende doeleinden gebruikt kan worden.

Werkt u regelmatig vanuit huis? Dan kunt u hier een fijne werkplek creëren, los van het woongedeelte erboven. Ook een praktijk- of kantoorruimte aan huis behoort tot de mogelijkheden, waarbij de eigen toegangsdeur naar buiten een groot voordeel is. Uw klanten of cliënten kunnen rechtstreeks naar binnen, zonder eerst uw privévertrekken te betreden. Van kapsalon of schoonheidssalon tot adviespraktijk of kantoor: afhankelijk van uw plannen kunt u hier werk en privé op één adres combineren, terwijl beide toch hun eigen plek houden.

Natuurlijk hoeft hier helemaal niet gewerkt te worden. Misschien ziet u juist een eigen plek voor een tiener voor zich, een speel- of chillkamer voor de kinderen of een vierde slaapkamer. De openslaande deur naar buiten zorgt daarbij voor prettig daglicht en geeft deze extra kamer nog wat meer vrijheid in het gebruik. Net als de rest van de woning is ook deze verdieping voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer en keuken – Eerste verdieping
Eenmaal boven wacht u een woonverdieping van bijna twaalf meter lang. De ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen de hele dag voor veel licht. In de ochtend komt de zon aan de oostzijde binnen, later op de dag komt het licht vanaf de westzijde binnen. Ook het separate toilet bevindt zich op deze verdieping.

Aan de achterzijde heeft u alle ruimte voor een flinke zithoek. Een grote plofbank waar u met het hele gezin op neerstrijkt, een fijne fauteuil erbij en nog steeds voldoende plek om de kamer verder in te richten zoals u dat prettig vindt. De vloerverwarming die door de gehele woning aanwezig is, zorgt daarbij voor een aangename warmte zonder radiatoren die bepalen waar u uw meubels neerzet.

Aan de voorzijde liggen de keuken en eetkamer. De huidige keuken nodigt uit om hier uw eigen plannen op los te laten, en daar heeft u ook echt de ruimte voor. Een groot kookeiland met een paar barkrukken zou hier bijvoorbeeld prachtig kunnen werken, maar misschien spreekt de bestaande verdeling u juist aan en geeft u de lichte nis bij de ramen een grote eettafel. Met het vele glas rondom is dit een heerlijke plek om samen te eten, te werken of uitgebreid te tafelen met vrienden. De lengte van deze verdieping geeft u vooral veel vrijheid om keuken en eetkamer straks zo in te richten dat ze passen bij de manier waarop u zelf leeft.

Slaapkamers en badkamer - Tweede verdieping
Boven komt u op de overloop.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt met zijn breedte van bijna vijf meter alle ruimte voor een groot bed en een flinke kastenwand. Een leuk extraatje is het balkon. Zet hier op een warme zomerdag de deur open en met een raam aan de achterzijde erbij waait het lekker door op deze verdieping.

Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, die nu allebei als kinderkamer worden gebruikt. De foto’s laten eigenlijk al goed zien hoeveel u hier kwijt kunt: naast een bed blijft er ruimte over voor een kast, speelgoed en straks bijvoorbeeld een bureau. Heeft u drie slaapkamers niet nodig, dan kunt u één van deze kamers net zo makkelijk gebruiken als walk-in-closet, logeerkamer of hobbykamer.

De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, tweede toilet en twee wastafels met meubels en een spiegelkast. Compleet dus, maar ook een ruimte waarvan we ons goed kunnen voorstellen dat u er wellicht uw eigen stijl aan wilt geven. De huidige indeling laat mooi zien wat hier mogelijk is: ook bij een nieuwe badkamer kunt u opnieuw kiezen voor zowel een bad als een aparte douche. Gaat u voor grote tegels, een mooi wastafelmeubel en warme kranen? Of kiest u juist voor een andere indeling, waarbij u bijvoorbeeld meer ruimte creëert voor de douche? De vierkante meters zijn er; hoe de badkamer er straks uitziet, bepaalt u zelf.

Berging en parkeren
Op de begane grond vindt u aan de achterzijde een inpandige berging. Hier hebben de wasmachine en droger hun plek, terwijl er rondom voldoende ruimte is voor stellingkasten met voorraad, schoonmaakspullen en andere zaken die u graag binnen handbereik houdt. Via de achterdeur loopt u vanuit de berging rechtstreeks de overdekte parkeergarage in.

Daar beschikt u over een eigen parkeerplaats, praktisch gelegen vlak bij de berging. Boodschappen uitladen, thuiskomen als het regent of even iets uit de auto halen: u staat droog en hoeft niet eerst een stuk over straat. Ook voor de fietsen is er in de parkeergarage ruimte, waardoor de berging echt voor de spullen ín huis gebruikt kan worden.
Daarbij hebben de huidige bewoners een slimme elektrische laadpaal laten installeren.

Buitenleven
Aan de voorzijde ligt de tuin op het (zuid)oosten, beschut door hoge hagen en met een fijne combinatie van groen en terras. Dit is zo’n plek waar u op een vrije ochtend met uw eerste kop koffie neerstrijkt, maar net zo makkelijk later op de dag de stoelen erbij pakt voor een borrel. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of eettafel en door het groen rondom zit u hier prettig beschut.

Aan de achterzijde krijgt u daar nog een tweede buitenplek bij. Via de dubbele deuren in de woonkamer stapt u rechtstreeks het dakterras op, dat op het dak van de parkeergarage ligt en op het (noord)westen is georiënteerd. Het terras is bovendien omsloten, waardoor het ook een fijne en overzichtelijke plek is om buiten te spelen.

Tot slot
Vanaf de Frieseweg loopt of fietst u binnen enkele minuten naar de historische binnenstad van Alkmaar, waar winkels, terrassen en restaurants volop voor het kiezen zijn. Ook Overstad ligt vlakbij, met onder meer Albert Heijn en Aldi voor de dagelijkse boodschappen, maar ook de bioscoop en poppodium Victorie voor een avondje uit. Wilt u juist even de stad achter u laten, dan fietst u net zo makkelijk richting Oudorp en het groen daarachter. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar en met de auto zit u vlot op de uitvalswegen rondom Alkmaar.
Kortom, ruim wonen dichtbij het bruisende centrum. Wie wil dat nou niet?!

Interesse gewekt? U bent van harte welkom!

Kenmerken
• Woning verdeeld over drie woonlagen met woonverdieping van bijna 12 meter lang
• Extra multifunctionele kamer op de begane grond met eigen toegang naar buiten
• Drie slaapkamers op de tweede verdieping
• Vloerverwarming door de gehele woning
• Zonneboiler die in de winter voor lagere stookkosten zorgt en in de zomer wordt er gratis gedoucht.
• Beschutte voortuin op het (zuid)oosten én dakterras op het (noord)westen
• Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting
• Eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage
• Historische binnenstad en Overstad op enkele minuten lopen of fietsen
• Goede bereikbaarheid van openbaar vervoer en uitvalswegen
• Mechanische ventilatiesysteem geheel vernieuwd in 2026
• Voorzien van laadpaal – blijft achter
• Energielabel: A
• Bouwjaar: 2008
• Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 136 m²
• Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 21 m²
• Bruto inhoud woning: ca. 483 m³
• VvE-bijdrage: € 144,18 per maand

Toon meer Toon minder