Lepelaarstraat 9

Aan een doodlopende zijstraat van de Friese weg staat deze royale geschakelde twee-onder-een kapwoning met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers, een aangebouwde garage/berging en een heerlijke achtertuin met veranda. De woning is licht, verzorgd en praktisch ingedeeld.
Binnen valt direct op hoeveel ruimte het huis biedt. De woonkamer is royaal van formaat en dankzij de grote raampartijen prettig licht. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open verbinding met de keuken zorgt ervoor dat koken en wonen in elkaar overlopen.
Ook buiten is het heerlijk wonen. De verzorgde achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt verschillende mogelijkheden om van de zon te genieten. Liever in de schaduw? Over de gehele breedte van de achtergevel is een elektrisch zonnescherm met afstandsbediening gemonteerd. In de ruime veranda in de achtertuin zit je heerlijk en dankzij de buitenkeuken is dit een fijne plek voor lange zomeravonden en gezellige etentjes. Aan de voorzijde is een parkeergelegenheid op eigen terrein en dankzij de rustige ligging met speelgelegenheid in de buurt is dit bovendien een fijne plek voor gezinnen.
Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een ruime badkamer, praktische bergruimte en energielabel A is dit een huis met volop ruimte voor het hele gezin en verschillende mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens te gebruiken.
De indeling is als volgt:
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer. De zithoek en eethoek lopen prettig in elkaar over en de haard vormt een sfeervol middelpunt van de leefruimte. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin.
De keuken is halfopen en in 2015 vernieuwd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt dankzij de ruime opstelling volop werk- en kastruimte. Een fijne plek die mooi aansluit op de woonkamer en tegelijkertijd praktisch is ingericht.
De aangebouwde garage wordt momenteel praktisch gebruikt als berg- en werkruimte en biedt daarnaast plaats aan de wasvoorzieningen. Vanuit de woning is deze ruimte gemakkelijk bereikbaar.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is in de loop der jaren vergroot en royaal opgezet. Deze is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Een complete en comfortabele verdieping waar alles wat je nodig hebt binnen handbereik is.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers.
Dankzij de brede dakkapel is hier veel bruikbare ruimte ontstaan en beschikken ook deze kamers over prettig daglicht. Daarmee is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapverdieping voor kinderen, maar ook als werk-, hobby- of logeerruimte.
Tuin
De verzorgde achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt ruimte voor verschillende zitplekken. Direct achter de woning bevindt zich een royale veranda met buitenkeuken. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, uitgebreid te eten en op lange zomeravonden nog gezellig na te tafelen.
Aan de voorzijde beschik je over parkeergelegenheid op eigen terrein.
Belangrijk om te weten:
- energielabel A;
- keuken vernieuwd in 2015;
- vergrote badkamer;
- ruime en lichte leefruimte;
- aangebouwde garage/berging;
- zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- royale veranda met buitenkeuken;
- parkeren op eigen terrein;
- rustige en kindvriendelijke ligging in het Ooievaarsnest;
- centrum, winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand;
- kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl.
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in.
Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet volledig overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te laten controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.