Huispedia
200 m2 wonen
139 m2 perceel
12 kamers
F

Kennemerstraatweg 44

200 m²
139 m²
12 kamers
F
1815 LB Alkmaar
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 575.000
€ 2.875/m²
Vraagprijs per m²
€ 602K – 674K
Huispedia Woningwaarde
1917
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 43% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
KARAKTERISTIEK HERENHUIS MET 8 SLAAPKAMERS MET POTENTIE!
Wie veel kamers zoekt en wonen, slapen en werken (bijv. praktijk aan huis) wenst te combineren, vindt aan de Kennemerstraatweg 44 een royale stadswoning met karakter. Achter de herkenbare gevel ligt een huis met drie woonlagen en hoge plafonds, meerdere woon- en werkvertrekken, acht slaapkamers en twee badkamers. De afwerking is grotendeels eenvoudig en gedateerd, maar biedt volop ruimte om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en invulling te geven.
Ligging
De woning ligt aan de Kennemerstraatweg in Alkmaar, in een straatbeeld met karakteristieke gevels, volwassen bomen en een rijbaan met fietsstrook. De stedelijke setting past goed bij wie een woning zoekt met de maat en uitstraling van een karakteristiek stadshuis, op een fijne locatie nabij het stadscentrum en uitvalswegen.
Begane grond
U komt binnen in de hal, waarna de lange gang direct de mooie diepte van het huis laat zien. De authentieke trap is een mooi accent in deze ruime entreehal. Aan de voorzijde ligt een woonkamer met een hoge plafondhoogte en zicht op de straat. Verder op de begane grond bevindt zich een slaapkamer, waardoor slapen op de begane grond tot de mogelijkheden behoort.
De begane grond is ingedeeld met meerdere vertrekken die afzonderlijk gebruikt kunnen worden. Dat maakt de woning interessant voor een groot huishouden, voor thuiswerken of voor wie kamers met verschillende functies wil creëren. Naast de woon- en slaapruimte zijn er onder meer een separaat toilet, meerdere kasten en een kleine kelderruimte aanwezig.
Meer naar achteren ligt de keuken. Deze is functioneel van opzet en vormt een centraal punt in de diepe achterbouw. Aansluitend is er een bijkeuken/wasruimte voor extra huishoudelijke functies buiten de woonruimte.
Achterin bevinden zich nog een werkruimte en een badkamer. Daarmee heeft de begane grond een uitgebreid programma met wonen, werken, slapen en sanitair op hetzelfde niveau. Juist die opzet geeft het huis flexibiliteit, zeker wanneer u de indeling in de toekomst naar eigen gebruik wilt aanpassen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een tweede badkamer. De kamers hebben ieder een eigen positie op de verdieping en zijn daardoor afzonderlijk te gebruiken. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping.
De afwerking is eenvoudig en biedt ruimte voor eigen keuzes in kleur, materiaal en inrichting. Dat past bij kopers die de woning naar hun eigen woonstijl willen vormen.
Tweede verdieping
De tweede verdieping voegt nog eens vier slaapkamers toe. Daarmee beschikt de woning over een groot aantal slaap- en werkkamers verdeeld over meerdere woonlagen. Dat geeft vrijheid bij veranderende gezinssituaties, logees, studerende kinderen of een aparte werkplek aan huis.
Door de kapvorm hebben de kamers op deze verdieping een eigen sfeer. De indeling met gang en overloop zorgt ervoor dat de vertrekken afzonderlijk bereikbaar zijn.
Buitenruimte en bergruimte
Aan de voorzijde is een bescheiden buitenruimte aanwezig als overgang tussen woning en straat.
Binnen is er op meerdere plekken extra bergruimte aanwezig, waaronder vaste kasten en een kelderruimte op de begane grond. Ook de bijkeuken/wasruimte biedt extra ruimte voor was en huishoudelijke spullen.
Bijzonderheden
- Karakteristiek herenhuis
- Drie woonlagen, hoge plafonds
- 8 slaapkamers
- 2 badkamers
- Vernieuwde kunststof kozijnen & voordeur
- HR++
- Eigen grond

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 602.000 - 674.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Bouwjaar
1917
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
200 m2
Perceeloppervlakte
139 m2
Inhoud
708 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Zonneterras
Achtertuin
West
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Slecht
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 575.000
  2. 26-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 03-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,6%.

€ 602.000 – 674.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.185/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Nieuwpoorts. 78 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Corfstraat 14 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 598.000
    Winnend bod
  • Kennemerstr. 42 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16990
€
Hypotheeksom € 637000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 301,-
Rioolheffing · eigenaar € 216,-
Afvalheffing · bewoners € 450,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 198,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.567,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 562.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kennemerstraatweg 44

De WOZ-waarde van Kennemerstraatweg 44 is 562.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 28.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kennemerstraatweg en 11.8% lager dan de realistische woningwaarde van Kennemerstraatweg 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Zuid ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.01 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.7 km · 9 min. lopen
  • Alkmaar 1.85 km · Treinstation
  • Alkmaar Noord 3.96 km · Treinstation
  • Heiloo 4.55 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
35%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kennemerstraatweg 44 in Alkmaar ligt tussen de 602.000 en 674.000 euro. Deze waarde is 12.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kennemerstraatweg. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kennemerstraatweg 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.