Limmerhoek 47 1811 BA Alkmaar

RIANT WONEN IN DE BINNENSTAD - 140 M² WOONOPPERVLAKTE, TWEE BALKONS EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS MET LAADPAAL!

Midden in de bruisende binnenstad van Alkmaar, maar met verrassend veel ruimte, staat dit royale herenhuis met maar liefst 140 m² woonoppervlakte. Verdeeld over meerdere woonlagen beschikt de woning momenteel over 3 (slaap)kamers, met de mogelijkheid om dit uit te breiden naar maar liefst 5 kamers. Tel daarbij op de twee balkons, een eigen berging e'n een eigen overdekte parkeerplaats met laadpaal en u begrijpt: dit is een bijzonder compleet huis op een fantastische plek.

Hier woont u letterlijk met de stad aan uw voeten. Even de deur uit voor een kop koffie, een hapje eten, boodschappen of een avondje theater? Het kan allemaal lopend. De gezellige winkelstraten, terrassen en restaurants, bioscoop, theater, supermarkten en het jachthaventje bij de Turfmarkt bevinden zich op loopafstand. Ook basis- en middelbare scholen zijn dichtbij. En ondanks de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Het NS-station bereikt u binnen circa 5 minuten fietsen en met de auto bent u binnen enkele minuten op de A9.

VERRASSEND VEEL RUIMTE
De woning heeft een speelse en bijzondere indeling. De woonkamer en woonkeuken bevinden zich op de eerste verdieping, waardoor u vanuit de woonkamer leuk zicht heeft op de levendige Limmerhoek. Op de verdiepingen daarboven vindt u de slaapkamers, badkamer en volop mogelijkheden voor werken, logeren of een groter gezin.

Een absoluut pluspunt zijn de buitenruimtes. Op de tweede verdieping beschikt u over een woningbreed balkon/dakterras op het zonnige zuiden. Op de derde verdieping is er nog een tweede balkon aan de voorzijde, met prachtig uitzicht over de binnenstad en richting de karakteristieke Accijnstoren en Waagtoren.

De woning dateert uit 2006 en is uitstekend geïsoleerd. Met energielabel A+, dubbele beglazing en dak-, vloer- en spouwisolatie is ook aan het wooncomfort gedacht. Bovendien hoeft u zich geen zorgen te maken over het onderhoud van de woning, hier zorgt de gezonde en actieve VvE namelijk voor.

PARKEREN IN DE BINNENSTAD? GEWOON OP UW EIGEN PLEK!
Een eigen parkeerplaats in hartje Alkmaar is al bijzonder, maar hier beschikt u zelfs over een eigen overdekte parkeerplaats met laadpaal voor een elektrische auto. De parkeerplaats bevindt zich in de afgesloten parkeergarage en is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar. Daarnaast is er op de begane grond een eigen (fietsen)berging. Bij de entree van de woning, aan de gezamenlijke binnenplaats boven de parkeergarage, is bovendien ook nog ruimte om buiten te zitten.

INDELING
Centrale entree: Via de gezamenlijke entree bereikt u de brievenbussen, het bellentableau, het trappenhuis en de lift.

Eerste verdieping: Via de gezamenlijke binnenplaats bereikt u de entree van de woning. Op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde de woonkamer met uitzicht op de levendige Limmerhoek. Aan de andere zijde ligt de open keuken met eetgedeelte en zicht op de binnenplaats. De nette keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en heetwaterkraan. Vanuit deze verdieping leidt een inpandige trap naar de begane grond.

Begane grond: Hier bevindt zich een hal met toilet en fonteintje en de eigen (fietsen)berging. Vanuit de berging loopt u rechtstreeks de parkeergarage in, waar u beschikt over uw eigen overdekte parkeerplaats met laadpaal. Daarnaast is er in de garage een gemeenschappelijke ruimte voor het stallen van fietsen.

Tweede verdieping: Wat een ruimte! De royale overloop geeft via zowel een deur als openslaande deuren toegang tot het balkon/dakterras over de volledige breedte van de woning. Dankzij de ligging op het zuiden kunt u hier volop van de zon genieten. De overloop is dermate ruim dat hier relatief eenvoudig een extra slaap-, werk- of hobbykamer kan worden gerealiseerd. Verder bevindt zich op deze verdieping een zeer ruime slaapkamer met kledingkast en een nette badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet.

Derde verdieping: Ook deze woonlaag biedt volop mogelijkheden. Aan de voorzijde ligt een bijzonder royale slaapkamer met ingebouwde kastenwand en toegang tot het tweede balkon. Vanaf hier heeft u een fraai uitzicht over de binnenstad, met onder andere de Accijnstoren en Waagtoren in beeld. Deze slaapkamer is zo ruim dat deze eventueel kan worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers. Aan de achterzijde bevindt zich nog een kamer die momenteel als was- en bergruimte wordt gebruikt, maar ook uitstekend geschikt is als werk-, logeer- of slaapkamer. De cv-ketel en WTW-unit zijn netjes weggewerkt in een kast op de overloop.

BELANGRIJK OM TE WETEN
- Maar liefst circa 140 m² woonoppervlakte;
- Energielabel A+;
- Bouwjaar 2006;
- Dak-, vloer- en spouwisolatie;
- Fantastische ligging midden in de binnenstad van Alkmaar;
- Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
- Momenteel 3 (slaap)kamers, met mogelijkheden voor maximaal 5 (slaap)kamers;
- Woningbreed balkon/dakterras op het zonnige zuiden;
- Tweede balkon met uitzicht over de historische binnenstad;
- Eigen overdekte parkeerplaats met laadpaal voor een elektrische auto;
- Mogelijkheid tot aanvraag van 1 parkeervergunning bij gemeente;
- Eigen (fietsen)berging op de begane grond;
- Cv ketel bouwjaar 2019, WTW installatie 2025;
- Zonnepanelen op het dak ten behoeve van VvE;
- Servicekosten circa € 291,15 per maand;
- Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars;
- Aanvaarding in overleg.

RUIMTE, STADSE GEZELLIGHEID ÉN UW AUTO OP EEN EIGEN PLEK
Wie graag midden in Alkmaar wil wonen, maar geen concessies wil doen aan ruimte, buitenruimte en parkeergemak, moet hier beslist komen kijken. Met 139 m² woonoppervlakte, twee balkons, volop mogelijkheden voor extra slaapkamers en een eigen parkeerplaats met laadpaal biedt deze woning iets wat in de binnenstad maar zelden voorbijkomt. Wij laten u deze bijzondere stadswoning graag tijdens een bezichtiging ervaren!

Toon meer Toon minder