65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 22% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
* Interesse in een bezichtiging? Plan dan een afspraak in via onze website of reageer via de contactbutton op Huispedia.nl *
Ruim wonen in de historische binnenstad, in een modern herenhuis met eigen parkeergelegenheid. Aan de Limmerhoek staat deze zeer ruime woning van ca. 139 m2, met maar liefst 4 slaapkamers en de mogelijkheid voor een tweede badkamer. De woonkamer en woonkeuken, met een gezamenlijke grootte van circa 50 m2, grenzen aan het gezamenlijke dakterras. Verder zijn er twee privébalkons, waarvan een op het zonnige zuiden. De vaste parkeerplek is op de begane grond, op korte afstand van de tweede entree die deze fantastische woning heeft. Over de ligging en de buurt: De Limmerhoek is een gezellige straat, op een paar stappen van de Turfmarkt en de Laat. De terrassen aan het water van de Turfmarkt nodigen uit voor een hapje en een drankje in de Alkmaarse zon. Voor een ijsje loopt u naar Delano, aan de overkant van de Limmerhoek, en het levendige Waagplein is maar 500 meter lopen. Wilt u wonen in de binnenstad van Alkmaar, dan is dit een unieke kans! Indeling van de woning: Begane grond: Links van de parkeergarage is de gezamenlijke entree van de woningen. Eenmaal binnen gaat u met de trap of lift naar de eerste verdieping, om vervolgens via het gezamenlijke dakterras naar de voordeur van deze fantastische stadswoning te lopen. Komt u met de auto of de fiets thuis, dan is er een eigen entree op de begane grond. Achter de voordeur is een ruime hal, met aansluitend een trapportaal en een toiletruimte. Via een inpandige trap loopt u zo naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De woonkamer en woonkeuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 50 m2. In 2020 is er een waterbestendige laminaatvloer (Aqua+) gelegd en door de grote ramen aan twee zijden valt veel licht naar binnen. Aan de kant van de Limmerhoek is de woonkamer, met een erker en genoeg plek voor een grote zithoek. In de woonkeuken is genoeg plek voor een lange eettafel en de keukenopstelling, met kookeiland, staat klaar voor vele jaren kook- en bakplezier. Brede lades en meerdere kasten bieden genoeg bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een koelkast, vriezer, Quooker, vaatwasser en een combi-oven. Tweede verdieping: Een verdieping hoger zijn een zeer ruime overloop, twee slaapkamers, de badkamer en een balkon op het zonnige zuiden. De laminaatvloer ligt op bijna de hele etage en vlak naast de trap staat een grote kast, voor kleding en andere spullen. De slaapkamer aan de balkonzijde is in gebruik als kinderkamer en de andere kamer als master bedroom, met een slaap- en een kleedgedeelte. In de ruime badkamer valt uw oog op de grote inloopdouche, met een stijlvolle douchewand en een regendouche. Verder is de badkamer ingedeeld met een toilet, een zwarte handdoekenradiator, een hoge kast en een dubbel wastafelmeubel met brede spiegel. Strak, modern en fraai. Derde verdieping: Op de bovenste verdieping zijn nog twee slaapkamers, een overloop, een wasruimte en een balkon. Er ligt laminaat op de vloer en er is een grote tweedeurskast gemaakt, te bereiken vanaf de overloop. De slaapkamers zijn in gebruik als kinderkamer en als fantastische werkkamer, met een balkon om even te pauzeren. Terras en balkons: Vanuit de woonkeuken is er toegang tot het gezamenlijke dakterras, met de mogelijkheid om een bankje of een stoel neer te zetten. Op de tweede verdieping is het privébalkon op het zonnige zuiden, met een zonnescherm voor fijne privacy. Het balkon op de derde verdieping biedt mooi uitzicht over de binnenstad met de herkenbare Accijnstoren, Sint Laurentiuskerk en de Waagtoren. Kenmerken: • Woonoppervlakte circa 139 m² • Energielabel A • Algehele verbouwing in 2020 • Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2015) • Vaste parkeerplek met voorbereiding voor een laadpaal • VvE bijdrage € 291,15 per maand • Volledige eigendom • Aanvaarding in overleg Voorwaarden: Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 575.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Limmerhoek 45
De WOZ-waarde van Limmerhoek 45 is 575.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 52.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Limmerhoek en 13.8% lager dan de realistische woningwaarde van Limmerhoek 45.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 291,- /mnd
Kosten
€ 291
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Limmerhoek 45 in Alkmaar ligt tussen de 633.000 en 704.000 euro. Deze waarde is 35.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Limmerhoek. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Limmerhoek 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
