Huispedia
98 m2 wonen
3 kamers
E

Keetgracht 22

98 m²
3 kamers
E
1811 AL Alkmaar
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.827/m²
Vraagprijs per m²
€ 423K – 480K
Huispedia Woningwaarde
8 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 31% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan een van de karakteristieke grachten van Alkmaar ligt deze ruime bovenwoning met zonneterras.
De woning beschikt over een woonoppervlakte van 98 m2 en heeft een terras van 8 m2 op de bovenste verdieping.
Het uitzicht op de grachten is sfeervol en geeft een constante bron van rust. Doch de ligging is pal in het centrum.
Werkelijk al het moois zoals lekker winkelen, afhaalrestaurants, of de Spar voor de dagelijkse warme broodjes ligt binnen uw handbereik, u kunt het rollend af! En het mooie... u loopt ook zo het park in aan de Baansingel!
Kortom, gemak, sfeer en comfort op een superleuke plek!
Begane grond:
Entree met hal met extra bergruimte onder de trap. Trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Hier komt u in een ruime hal die toegang geeft tot de tweede verdieping, een wasruimte (wasmachine), het toilet en de woonkamer. De woonkamer, met veel raampartijen met markiezen, heeft een lichte en frisse uitstraling met een eikenhoutenvloer. De ruimte is onderverdeeld in een zit- en een eetgedeelte. De moderne half open keuken in L-opstelling is uitgevoerd in wit hoogglans en uitgerust met een 5-pits kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een vriesvak.
Tweede verdieping:
U komt op de tweede verdieping in de hal die toegang geeft tot het dakterras. Verder bestaat de tweede verdieping uit twee aparte puntdaken met uitzicht over de gracht. Hieronder bevinden zich twee wel heel bijzondere slaapkamers door het authentieke balkenplafond onder de hoge nok en de lage ramen over de volledige lengte en breedte van de verdieping. In een van de slaapkamers is de toegang tot een opbergzolder.
De nette lichte badkamer is v.v. douchehoek, wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet.
Terras:
Vanaf de hal op de tweede verdieping heeft u toegang via een glazen pui naar het zonnige dakterras. Op het dakterras heeft u de gehele dag zon, verblijft u in volledige privacy en heeft u uitzicht over het centrum van Alkmaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 423.000 - 480.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1920
Monument

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
98 m2
Inhoud
325 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
8 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 65 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 375.000
  2. Te koop
  3. 23-11-2018 · Door makelaar
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 423.000 – 480.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.592/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Verdronkeno. 12 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 489.500
    Winnend bod
  • Oudegracht 6 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Oudegracht 42-B Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13250
€
Hypotheeksom € 450000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 217,-
Rioolheffing · eigenaar € 216,-
Afvalheffing · bewoners € 450,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 143,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.427,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 404.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Keetgracht 22

De WOZ-waarde van Keetgracht 22 is 404.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 1.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Keetgracht en 10.3% lager dan de realistische woningwaarde van Keetgracht 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 65,- /mnd
Kosten € 65 /mnd

Een beeld van Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Binnenstad-Oost ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.42 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.1 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Alkmaar 1.71 km · Treinstation
  • Alkmaar Noord 2.17 km · Treinstation
  • Heiloo 6.49 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
17%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Keetgracht 22 in Alkmaar ligt tussen de 423.000 en 480.000 euro. Deze waarde is 18.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Keetgracht. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Keetgracht 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.