Esdoornlaan 13 2951 BE Alblasserdam

Deze centraal gelegen twee-onder-een-kapwoning ligt in de geliefde Drentse Buurt en biedt volop mogelijkheden om er helemaal jouw thuis van te maken. De begane grond heeft een lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren, een praktische bijkeuken en een functionele keuken. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer. De tweede verdieping heeft een fijne zolderkamer met dakkapel en extra bergruimte. De diepe achtertuin is een heerlijke ruimte en ligt direct aan het water, waardoor je hier geniet van rust en privacy. Dankzij de ligging op het zuidoosten heb je vrijwel de hele dag zon. De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen en het zwembad. Hier woon je centraal, comfortabel en met alle ruimte om te wonen en te groeien.

Entree: De hal is heerlijk licht dankzij het zijraam en de mooie voordeur met glas-in-lood. Vanuit hier heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, keuken en de woonkamer. De ruimte is afgewerkt met plavuizenvloer, spachtelputz wanden en een delenplafond.

Meterkast: De meterkast is voorzien van 9 elektrische groepen met een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.

Toilet: De toiletruimte is eenvoudig, maar netjes en voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie. De blauwwitte betegeling geeft de ruimte een frisse, bijna zeeachtige uitstraling. De ruimte is volledig betegeld.

Woonkamer: De doorzonwoonkamer heeft een fijne lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de tuinzijde zorgen de dubbele openslaande deuren voor een prettige verbinding met buiten, wat in de zomer heerlijk is. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond is het in de winter overal aangenaam. Je kunt ervoor kiezen om de eethoek aan de tuinzijde te plaatsen en de zithoek aan de voorzijde, waardoor de ruimte op verschillende manieren praktisch en gezellig is in te delen. De plavuizen vloer loopt over de gehele begane grond door. De ruimte is afgewerkt met spachtelputz wanden en een strak gestuukt plafond.

Keuken: De deels open keuken is functioneel van opzet. Via het raam heb je zicht op de zijtuin en door de deur loop je zo de bijkeuken in. De keuken is eenvoudig en toe aan modernisering, maar biedt mooie mogelijkheden! Zo kun je de muur naar de woonkamer openbreken om beide ruimtes mooi met elkaar te verbinden. De keuken is voorzien van een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Bijkeuken: De bijkeuken is een handige extra ruimte waar je eenvoudig de wasmachine en droger kwijt kunt. Ook biedt de grote vaste inbouwkast volop plek voor extra voorraad of andere spullen. Vanuit de bijkeuken heb je deuren naar zowel de tuin als de zijtuin, wat het in- en uitlopen extra praktisch maakt. De ruimte is netjes afgewerkt met betegelde wanden en een plafond in delen.

Overloop: De overloop is prettig licht dankzij het zijraam en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De laminaatvloer loopt over de gehele verdieping door. De ruimte is verder netjes afgewerkt met structuurwanden en een spuitwerkplafond.

Slaapkamer 1: Een kleinere slaapkamer aan de achterzijde met een groot raam, waardoor de ruimte prettig licht is. Deze kamer leent zich uitstekend als thuiswerkplek of hobbyruimte. De afwerking bestaat uit behang- en deelwanden en een gestuukt plafond.

Slaapkamer 2: Een ruime slaapkamer met uitzicht op de vijver achter de woning, waar de eendjes gezellig voorbijzwemmen. Hier is ruimte genoeg voor een groot tweepersoonsbed, waardoor dit een fijne plek is om tot rust te komen. De kamer is voorzien van horren en afgewerkt met structuurwanden en een gestuukt plafond.

Slaapkamer 3: Een fijne slaapkamer aan de voorzijde van de woning, prettig van formaat en ideaal als kinderslaapkamer. Hier is bijvoorbeeld ruimte voor een hoogslaper en een kledingkast. Ook deze kamer is voorzien van horren en netjes afgewerkt met structuurwanden en een delenplafond.

Badkamer: De badkamer is eenvoudig, maar functioneel en voorzien van een inloopdouche, wastafel en een raam voor extra daglicht. De ruimte is volledig betegeld met witte tegels en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.

Overloop: De voorzolder biedt handige opbergruimte en toegang tot de zolderkamer. De ruimte is afgewerkt met zeil, structuurwanden en een gipsplafond.

Slaapkamer 4: De zolderkamer met dakkapel is een leuke, lichte ruimte met extra opbergruimte. Vanuit hier heb je een prettig uitzicht over het water. Met wat persoonlijke inrichting maak je er eenvoudig een gezellige slaap- of hobbykamer van. De afwerking bestaat uit een zeilvloer, structuur- en deelwanden en een gipsplafond.

Voortuin: De voortuin (afm. ca. 7,2 x 9 m) ligt op het noordwesten en is verzorgd aangelegd met groen en sierbestrating. De markies aan de voorzijde houdt op warme dagen de zon mooi buiten. Dankzij de water- en elektra-aansluiting kun je de tuin eenvoudig onderhouden met tuinapparatuur.

Zijtuin: De zijtuin (afm. ca. 10,8 x 3,1 m) sluit mooi aan op de voortuin en is op dezelfde wijze aangelegd. Via de zijtuin kom via je de deur direct in de bijkeuken.

Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 16 x 9 m) is een heerlijke plek van deze woning. Doordat de tuin direct aan het water ligt, gooi je hier zo je hengel uit en geniet je van rust en privacy. Dankzij de ligging op het zuidoosten heb je vrijwel de hele dag zon. Door de brede opzet is er plek genoeg voor een fijne loungehoek en eettafel. De tuin is verzorgd ingericht met sierbestrating, groene borders en een achterom. Wat een ruimte!

Schuur: In de achtertuin staat een kleine houten blokhut, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinkussens en gereedschap.

De Esdoornlaan is een rustige weg met aan de achterzijde veel vrijheid. De ligging is super centraal, je bent namelijk zo bij de winkels en het zwembad ligt op 2 minuten afstand, net als het gezondheidscentrum. Een plek met een gouden randje!

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1956
Verwarming: Vaillant Cv-ketel (2023) + gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, gang en keuken) + elektrische verwarming in de badkamer
Warmwatervoorziening: Vaillant Cv-ketel (2023)
Glas: Volledig dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen

Toon meer Toon minder