Westerduinweg 3

Aan een rustige, autoluwe laan in Aerdenhout, ligt deze uitstekend onderhouden villa, fraai beschut en omgeven door privacy. Bij binnenkomst via de toegangspoort wordt u direct verrast door de charmante, maar tegelijkertijd statige uitstraling van de villa. In 2004 is deze villa onder architectuur gebouwd, waarbij klassieke jaren ’30-elementen, zoals de charmante erkers, zijn gecombineerd met een duurzame uitvoering, resulterend in energielabel A.
Het huis beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, 3 badkamers en een royale woonoppervlakte van 450 m². Daarnaast is er een ruime garage met plaats voor twee auto's, een mancave (momenteel ingericht als muziekruimte) en een eigen wellnessruimte met sauna, douche en wc. Het perceel grenst aan een prachtig natuurgebied en binnen ongeveer 10 minuten rijden bereikt u het strand van Bloemendaal aan Zee, maar ook het centrum van Haarlem.
Indeling
Via de elektrisch bedienbare toegangspoort, toegang tot de oprijlaan die doorloopt met toegang tot de ruime garage in de kelder, die ruimte biedt voor meerdere auto's. De garagedeuren zijn elektrisch bedienbaar.
De kelder is voorzien van meerdere bergruimtes, een bijkeuken, een separate wc, een wellnessruimte met sauna en een royale hal die leidt tot een een royale multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als muziekruimte. Deze ruimte zou ook uitstekend een gym, thuisbioscoop of speel-/hobbyruimte gerealiseerd kunnen worden
Begane grond
De imposante hal vormt het centrale punt van de villa. Hier treffen we de gasten wc en de meterkast.
Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime leefkeuken met aansluitend een riante eetkamer met open haard, die tevens toegang biedt tot de kelder. De keuken is voorzien van een boodschappenliftje naar de kelder/garage en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven en een koel-/vriescombinatie. Via openslaande deuren in de eetkamer is het ruime terras bereikbaar. Dankzij de zonnige ligging en de royale opzet is hier volop ruimte voor zowel een eet- als loungedeelte. Ook in de avonduren is het hier heerlijk genieten.
Aan de rechterzijde van de villa bevindt zich het royale woongedeelte met open haard en een separate kamer, momenteel ingericht als kantoor. Via openslaande deuren is er toegang tot het privégelegen zijterras, dat doorloopt naar de achterzijde van de villa.
Eerste verdieping
Via de overloop toegang tot twee slaapkamers en een badkamer voorzien van inloopdouche, wc en wastafel met meubel. Aan de andere zijde toegang tot de master bedroom die uitloopt in een handige en ruime inloopkast met directe toegang tot een riante badkamer voorzien van een douche met stoomcabine, whirlpool, wc, bidet en een dubbele wastafel met meubel.
Tweede verdieping
Hier zijn twee zeer ruime slaapkamers gesitueerd, een badkamer met stoomcabine, wc en daarachter een separate berging waar tevens de CV-ketel uit 2021 is gesitueerd.
Tuin
Het royale perceel, van maar liefst 2.160 m² is uitstekend onderhouden. Er is een regenwateropvangsysteem aanwezig voor het doorspoelen van de wc’s en voor de buitenkranen. Alle borders zijn voorzien van een beregeningssysteem dat wordt gevoed door water uit eigen bron. Rondom de villa zijn meerdere terrassen aangelegd, ideaal om te loungen, zonnen en dineren. Aan de zijkant van de tuin vinden we nog een tuinhuis, deze is beschut gelegen op het perceel.
Bijzonderheden:
• Vrijstaande villa uit 2004
• Onder architectuur gebouwd met klassieke jaren ’30-invloeden
• Rustig gelegen aan een autoluwe laan
• Ca. 450 m² woonoppervlak
• Ca. 74 m² overige inpandige ruimte, externe berging van ca. 12 m² en overkapping van ca. 6 m²
• Gelegen op een royaal perceel van 2.160 m² eigen grond
• 5 slaapkamers en 3 badkamers
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en vloerverwarming
• Ruime garage met plaats voor meerdere auto’s
• Wellnessruimte met sauna
• Royale multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als muziekruimte
• Beregeningssysteem met eigen bron
• Alarminstallatie aanwezig
• Prachtig beschutte ligging met veel privacy
• Grenzend aan natuurgebied
• Strand, duinen en Haarlem op korte rijafstand
• Oplevering in overleg
Deze informatie is door Vuursteen Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Vuursteen Makelaars & Taxateurs niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.
An exceptional architect-designed villa built in 2004, beautifully situated on a generous 2,160 m² plot in one of the most beautiful locations in Aerdenhout.
Located on a quiet, low-traffic lane, this impeccably maintained villa offers complete privacy and is surrounded by lush greenery. Upon entering through the electric gate, the property immediately impresses with its elegant yet stately appearance. Designed by an architect in 2004, the villa combines charming 1930s architectural influences such as elegant bay windows and classic detailing with modern comfort and sustainability, resulting in an energy label A.
With approximately 450 m² of living space, the villa offers exceptional comfort and generous proportions throughout. The property features five spacious bedrooms, three luxurious bathrooms, a large garage with space for multiple cars, a multifunctional room currently used as a music studio and a private wellness area complete with sauna, shower and toilet. The property borders a beautiful nature reserve and is conveniently located within approximately 10 minutes of both the beaches of Bloemendaal aan Zee and the vibrant city centre of Haarlem.
Layout
Basement
Through the electrically operated entrance gate, you access the spacious driveway leading to the large underground garage, which accommodates multiple vehicles and is equipped with electric garage doors.
The basement level also includes several storage rooms, a utility room, a separate toilet, and a private wellness area with sauna. In addition, there is a generous multifunctional space currently arranged as a music room. Thanks to its size and versatility, this area would also be ideal as a gym, home cinema, playroom or hobby space.
Ground Floor
The impressive entrance hall forms the central heart of the villa and provides access to the guest toilet and meter cupboard.
To the left is the spacious open-plan kitchen with adjoining dining room featuring a fireplace and direct access to the basement level. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a six-burner gas stove with oven, fridge/freezer combination and a convenient service lift connecting the kitchen to the basement and garage. French doors in the dining room open onto the expansive terrace, offering ample space for both outdoor dining and lounging.
To the right side of the villa is the generous living room, also featuring a fireplace, as well as a separate room currently used as a home office. French doors provide access to a private side terrace that continues seamlessly into the rear garden.
First Floor
The landing provides access to two spacious bedrooms and a bathroom equipped with a walk-in shower, toilet and vanity unit.
On the opposite side of the floor is the impressive master suite, complete with a spacious walk-in wardrobe and direct access to the luxurious bathroom. This bathroom features a steam shower, whirlpool bath, toilet, bidet and double vanity.
Second Floor
This floor offers two further exceptionally spacious bedrooms and a third bathroom with shower and toilet. There is also a separate storage room housing the central heating system installed in 2021.
Garden
The beautifully landscaped garden surrounding the villa is exceptionally well maintained and offers complete privacy. The generous 2,160 m² plot features several terraces, ensuring both sunny and shaded seating areas throughout the day.
The garden benefits from an advanced irrigation system supplied by a private water source. In addition, a rainwater collection system is used for flushing the toilets and supplying the outdoor taps. A charming garden house is situated in a sheltered location at the side of the property.
Key Features
• Detached architect-designed villa built in 2004
• Designed with characteristic 1930s architectural influences
• Situated on a quiet, low-traffic lane
• Approx. 450 m² of living space
• Approx. 74 m² of additional indoor space
• External storage of approx. 12 m² and covered outdoor area of approx. 6 m²
• Generous 2,160 m² freehold plot
• Five bedrooms and three bathrooms
• Energy label A
• Fully insulated with HR++ glazing and underfloor heating
• Spacious indoor garage with room for multiple vehicles
• Private wellness area with sauna
• Large multifunctional room, currently used as a music studio
• Irrigation system with private water source
• Alarm system installed
• Beautifully secluded setting with exceptional privacy
• Adjacent to a nature reserve
• Beaches, dunes, and Haarlem within easy reach
• Transfer date in consultation
This information has been carefully compiled by Vuursteen Makelaars & Taxateurs. With respect to the accuracy of the information, no liability can be accepted by us, nor can any rights be derived from the information provided.
The measurement instruction is based on the NEN2580. The property has been measured by a professional organization and any discrepancies in the measurements given cannot be attributed to Vuursteen Makelaars & Taxateurs. The buyer declares to have been given the opportunity to carry out its own NEN 2580 measurement.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 3.695.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.211,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 450 m² Perceeloppervlakte 2160 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 1803 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Sauna, 2 Toiletten, Dubbele wastafel, Ligbad, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-04-2036 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr++ glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Aantal panelen 13 Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerkelder, voor 2 auto's Voorzieningen Met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bloemendaal Sectie B Perceelnummer 5335 Oppervlakte 2160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Foto's
Plattegronden
Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
').appendTo('body'); $('
').appendTo(".loadingPanel"); } panel.find(".loadingPanelMessage").html(message); $("#wonenBrochure").show(); var left = $(window).width()/2 - panel.outerWidth(true)/2; panel.css("left", left); var top = $(window).height()/2 - panel.outerHeight(true)/2; panel.css("top", top); } // Alle Validation regels worden nu ook geplaatst als klasse function addRulesClasses() { jQuery('#wonenBrochure #field_naam-lastname').addClass(" required"); jQuery('#wonenBrochure #field_naam-lastname_label_td').addClass(" required"); // Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is. if('naam-lastname' == 'opmerkingen-notes'){ jQuery('#wonenBrochure #field_naam-lastname').each(function(){ var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend'); if(legend.text().indexOf("*")