Janssensstraat 11

Aan een rustige straat in het geliefde Aarle-Rixtel staat deze markante, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning uit 1981. Een huis dat direct opvalt door zijn karakteristieke vormgeving, royale opzet en prachtige lichtinval.
Met een woonoppervlakte van circa 188 m² en een riant perceel van 718 m², biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, privacy en wooncomfort. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en beschikt over diverse originele elementen die zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling.
Ligging
De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Aarle-Rixtel. Hier woon je in een prettige wijk met veel privacy en volwassen groen.
Op korte afstand bevinden zich supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook de natuur ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Helmond en Eindhoven eenvoudig bereikbaar. Eindhoven ligt op circa 30 minuten rijden, waardoor je profiteert van zowel rust als een goede bereikbaarheid.
Begane grond
Binnenkomst in de hal met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang.
De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Deze is onder architectuur ontworpen en speels ingedeeld met niveauverschillen, een sfeervolle open haard en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De ruimte biedt een fijne verdeling tussen een zitgedeelte en een eetgedeelte.
Via de schuifpui heb je direct toegang tot het overdekte terras, die tevens beschikt over een open haard, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De keuken is uitgevoerd met een ruime keuken en beschikt over veel werk- en bergruimte, een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de lichtkoepel is ook hier een prettige lichtinval aanwezig.
Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met wasruimte, bergruimte en de entree voorzien van een extra toilet aan de achterzijde van de woning.
De woning is levensloopbestendig te maken dankzij de aanwezigheid van meerdere ruimtes op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen eenvoudig te realiseren is. Daarnaast biedt de aangebouwde garage interessante mogelijkheden. Deze kan afhankelijk van eventuele vergunningen worden omgebouwd tot een zelfstandige ruimte, bijvoorbeeld ten behoeve van mantelzorg, een praktijk aan huis of een gastenverblijf.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een balkon aan de voorzijde. De kamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over handige inbouwkasten, waardoor er optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte.
De badkamer is royaal en compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douche, twee wastafels en een toilet. Daarnaast is er een ruime overloop met extra kastruimte, wat zorgt voor extra comfort en opbergmogelijkheden.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met een groot raam en een fraai, vrij uitzicht. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de cv-installatie en extra bergruimte aanwezig.
Deze verdieping is veelzijdig in gebruik en leent zich uitstekend als extra slaapkamer of werkruimte.
Tuin
De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een heerlijke plek om tot rust te komen en optimaal te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten profiteer je hier van veel zonuren gedurende de dag, terwijl er ook altijd een plekje in de schaduw te vinden is.
De tuin is verzorgd en groen aangelegd met een combinatie van gazon, beplanting en diverse sfeervolle elementen. Zo is er een vijverpartij die zorgt voor extra karakter en een rustgevende uitstraling. Verspreid over de tuin bevinden zich meerdere zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek kunt kiezen.
Direct aan de woning ligt een overdekt terras, waar je beschut kunt zitten en het buitenleven al vroeg in het seizoen kunt verlengen. Achterin de tuin bevindt zich nog een extra terras met pergola, ideaal voor lange zomeravonden.
De tuin biedt daarnaast volop privacy en ruimte, waardoor het een perfecte plek is voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn.
Bijzonderheden
• Vrijstaande woning met karakteristieke architectuur
• Levensloopbestendig
• Onder architectuur ontworpen
• Bulthaup keuken
• 4 slaapkamers
• Royale tuin met veel privacy
• 9 zonnepanelen
Afmetingen
Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling.
• Woonoppervlakte: 188 m²
• Overige inpandige ruimte: 15 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m²
• Externe bergruimte: 6 m²
• Inhoud: 743 m³
Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.