Huispedia
135 m2 wonen
144 m2 perceel
5 kamers
A

Citadelstraat 10

135 m²
144 m²
5 kamers
A
8043 PR Zwolle
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 540.000
€ 4.000/m²
Vraagprijs per m²
€ 538K – 600K
Huispedia Woningwaarde
60 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In het geliefde Frankhuis, onderdeel van de jonge en populaire wijk Stadshagen, staat deze goed onderhouden en luxe afgewerkte hoekwoning. Een moderne gezinswoning waar luxe, comfort en ruimte op fraaie wijze samenkomen. De woning is gebouwd in 2016 en de afgelopen jaren op diverse punten stijlvol gemoderniseerd. Zo is in 2021 de luxe keuken gerenoveerd en is in 2022 de woonkamer uitgebouwd compleet met lichtstraat en schuifpui, waardoor een bijzonder lichte en sfeervolle leefruimte is ontstaan. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming en een pvc-vloer in visgraatmotief.
De ligging is zeer gunstig. Vanuit de woning fiets je via een snelle fietsroute binnen 10 minuten naar de historische binnenstad van Zwolle. Tegelijkertijd woon je hier rustig en kindvriendelijk, met voorzieningen, scholen, winkels en groen op korte afstand.
Indeling
Begane grond
Entree met hal, toilet en trapkast. Tuingerichte woonkamer met brede schuifpui naar de achtertuin. De luxe afwerking, gecombineerd met de visgraat pvc-vloer en vloerverwarming, zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met moderne inbouwkeuken en apparatuur.
De fraai aangelegde achtertuin is door de hoekligging extra breed, ligt gunstig op het westen en beschikt over een achterom en vrijstaande houten berging.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één voorzien is van airconditioning. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, douche en toilet.
Tweede verdieping
Hier bevindt zich een royale ouderslaapkamer met een stijlvolle hotel-look uitstraling. Dankzij de grote Velux dakramen is er op deze verdieping veel natuurlijk licht. Daarnaast zijn er een praktische inloopkast en een separate cv-/wasruimte aanwezig, evenals veel extra bergruimte.
Derde verdieping
Praktische vliering voor nog meer bergruimte.
Bijzonderheden
- luxe en moderne afwerking;
- uitbouw gerealiseerd in 2022 met lichtstraat en schuifpui;
- vloerverwarming op de gehele begane grond;
- hoogwaardige pvc-vloer in visgraatmotief;
- moderne keuken gerenoveerd in 2021;
- airconditioning aanwezig op de begane grond en eerste verdieping;
- aan de achterzijde van de woning zijn screens aanwezig;
- zonnepanelen aanwezig;
- vier volwaardige slaapkamers;
- royale en brede achtertuin op het westen;
- gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad van Zwolle;
- warm water en verwarming via Intergas HReco cv-ketel (2016).

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 538.000 - 600.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2016
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
135 m2
Perceeloppervlakte
144 m2
Inhoud
483 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
60 m2
Balkon / terras
10 m2

Onderhoud

Binnen
Uitstekend

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 540.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.

€ 538.000 – 600.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.215/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Schansstraat 40 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 690.000
    Winnend bod
  • Fruitweides. 55 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 559.000
    Winnend bod
  • Oranjeriest. 18 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15630
€
Hypotheeksom € 569000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 448,-
Rioolheffing · eigenaar € 132,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 191,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.488,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 494.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Citadelstraat 10

De WOZ-waarde van Citadelstraat 10 is 494.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 48.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Citadelstraat en 13.1% lager dan de realistische woningwaarde van Citadelstraat 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Stadshagen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Frankhuis ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die hier een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.64 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.96 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.15 km · 4 min. fietsen
  • Zwolle Stadshagen 1.75 km · Treinstation
  • Zwolle 3.47 km · Treinstation
  • Wezep 10.49 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
56%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
23%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Citadelstraat 10 in Zwolle ligt tussen de 538.000 en 600.000 euro. Deze waarde is 14.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Citadelstraat. Met een vraagprijs van € 540.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Citadelstraat 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.