Wulphof 19 8043 JT Zwolle

Ruim wonen aan het water, in een hoekwoning met volop ruimte in en om het huis!

De woning ligt aan de Wulphof, een rustige en autoluwe straat in Stadshagen. In de nabije omgeving vindt u onder meer de Milligerplas, winkelcentrum Stadshagen, basisscholen en verschillende sportfaciliteiten. Tegelijkertijd woont u hier aan het water en profiteert u van de ruimte van een perceel van 253 m². Daarmee biedt deze plek in Zwolle een ideale ligging voor wie rustig wil wonen met dagelijkse voorzieningen in de omgeving.

De hoekwoning is gebouwd in 1999 en beschikt over 84 m² woonoppervlakte. Via de voortuin, waar ook een houten berging staat, bereikt u de entree. In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer, waar de blik al snel richting de diepe achtertuin wordt getrokken. Het zitgedeelte grenst aan de tuin en dankzij de grote raampartij is er een prettige verbinding met buiten.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een Boretti-fornuis. De indeling van de begane grond zorgt voor een duidelijke verdeling tussen koken, eten en zitten. De inbouwkast en de trap vormen daarbij de overgang tussen het zit- en eetgedeelte, waardoor een eigen eethoek ontstaat. Openslaande deuren geven vanuit dit gedeelte toegang tot de voortuin. Zo kunt u ook aan deze kant van de woning eenvoudig buiten zitten of eten.

De trap in de woonkamer brengt u naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en over de gehele verdieping is het laminaat doorgelegd. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Lichte kleuren worden gecombineerd met strakke tegels en kiezelsteenmozaïek, wat de ruimte een speels accent geeft. Vanaf de overloop is daarnaast een vaste kast bereikbaar met daarin de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

Met energielabel B is ook aan het wooncomfort gedacht. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt onder meer over dak-, muur- en vloerisolatie en HR-glas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Nefit cv-ketel uit 2012. Daarmee sluit het energieniveau goed aan bij het praktische wooncomfort dat deze woning in Stadshagen biedt.

En dan de achtertuin: een van de onderscheidende kenmerken van deze woning. De L-vormige tuin loopt door langs de zijkant van het huis en heeft een oppervlakte van circa 98 m². De tuin ligt op het noordoosten en grenst over de volle breedte aan het water. Aan de waterzijde is de tuin circa 15 meter breed. Dankzij de diepte van de tuin is er de gehele dag zon op verschillende plaatsen.
Direct tegen de woning is de veranda voorzien van een overkapping, hierdoor ontstaat een beschutte buitenplek die ook buiten de zomermaanden prettig te gebruiken is.

Verder is de tuin aangelegd met beplanting en gras en vindt u aan het einde een breed terras direct aan het water. Ook is er een vlonder waar een bootje een mooie plek zou kunnen krijgen. De omheining langs het water zorgt voor een duidelijke afscheiding, zodat ook jonge kinderen in de tuin kunnen spelen. Met bergruimte in zowel de voor- als achtertuin is er bovendien praktische ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap.

Zo woont u in Zwolle met het gemak van voorzieningen dichtbij, terwijl juist de ruime tuin, het water en de verschillende buitenplekken thuis voor een ontspannen sfeer zorgen.

Bijzonderheden:
– Hoekwoning uit 1999 met 84 m² woonoppervlakte en drie slaapkamers;
– gelegen op een perceel van 253 m², direct aan het water;
– energielabel B, volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas;
– achtertuin van circa 98 m², gelegen op het noorden en oosten en met circa 15 meter breedte aan de waterzijde;
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
– bergruimte aanwezig in zowel de voor- als achtertuin.

Toon meer Toon minder