Huispedia
84 m2 wonen
253 m2 perceel
4 kamers
B

Wulphof 19

84 m²
253 m²
4 kamers
B
8043 JT Zwolle
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 425.000
€ 5.060/m²
Vraagprijs per m²
€ 450K – 491K
Huispedia Woningwaarde
98 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruim wonen aan het water, in een hoekwoning met volop ruimte in en om het huis!
De woning ligt aan de Wulphof, een rustige en autoluwe straat in Stadshagen. In de nabije omgeving vindt u onder meer de Milligerplas, winkelcentrum Stadshagen, basisscholen en verschillende sportfaciliteiten. Tegelijkertijd woont u hier aan het water en profiteert u van de ruimte van een perceel van 253 m². Daarmee biedt deze plek in Zwolle een ideale ligging voor wie rustig wil wonen met dagelijkse voorzieningen in de omgeving.
De hoekwoning is gebouwd in 1999 en beschikt over 84 m² woonoppervlakte. Via de voortuin, waar ook een houten berging staat, bereikt u de entree. In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer, waar de blik al snel richting de diepe achtertuin wordt getrokken. Het zitgedeelte grenst aan de tuin en dankzij de grote raampartij is er een prettige verbinding met buiten.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een Boretti-fornuis. De indeling van de begane grond zorgt voor een duidelijke verdeling tussen koken, eten en zitten. De inbouwkast en de trap vormen daarbij de overgang tussen het zit- en eetgedeelte, waardoor een eigen eethoek ontstaat. Openslaande deuren geven vanuit dit gedeelte toegang tot de voortuin. Zo kunt u ook aan deze kant van de woning eenvoudig buiten zitten of eten.
De trap in de woonkamer brengt u naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en over de gehele verdieping is het laminaat doorgelegd. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Lichte kleuren worden gecombineerd met strakke tegels en kiezelsteenmozaïek, wat de ruimte een speels accent geeft. Vanaf de overloop is daarnaast een vaste kast bereikbaar met daarin de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.
Met energielabel B is ook aan het wooncomfort gedacht. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt onder meer over dak-, muur- en vloerisolatie en HR-glas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Nefit cv-ketel uit 2012. Daarmee sluit het energieniveau goed aan bij het praktische wooncomfort dat deze woning in Stadshagen biedt.
En dan de achtertuin: een van de onderscheidende kenmerken van deze woning. De L-vormige tuin loopt door langs de zijkant van het huis en heeft een oppervlakte van circa 98 m². De tuin ligt op het noordoosten en grenst over de volle breedte aan het water. Aan de waterzijde is de tuin circa 15 meter breed. Dankzij de diepte van de tuin is er de gehele dag zon op verschillende plaatsen.
Direct tegen de woning is de veranda voorzien van een overkapping, hierdoor ontstaat een beschutte buitenplek die ook buiten de zomermaanden prettig te gebruiken is.
Verder is de tuin aangelegd met beplanting en gras en vindt u aan het einde een breed terras direct aan het water. Ook is er een vlonder waar een bootje een mooie plek zou kunnen krijgen. De omheining langs het water zorgt voor een duidelijke afscheiding, zodat ook jonge kinderen in de tuin kunnen spelen. Met bergruimte in zowel de voor- als achtertuin is er bovendien praktische ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap.
Zo woont u in Zwolle met het gemak van voorzieningen dichtbij, terwijl juist de ruime tuin, het water en de verschillende buitenplekken thuis voor een ontspannen sfeer zorgen.
Bijzonderheden:
– Hoekwoning uit 1999 met 84 m² woonoppervlakte en drie slaapkamers;
– gelegen op een perceel van 253 m², direct aan het water;
– energielabel B, volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas;
– achtertuin van circa 98 m², gelegen op het noorden en oosten en met circa 15 meter breedte aan de waterzijde;
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
– bergruimte aanwezig in zowel de voor- als achtertuin.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 450.000 - 491.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1999
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
84 m2
Perceeloppervlakte
253 m2
Inhoud
300 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
98 m2
Balkon / terras
10 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 425.000
  2. 19-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 30-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,4%.

€ 450.000 – 491.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.595/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wulphof 45 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Gruttostraat 12 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 330.000
    Winnend bod
  • Wulphof 9 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 409.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13650
€
Hypotheeksom € 470000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 392,-
Rioolheffing · eigenaar € 132,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 167,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.408,-
Geschatte belasting € 117 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 432.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wulphof 19

De WOZ-waarde van Wulphof 19 is 432.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 83.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wulphof en 8.1% lager dan de realistische woningwaarde van Wulphof 19.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Stadshagen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Stadshagen ervan vinden

Beoordeeld door 12 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.49 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.47 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 1 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.5 km · 6 min. lopen
  • Zwolle Stadshagen 1.97 km · Treinstation
  • Zwolle 5.15 km · Treinstation
  • Wezep 11.73 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wulphof 19 in Zwolle ligt tussen de 450.000 en 491.000 euro. Deze waarde is 23% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Wulphof. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wulphof 19? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.