Poortwachterstraat 11 8043 DH Zwolle

Ruim, licht en een zonnige tuin op het westen – dit is zo’n huis waar je je direct thuis voelt!

Aan de Poortwachterstraat in Zwolle staat deze verrassend ruime hoekwoning met veel leefruimte, een zonnige tuin en een heerlijk dakterras. Dankzij de hoekligging is de woning speels ingedeeld en profiteer je van extra lichtinval. De woonkamer is breed en licht, de open keuken is gezellig en praktisch, en met meerdere slaapkamers én een multifunctionele zolderverdieping heb je hier alle ruimte om te wonen, werken en ontspannen.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een compleet vernieuwde badkamer (2024). De tweede verdieping is een echte bonus: een grote, multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als werkplek, extra slaapkamer of creatieve studio. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasmachine en droger en een praktische vaste kastenwand.
En dan het dakterras: gelegen op het westen, dus hier geniet je heerlijk van de middag- en avondzon.

Ook buiten is het volop genieten. De diepe achtertuin op het westen biedt veel zon en meerdere fijne zitplekken waardoor je in het seizoen van 's ochtends tot 's avonds van de zon kunt genieten. Direct aan de woonkamer ligt een ruim terras en achter in de tuin is nog een tweede terras waar je bijvoorbeeld een loungeset of tuinset kwijt kunt. Met twee grote bergingen is er volop ruimte voor fietsen, tuinspullen of zelfs een motor.

De ligging maakt het plaatje compleet. Deze wijk staat bekend om de ruime opzet, het vele groen en de fijne sfeer. Je bent hier snel bij de fietsbrug richting de stad en ook de uitvalswegen zijn dichtbij. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: winkels, scholen, sportvoorzieningen, een zwembad en nog veel meer. En op korte afstand ligt de Milligerplas – een heerlijke plek om te wandelen, zwemmen of even wat te drinken bij het strandpaviljoen.
Zoek je een licht, ruim en sfeervol huis op een fijne plek in Zwolle? Dan is dit zeker een woning die je gezien moet hebben. Plan snel een bezichtiging!

De indeling is als volgt:
Begane grond
Entree met ruime hal, garderobe, meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met een extra zijraam, wat zorgt voor veel daglicht. Via de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin.
De open keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en voldoende plek voor een eethoek.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een extra zijraam en voelt daardoor extra licht en ruim aan.
De badkamer is in 2024 geheel vernieuwd en voorzien van een bad met douche inrichting, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze grote zolderruimte kun je naar eigen wens indelen, bijvoorbeeld als werkruimte, slaapkamer of hobbyruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de cv-opstelling.
Daarnaast is er een grote vaste kastenwand voor extra bergruimte. Vanuit deze verdieping stap je zo het zonnige dakterras op het westen op – een heerlijke plek om nog even van de avondzon te genieten. Bij vergelijkbare woningen is hier ook een opbouw geplaatst, wat mogelijk extra uitbreidingskansen biedt.

Tuin
De diepe achtertuin ligt ideaal op het westen, waardoor je vanaf de ochtend tot in de avond van de zon kunt genieten. Direct aan de woning ligt een ruim terras en achter in de tuin is een tweede zitplek gecreëerd.
De tuin beschikt over twee praktische bergingen en een achterom. Hier is voldoende ruimte voor fietsen, tuinspullen of bijvoorbeeld een motor.

Ligging
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat met speeltuinen in de directe omgeving. Door de ligging voorin de wijk en dicht bij de brug ben je snel onderweg richting de stad of uitvalswegen.
De binnenstad van Zwolle ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. In de wijk vind je winkels, scholen, sportvoorzieningen, parkjes en het Zwarte Water. Parkeren kan direct bij de woning en er zijn voldoende parkeerplaatsen in de straat.
Een fijne plek om te wonen met veel groen in de omgeving – ideaal voor gezinnen én voor iedereen die comfortabel wil wonen.

Algemeen:
- CV ketel 2013
- Airco 2021
- Buitenschilderwerk 2023
- Nieuw HR++ glas geplaatst in 2023
- 7 stuks zonnepanelen geplaatst in 2023 (gemiddelde jaaropbrengst ca. 2.900 kWh)
- MV vervangen in 2022

Extra:
- Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

“Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”

Toon meer Toon minder