Huispedia
94 m2 wonen
91 m2 perceel
4 kamers
A

Rossinistraat 46

94 m²
91 m²
4 kamers
A
8031 TM Zwolle
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 335.000
€ 3.564/m²
Vraagprijs per m²
€ 360K – 398K
Huispedia Woningwaarde
42 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
TUSSENWONING MET VRIJ UITZICHT AAN DE ROSSINISTRAAT 46 IN ZWOLLE
Ben je starter, alleenstaand of samen op zoek naar een woning op een fijne plek in Zwolle, waar je nog je eigen smaak en ideeën in kunt verwerken? Dan is Rossinistraat 46 zeker een bezichtiging waard. Deze tussenwoning ligt in een rustig deel van Holtenbroek, met vrij uitzicht over het park aan de voorzijde en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De woning is gebouwd in 1996, voorzien van 5 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A.
WONEN NABIJ WINKELCENTRUM EN BINNENSTAD
Je woont hier op loopafstand van het winkelcentrum van Holtenbroek, heel praktisch voor de dagelijkse boodschappen. De binnenstad van Zwolle bereik je in circa 10 minuten fietsen. En wie graag buiten is, woont hier prettig. De dijk en de uiterwaarden van het Zwarte Water liggen op korte afstand en bieden volop ruimte voor een fijne wandeling.
PRAKTISCHE INDELING OP DE BEGANE GROND
Via de entree kom je in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de inpandige berging. Deze berging is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar.
De leefruimte op de begane grond is speels ingedeeld. De keuken ligt centraal in de woning en vormt de verbinding tussen de eetkamer aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde.
Aan de voorzijde is plek voor een eettafel, waar je tijdens het eten vrij en groen wegkijkt. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met uitzicht op de tuin. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen en voelt de ruimte prettig licht en open aan.
DRIE SLAAPKAMERS EN BADKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en een tweede toilet (sanibroyeur). De basis is aanwezig, met mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren.
ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN
De achtertuin ligt op het westen. Dat betekent dat je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of samen met vrienden te borrelen op een zomerse avond.
Dit moet je weten over de Rossinistraat 46:
• Bouwjaar: 1996
• Dubbel glas door de gehele woning
• 5 zonnepanelen 2023
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd
• Cv-ketel Remeha uit 2007
• Vrij uitzicht op park aan de voorzijde

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 360.000 - 398.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1996
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
94 m2
Perceeloppervlakte
91 m2
Inhoud
337 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
42 m2
Balkon / terras
2 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 335.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,7%.

€ 360.000 – 398.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.032/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rossinistra. 26 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Rossinistra. 36 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Rossinistra. 38 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11830
€
Hypotheeksom € 379000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 320,-
Rioolheffing · eigenaar € 132,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 137,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.305,-
Geschatte belasting € 109 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 353.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rossinistraat 46

De WOZ-waarde van Rossinistraat 46 is 353.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 73.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rossinistraat en 6.8% lager dan de realistische woningwaarde van Rossinistraat 46.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Holtenbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.27 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
  • Zwolle 2.91 km · Treinstation
  • Zwolle Stadshagen 3.7 km · Treinstation
  • Wezep 12.38 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rossinistraat 46 in Zwolle ligt tussen de 360.000 en 398.000 euro. Deze waarde is 18.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rossinistraat. Met een vraagprijs van € 335.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rossinistraat 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.