Huispedia
100 m2 wonen
72 m2 perceel
4 kamers
A+

Von Weberhof 45

100 m²
72 m²
4 kamers
A+
8031 PN Zwolle
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 300.000
€ 3.000/m²
Vraagprijs per m²
€ 401K – 440K
Huispedia Woningwaarde
15 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 37% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
VANWEGE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING PLANNEN WE HELAAS GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN.
Modern en energiezuinig wonen in Zwolle!
Welkom bij deze prachtige starterswoning gelegen aan het Von Weberhof 45 in Zwolle. Deze woning heeft alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen en is perfect geschikt voor starters zoals jij.
Indeling
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal, die je toegang geeft tot de gezellige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming en heeft een schuifpui naar het terras. Hier kan je lekker buiten zitten en kijk je uit over het plantsoen voor de deur. De half open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. In de tussenhal heb je de trap naar de 1e verdieping en heb je toegang tot de bijkeuken.
Op de eerste verdieping vind je maar liefst drie slaapkamers, dus er is genoeg ruimte voor slapen en eventueel werken. De badkamer is uitgerust met een tweede toilet en biedt alle comfort die je nodig hebt. Het mooie balkon is toegankelijk vanuit de slaapkamers aan de voorzijde.
Eigen parkeerplaats
Deze woning biedt nog een groot voordeel: via de bijkeuken heb je toegang tot je eigen parkeerplaats op het mandelig terrein achter de woning. Zo hoef je je nooit zorgen te maken over het vinden van een parkeerplekje na een drukke werkdag.
Energiezuinig en stadsverwarming
Deze woning is gebouwd in 2012 en is volledig energiezuinig. Met een energielabel A+ ben je verzekerd van lage energiekosten en draag je bij aan een duurzame toekomst. Daarnaast maakt de woning gebruik van stadsverwarming, waardoor je altijd kunt genieten van een aangename temperatuur in huis.
Ideale ligging
Deze woning is gelegen in de gezellige wijk Muziekwijk Holtenbroek, op korte afstand van zowel het bruisende centrum van Zwolle als de prachtige rivier het “Zwartewater”. Hier kun je heerlijk wandelen langs het water en genieten van de natuur. Ook de nodige voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, liggen op steenworp afstand.
Kortom, deze starterswoning biedt alles wat je nodig hebt om een nieuw hoofdstuk in je leven te beginnen. Dus waar wacht je nog op? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 401.000 - 440.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2012
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
100 m2
Perceeloppervlakte
72 m2
Inhoud
373 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
15 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
  2. 14-11-2023 · Door makelaar
    Verkocht geboden
  3. 30-10-2023 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13%.

€ 401.000 – 440.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.200/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Beethovenla. 165 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Schumannlaan 36 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 409.000
    Winnend bod
  • Nicolaihof 34 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12650
€
Hypotheeksom € 420000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 340,-
Rioolheffing · eigenaar € 132,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 145,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.334,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 375.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Von Weberhof 45

De WOZ-waarde van Von Weberhof 45 is 375.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 39.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Von Weberhof en 10.7% lager dan de realistische woningwaarde van Von Weberhof 45.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Holtenbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.89 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.25 km · 3 min. lopen
  • Zwolle 2.47 km · Treinstation
  • Zwolle Stadshagen 3.16 km · Treinstation
  • Wezep 11.47 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Von Weberhof 45 in Zwolle ligt tussen de 401.000 en 440.000 euro. Deze waarde is 10.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Von Weberhof. Met een vraagprijs van € 300.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Von Weberhof 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.