Röhnerstraat 11
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
FIJNE EN GEZELLIGE WOONWIJK
De Muziekwijk is circa 15 jaar geleden ontwikkeld en inmiddels uitgegroeid tot een prettige, levendige woonomgeving. De wijk bestaat uit diverse woningtypen: van starterswoningen tot drive-in woningen en ruime herenhuizen met drie of vier woonlagen. De woonblokken zijn opgezet in afgesloten clusters met gezamenlijke binnenterreinen waar geparkeerd kan worden. Dit zorgt voor een rustige, kindvriendelijke en overzichtelijke woonomgeving waar bewoners met veel plezier wonen. De ligging is ideaal: dichtbij het Zwarte Water en op korte afstand van het historische centrum van Zwolle. Ook de A28 en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het grote wijkwinkelcentrum ligt om de hoek.
VRIJE LIGGING AAN DE ACHTERZIJDE EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en borders en beschikt over een vrijstaande houten berging en een achterom. Dankzij het ontbreken van directe achterburen geniet je hier van een vrije en rustige ligging. Achter de tuin ligt een afgesloten speel- en parkeerterrein, ideaal voor jonge kinderen om veilig te spelen. Dit terrein is gemeenschappelijk eigendom; voor het onderhoud van het plein en het hekwerk wordt een kleine maandelijkse bijdrage van EUR 26,- betaald aan de Vereniging van Eigenaren. Bij de woning hoort een vaste parkeerplaats, direct achter de tuin gelegen.
De groenstrook aan de voorzijde, het afsluitbare binnenterrein en de eigen parkeerplaats direct achter de woning maken dit tot een ideale gezinswoning in een rustige, groene setting.
INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast en garderobe. WC met (wand)toilet en fonteintje. Tuingerichte woonkamer met dubbele deuren naar de tuin. De woonkamer is lekker licht. Via de dubbele tuindeuren heb je toegang tot de achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd in een lichte kleurstelling en in een hoekopstelling. Er is plaats voor een eettafel. De keuken is voorzien van een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, een Quooker, een inductieplaat en een afzuigkap. Vaste trap naar de verdieping.
Eerste verdieping: Ruime overloop met separaat toilet en toegang tot 3 slaapkamers. Luxe vergrote badkamer met vaste wastafel, groot ligbad, designradiator en separate douche. De slaapkamer aan de voorzijde heeft de mogelijkheid van een walk-in closet. Daarnaast is er ook een separate ruimte voor de wasmachine en droger. Vaste trap naar de tweede verdieping.
2e verdieping: Trapopgang met lichtkoepel. Deze lichtkoepel zorgt voor veel lichtinval in het trappenhuis. Grote overloop en toegang tot 4 mooie slaapkamers. Technische ruimte met cv-opstelling en WTW-installatie. Aparte bergruimte.
ALGEMEEN EN BIJZONDER
- 7 slaapkamers!
- 2 badkamers
- Energielabel A
- Eigen parkeerplaats
- Het terrein achter de woning is afsluitbaar. Veilig spelen en wonen.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
15-07-2026 · Door makelaarVerkocht geboden€ 525.000
-
15-07-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
23-06-2026 · Voerman Greve MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13%.
Recent verkocht in de buurt
-
Schumannlaan 141 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000Winnend bod
-
Obrechtstra. 151 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000Winnend bod
-
Schumannlaan 117 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 442.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Röhnerstraat 11 is 442.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 57.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Röhnerstraat en 18.2% lager dan de realistische woningwaarde van Röhnerstraat 11.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 0.54 km · 7 min. lopen
- Supermarkt 0.51 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
- Zwolle 2.15 km · Treinstation
- Zwolle Stadshagen 3.47 km · Treinstation
- Wezep 11.54 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Röhnerstraat 11 in Zwolle ligt tussen de 518.000 en 564.000 euro. Deze waarde is 38.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Röhnerstraat. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Röhnerstraat 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.