Huispedia
144 m2 wonen
143 m2 perceel
8 kamers
A

Röhnerstraat 11

144 m²
143 m²
8 kamers
A
8031 EN Zwolle
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 525.000
€ 3.646/m²
Vraagprijs per m²
€ 518K – 564K
Huispedia Woningwaarde
54 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
RIANT WONEN AAN EEN GROENSTROOK
Dit royale herenhuis met maar liefst 7 slaapkamers ligt op een rustige plek in de Zwolse Muziekwijk. De woning is gebouwd in 2005 en is goed geïsoleerd. Het huis ligt aan een groenstrook, dus geen verkeer voor de deur. Het herenhuis heeft een speelse indeling en ligt nét iets hoger dan het maaiveld, wat zorgt voor een statige uitstraling. De zonnige achtertuin op het westen biedt veel privacy en beschikt over een vrijstaande houten berging. Het woonoppervlak is 144 m². De 7 slaapkamers zijn eenvoudig aan te passen. Het is bijvoorbeeld mogelijk op de tweede verdieping 2 slaapkamers samen te voegen, zodat er één grote slaapkamer ontstaat.
FIJNE EN GEZELLIGE WOONWIJK
De Muziekwijk is circa 15 jaar geleden ontwikkeld en inmiddels uitgegroeid tot een prettige, levendige woonomgeving. De wijk bestaat uit diverse woningtypen: van starterswoningen tot drive-in woningen en ruime herenhuizen met drie of vier woonlagen. De woonblokken zijn opgezet in afgesloten clusters met gezamenlijke binnenterreinen waar geparkeerd kan worden. Dit zorgt voor een rustige, kindvriendelijke en overzichtelijke woonomgeving waar bewoners met veel plezier wonen. De ligging is ideaal: dichtbij het Zwarte Water en op korte afstand van het historische centrum van Zwolle. Ook de A28 en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het grote wijkwinkelcentrum ligt om de hoek.
VRIJE LIGGING AAN DE ACHTERZIJDE EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en borders en beschikt over een vrijstaande houten berging en een achterom. Dankzij het ontbreken van directe achterburen geniet je hier van een vrije en rustige ligging. Achter de tuin ligt een afgesloten speel- en parkeerterrein, ideaal voor jonge kinderen om veilig te spelen. Dit terrein is gemeenschappelijk eigendom; voor het onderhoud van het plein en het hekwerk wordt een kleine maandelijkse bijdrage van EUR 26,- betaald aan de Vereniging van Eigenaren. Bij de woning hoort een vaste parkeerplaats, direct achter de tuin gelegen.
De groenstrook aan de voorzijde, het afsluitbare binnenterrein en de eigen parkeerplaats direct achter de woning maken dit tot een ideale gezinswoning in een rustige, groene setting.
INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast en garderobe. WC met (wand)toilet en fonteintje. Tuingerichte woonkamer met dubbele deuren naar de tuin. De woonkamer is lekker licht. Via de dubbele tuindeuren heb je toegang tot de achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd in een lichte kleurstelling en in een hoekopstelling. Er is plaats voor een eettafel. De keuken is voorzien van een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, een Quooker, een inductieplaat en een afzuigkap. Vaste trap naar de verdieping.
Eerste verdieping: Ruime overloop met separaat toilet en toegang tot 3 slaapkamers. Luxe vergrote badkamer met vaste wastafel, groot ligbad, designradiator en separate douche. De slaapkamer aan de voorzijde heeft de mogelijkheid van een walk-in closet. Daarnaast is er ook een separate ruimte voor de wasmachine en droger. Vaste trap naar de tweede verdieping.
2e verdieping: Trapopgang met lichtkoepel. Deze lichtkoepel zorgt voor veel lichtinval in het trappenhuis. Grote overloop en toegang tot 4 mooie slaapkamers. Technische ruimte met cv-opstelling en WTW-installatie. Aparte bergruimte.
ALGEMEEN EN BIJZONDER
- 7 slaapkamers!
- 2 badkamers
- Energielabel A
- Eigen parkeerplaats
- Het terrein achter de woning is afsluitbaar. Veilig spelen en wonen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 518.000 - 564.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Bouwjaar
2005
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
144 m2
Perceeloppervlakte
143 m2
Inhoud
511 m3

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
54 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 15-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 525.000
  2. 15-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13%.

€ 518.000 – 564.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.757/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Schumannlaan 141 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Obrechtstra. 151 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Schumannlaan 117 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15070
€
Hypotheeksom € 541000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 401,-
Rioolheffing · eigenaar € 132,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 171,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.420,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 442.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Röhnerstraat 11

De WOZ-waarde van Röhnerstraat 11 is 442.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 57.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Röhnerstraat en 18.2% lager dan de realistische woningwaarde van Röhnerstraat 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Holtenbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.54 km · 7 min. lopen
  • Supermarkt 0.51 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
  • Zwolle 2.15 km · Treinstation
  • Zwolle Stadshagen 3.47 km · Treinstation
  • Wezep 11.54 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Röhnerstraat 11 in Zwolle ligt tussen de 518.000 en 564.000 euro. Deze waarde is 38.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Röhnerstraat. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Röhnerstraat 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.