Huispedia
114 m2 wonen
123 m2 perceel
5 kamers
A

Beethovenlaan 326

114 m²
123 m²
5 kamers
A
8031 BW Zwolle
Verkocht in oktober 2016
Vraagprijs
€ 449.000
€ 3.939/m²
Vraagprijs per m²
€ 454K – 505K
Huispedia Woningwaarde
55 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Modern, instapklaar en verrassend ruim wonen in een rustige en kindvriendelijke omgeving!
Op een mooie plek in het moderne deel van Holtenbroek staat deze uitstekend onderhouden en instapklare woning. Gelegen aan een rustig en autoluw straatje, met volop parkeergelegenheid voor de deur en veel privacy door de ligging wat verder van de straat.
Binnen valt direct de verzorgde afwerking op. De woning beschikt over een moderne, greeploze keuken, een complete badkamer en een lichte woonkamer met grote glaspuien en openslaande deuren naar de tuin. Met drie ruime slaapkamers, een royale zolderverdieping en de mogelijkheid om hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, is er volop ruimte voor het hele gezin.
De woning is bovendien de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere zonnepanelen geplaatst, zijn de sedumdaken aangelegd en zijn de keuken en verwarmingen gemoderniseerd. Ook de begane grond en trapopgang zijn recent gestuct en geschilderd. Hierdoor is de woning niet alleen goed onderhouden, maar ook helemaal klaar voor de volgende bewoners.
Ook buiten is het prettig wonen. De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, ligt op het oosten en beschikt over een achterom en een vrijstaande berging met elektra en verlichting. Met screens en een zonnescherm is ook aan het wooncomfort tijdens zonnige dagen gedacht.
Wonen in Holtenbroek
De woning ligt in een jong en ruim opgezet gedeelte van Holtenbroek. De wijk is groen en kindvriendelijk en ligt op korte afstand van het Zwartewater. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sport en andere voorzieningen hoef je de wijk nauwelijks uit, zo is het winkelcentrum op loopafstand. Maar ook het Deltion College, basisscholen (2) en kinderdagverblijven (4) liggen binnen een straal van 600 meter.
Daarnaast zijn het centrum van Zwolle en de uitvalswegen, waaronder de A28, snel bereikbaar. Een ideale combinatie dus van rustig wonen én alle voorzieningen en de binnenstad van Zwolle binnen handbereik.
De woning
De buitenzijde heeft een eigentijdse en robuuste uitstraling dankzij de combinatie van baksteen en onderhoudsvrije hout- en betonaccenten. Binnen is de woning modern en verzorgd afgewerkt. De begane grond is de afgelopen jaren onder andere opnieuw gestuct en geschilderd. De karakteristieke parketvloer geeft de woonkamer daarbij een warme uitstraling.
Dankzij de goede isolatie, zonnepanelen en verschillende verduurzamingsmaatregelen is het bovendien comfortabel en energiezuinig wonen.
Indeling
Begane grond:
Entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer. De grote glaspuien en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, greeploze keuken. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De combi-oven is in 2026 vernieuwd.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een tweede toilet, inloopdouche en een dubbele wastafel met kranen.
Tweede verdieping:
Een royale zolderverdieping met de cv-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. De ruimte biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. In 2024 is hier een vliering gerealiseerd, waardoor extra bergruimte is ontstaan. Maar ook zijn er mogelijkheden om deze verdieping eenvoudig te vergroten om zo nog meer kamers te creëren.
Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2008;
-Moderne en instapklare woning;
-3 ruime slaapkamers, 4e slaapkamer mogelijk;
-Lichte, tuingerichte woonkamer;
-Moderne greeploze keuken;
-Diepe achtertuin van circa 10 x 5,5 meter;
-Achterom;
-Parkeergelegenheid direct voor de deur;
-Rustige, autoluwe en kindvriendelijke straat;
-6 stuks zonnepanelen (2023);
-Sedumdaken (2020);
-Buitenschilderwerk 2020/2021;
-Zonwering geplaatst in 2024;
-Gunstige ligging ten opzichte van centrum Zwolle, A28, winkels, scholen en sportvoorzieningen;
“Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 454.000 - 505.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2008
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
114 m2
Perceeloppervlakte
123 m2
Inhoud
408 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
55 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 449.000
  2. 28-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 27-10-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13%.

€ 454.000 – 505.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.202/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Beethovenla. 165 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Schumannlaan 141 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Schumannlaan 36 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 409.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13830
€
Hypotheeksom € 479000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 400,-
Rioolheffing · eigenaar € 132,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 171,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.419,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 441.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Beethovenlaan 326

De WOZ-waarde van Beethovenlaan 326 is 441.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 162.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Beethovenlaan en 7.9% lager dan de realistische woningwaarde van Beethovenlaan 326.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Holtenbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.82 km · 10 min. lopen
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Zwolle 2.46 km · Treinstation
  • Zwolle Stadshagen 3.38 km · Treinstation
  • Wezep 11.73 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Beethovenlaan 326 in Zwolle ligt tussen de 454.000 en 505.000 euro. Deze waarde is 95.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Beethovenlaan. Met een vraagprijs van € 449.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Beethovenlaan 326? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.