Beethovenlaan 326 8031 BW Zwolle

Modern, instapklaar en verrassend ruim wonen in een rustige en kindvriendelijke omgeving!

Op een mooie plek in het moderne deel van Holtenbroek staat deze uitstekend onderhouden en instapklare woning. Gelegen aan een rustig en autoluw straatje, met volop parkeergelegenheid voor de deur en veel privacy door de ligging wat verder van de straat.
Binnen valt direct de verzorgde afwerking op. De woning beschikt over een moderne, greeploze keuken, een complete badkamer en een lichte woonkamer met grote glaspuien en openslaande deuren naar de tuin. Met drie ruime slaapkamers, een royale zolderverdieping en de mogelijkheid om hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, is er volop ruimte voor het hele gezin.

De woning is bovendien de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere zonnepanelen geplaatst, zijn de sedumdaken aangelegd en zijn de keuken en verwarmingen gemoderniseerd. Ook de begane grond en trapopgang zijn recent gestuct en geschilderd. Hierdoor is de woning niet alleen goed onderhouden, maar ook helemaal klaar voor de volgende bewoners.

Ook buiten is het prettig wonen. De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, ligt op het oosten en beschikt over een achterom en een vrijstaande berging met elektra en verlichting. Met screens en een zonnescherm is ook aan het wooncomfort tijdens zonnige dagen gedacht.

Wonen in Holtenbroek
De woning ligt in een jong en ruim opgezet gedeelte van Holtenbroek. De wijk is groen en kindvriendelijk en ligt op korte afstand van het Zwartewater. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sport en andere voorzieningen hoef je de wijk nauwelijks uit, zo is het winkelcentrum op loopafstand. Maar ook het Deltion College, basisscholen (2) en kinderdagverblijven (4) liggen binnen een straal van 600 meter.
Daarnaast zijn het centrum van Zwolle en de uitvalswegen, waaronder de A28, snel bereikbaar. Een ideale combinatie dus van rustig wonen én alle voorzieningen en de binnenstad van Zwolle binnen handbereik.

De woning
De buitenzijde heeft een eigentijdse en robuuste uitstraling dankzij de combinatie van baksteen en onderhoudsvrije hout- en betonaccenten. Binnen is de woning modern en verzorgd afgewerkt. De begane grond is de afgelopen jaren onder andere opnieuw gestuct en geschilderd. De karakteristieke parketvloer geeft de woonkamer daarbij een warme uitstraling.
Dankzij de goede isolatie, zonnepanelen en verschillende verduurzamingsmaatregelen is het bovendien comfortabel en energiezuinig wonen.

Indeling

Begane grond:
Entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer. De grote glaspuien en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, greeploze keuken. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De combi-oven is in 2026 vernieuwd.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een tweede toilet, inloopdouche en een dubbele wastafel met kranen.

Tweede verdieping:
Een royale zolderverdieping met de cv-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. De ruimte biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. In 2024 is hier een vliering gerealiseerd, waardoor extra bergruimte is ontstaan. Maar ook zijn er mogelijkheden om deze verdieping eenvoudig te vergroten om zo nog meer kamers te creëren.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2008;
-Moderne en instapklare woning;
-3 ruime slaapkamers, 4e slaapkamer mogelijk;
-Lichte, tuingerichte woonkamer;
-Moderne greeploze keuken;
-Diepe achtertuin van circa 10 x 5,5 meter;
-Achterom;
-Parkeergelegenheid direct voor de deur;
-Rustige, autoluwe en kindvriendelijke straat;
-6 stuks zonnepanelen (2023);
-Sedumdaken (2020);
-Buitenschilderwerk 2020/2021;
-Zonwering geplaatst in 2024;
-Gunstige ligging ten opzichte van centrum Zwolle, A28, winkels, scholen en sportvoorzieningen;

“Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”

Toon meer Toon minder