Koningin Anna Paulownastraat 10 8019 XP Zwolle

SFEERVOLLE RUIME JAREN ’30 WONING – AUTHENTIEKE DETAILS – KAMER-EN-SUITE – GRANITO VLOER – PRACHTIGE DIEPE TUIN MET ACHTEROM – 5 (SLAAP)KAMERS - ZOLDERVERDIEPING MET VEEL MOGELIJKHEDEN.

Aan de Koningin Anna Paulownastraat 10 in Zwolle vind je deze karaktervolle jaren ’30 woning met opvallend veel ruimte, een fijne indeling en volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen smaak te moderniseren. De ligging is perfect, geen directe overburen aan de voorzijde en vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is gedateerd, maar netjes onderhouden en juist de authentieke kenmerken zijn prachtig bewaard gebleven. Denk aan de kamer-en-suite, paneeldeuren, het karakteristieke tochtportaal met de mooie voordeur en de granito vloer in het portiek, de gang en het toilet.

Zodra je voor de woning staat, valt de charmante jaren ’30 uitstraling direct op. De gevel, de voordeur en de fijne voortuin geven al meteen dat gevoel van een huis met historie. Via de voordeur kom je binnen in het tochtportaal, waar de originele wandtegels en de granito vloer nog bewaard zijn gebleven. Ook in de gang en het toilet is deze vloer nog aanwezig: een prachtig authentiek detail.
Vanuit de gang heb je toegang tot de kelder, het toilet, de trapopgang, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een kamer-en-suite indeling die helemaal past bij het bouwjaar van de woning. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er veel lichtinval en aan de achterzijde heb je de openslaande deuren naar de prachtige, diepe tuin. De originele indeling en details maken dit een woonkamer met karakter, waar je met de juiste aandacht echt iets bijzonders van kunt maken.

De keuken is eenvoudig en gedateerd, maar biedt een fijne basis en praktische ruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en uiteraard is het mogelijk de keukenruimte bij de eetkamer te betrekken.

De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning. De tuin is groen, ruim en heeft een achterom. Door de ligging en de diepte zijn er altijd fijne plekken in de zon én in de schaduw. Ideaal voor lange zomerdagen, tuinieren, spelen of gewoon rustig zitten met een kop koffie. In de tuin staat een ruime stenen berging en een houten schuur, perfect voor fietsen, tuingereedschap en opslag.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de 2 grote kamers hebben inbouwkasten en de kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is gedateerd, maar een prima ruimte voorzien van een raam. De diepe kast op de overloop kan tevens voor meerdere doeleinden worden gebruikt. Ook op deze verdieping zie je de fijne basis van de woning: goede ruimtes, veel licht en volop mogelijkheden om de verdieping naar eigen smaak in te delen en af te werken.

De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt ontzettend veel mogelijkheden. Je kunt hier bijvoorbeeld één grote zolderkamer realiseren met een hoog plafond, maar ook drie aparte slaap-/werkkamers behoren tot de mogelijkheden. Daarmee is deze verdieping ideaal voor een groter gezin, thuiswerkplekken, hobbyruimte of logeerkamers. Juist hier zit veel toekomstwaarde in de woning.

De woning wordt verwarmd door een cv-ketel uit 2021.

LOCATIE
De Koningin Anna Paulownastraat ligt in de fijne en karaktervolle wijk de Veerallee in Zwolle. Je woont hier in een straat met mooie jaren ’30 woningen, veel sfeer en een prettige woonbeleving. De dagelijkse voorzieningen, scholen, speelgelegenheden en winkels zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Zwolle, het station en diverse uitvalswegen liggen op korte afstand. Zwolle staat bekend om haar gezellige binnenstad, groene parken, fijne horeca en goede bereikbaarheid. Hier woon je rustig en sfeervol, terwijl je toch alles dichtbij hebt.

INDELING

KELDER
Praktische kelderruimte, met (bijna)stahoogte, ideaal voor voorraad of extra bergruimte.

BEGANE GROND
Entree, gang, toilet, toegang tot de kelder, trapopgang, keuken en ruime woonkamer met kamer-en-suite. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de achtertuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, drie slaapkamers, kast, badkamer en balkon aan de achterzijde.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime zolderverdieping met veel mogelijkheden. Deze verdieping kan bijvoorbeeld worden ingericht als één grote kamer met hoog plafond of als meerdere aparte slaap-/werkkamers.

BERGING
Ruime stenen berging en houten schuur.

KENMERKEN
Jaren ’30 woning met karakter
Gelegen aan de Koningin Anna Paulownastraat 10 in Zwolle
Veel privacy, geen overburen die inkijken en vrije uitkijk aan de achterzijde
139 m² woonoppervlakte
Gedateerd, maar met veel potentie
Authentieke details
Prachtige groene tuin met achterom
Altijd zon- én schaduwplekken in de tuin
Stenen berging en houten schuur
Kelder
Cv-ketel uit 2021
Woning naar eigen smaak te moderniseren
Energielabel E

KORTOM
Koningin Anna Paulownastraat 10 is een sfeervolle jaren ’30 woning met ruimte, karakter en ontzettend veel mogelijkheden. Een huis waar authentieke details nog zichtbaar zijn en waar je met liefde, aandacht en een goed plan een prachtig familiehuis van kunt maken.
Ben jij op zoek naar een ruime woning met historie, een fijne tuin en de kans om alles helemaal naar eigen smaak te maken?
Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak. Wij laten je deze karaktervolle woning met plezier zien.

Toon meer Toon minder