Van Nispensingel 45 8016 LM Zwolle

Op een prachtige locatie in Zwolle-Zuid staat deze royale helft van een dubbel woonhuis met maar liefst 154 m² woonoppervlakte, een perceel van 229 m², een verzorgde voor- en achtertuin én een eigen parkeerplaats. De woning ligt direct aan een fraaie singel en biedt vanuit de woning en tuin een vrij uitzicht over het water en het openbaar groen. Een heerlijke plek voor wie ruimte, comfort en een aantrekkelijke woonomgeving wil combineren.

De woning is in 2018 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd en beschikt over onder andere een moderne keuken, eigentijds sanitair, fraaie industriële glazen deuren en een sfeervolle Bellfires gashaard. De woonkamer is bovendien aanzienlijk vergroot door een deel van de voormalige garage bij de woning te betrekken. Hierdoor is op de begane grond een royale leefruimte van ruim 50 m² ontstaan.

Met vier slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers over de volledige breedte van de woning, is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of het creëren van een extra hobby- of werkkamer. Daarnaast is de woning voorzien van 8 zonnepanelen (2023), twee airconditioningsystemen die zowel kunnen koelen als verwarmen en heeft de woning energielabel A.

Ook de ligging maakt deze woning bijzonder. Vanuit de woning loop je zo richting het groen en de singel. Het nabijgelegen landgoed Zandhove en de uiterwaarden van de IJssel bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur. Tegelijkertijd bevinden het winkelcentrum van Zwolle-Zuid, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Een rustige en groene woonomgeving, met de stad binnen handbereik.

Deze woning heeft een eigen website met daarop full screen (360) graden foto's, een video, informatie over de buurt en vele extra's. Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan!

INDELING

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met een luxe design-toilet, een maatwerk garderobekast en de trapopgang met sfeervolle ledverlichting. Vanuit de hal is tevens de berging bereikbaar, die is ontstaan uit de voormalige garage.

De royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en profiteert dankzij de grote raampartij en schuifpui van veel natuurlijke lichtinval. Via de schuifpui is de achtertuin direct bereikbaar. De woonkamer is vergroot door een deel van de voormalige garage bij de leefruimte te betrekken, waardoor een bijzonder royale woonverdieping is ontstaan.

Een sfeervolle Bellfires gashaard vormt een mooi middelpunt van de woonkamer. Daarnaast is hier een airconditioning aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, die in 2018 is vernieuwd. Vanuit de keuken is er vrij zicht op de voortuin en de singel. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker, koelkast/vriezer en combi-oven.

De keuken en woonkamer vormen samen een royale leefruimte van ruim 50 m² en kunnen van elkaar worden gescheiden door middel van een fraaie glazen wand.

De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en een PVC-vloer in betonlook.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een separate toiletruimte.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over een praktische kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers.

De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche met rainshower, een wastafelmeubel met twee waskommen en comfortabele vloerverwarming. De badkamer en separate toiletruimte zijn in dezelfde eigentijdse stijl uitgevoerd.

Tweede verdieping:
De ruime voorzolder biedt plaats aan de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer heeft een oppervlakte van ruim 16 m² en is daarmee uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is voorzien van terrastegels, borders en een ruime veranda met aangebouwde berging. Aan de achtergevel zijn grote zonneschermen aangebracht, waardoor op het terras eenvoudig een beschutte plek kan worden gecreëerd.

BIJZONDERHEDEN
• Royale helft van een dubbel woonhuis
• 154 m² woonoppervlakte
• Perceel van 229 m²
• Eigen parkeerplaats
• Vrij uitzicht over water en openbaar groen
• Gelegen aan een fraaie singel
• 4 slaapkamers
• Royale leefruimte van ruim 50 m² op de begane grond
• Woning in 2018 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd
• Energielabel A
• 8 zonnepanelen uit 2023
• Airconditioning op de begane grond en tweede verdieping, geschikt voor koelen én verwarmen
• Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer
• Rolluiken op de verdieping
• Kunststof kozijnen
• Verzorgde voor- en achtertuin met veranda en berging
• Nabij landgoed Zandhove, de IJssel en de uiterwaarden
• Winkelcentrum Zwolle-Zuid, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand

Toon meer Toon minder