Rozeboomlaan 64 8014 BZ Zwolle

Half vrijstaand wonen in stijl?
Een modern afgewerkte, energiezuinige woning, gelegen op een populaire locatie in Zuiver Zuid, een nieuwe wijk (2018) met een gemoedelijk dorps karakter. In Zuiver Zuid heb je alles dicht bij de hand. Winkelcentrum Zwolle Zuid bijvoorbeeld met supermarkten maar ook speciaalzaken. In de buurt zijn verschillende basisscholen, een buitenschoolse opvang en een kinderdagverblijf.
Ook de nabijheid van het treinstation en middelbare scholen op fiets afstand alsmede het centrum van Zwolle maken deze locatie geschikt. De wijk is kindvriendelijk. Het huis ligt aan het speeltuin waardoor u zich hier snel thuis voelt: rustig wonen, met een prettige sfeer en volop ruimte om veilig buiten te spelen.

Deze in 2019 gebouwde 2-onder-1-kapwoning in jaren ’30 stijl die u direct het gevoel geeft: hier hoeft u niets meer aan te doen. Alles klopt. De woning is instap klaar en modern afgewerkt, met een royale leefruimte die uitnodigt om te wonen, te leven en te genieten. Of u nu thuiskomt na een drukke werkdag of juist uitgebreid wilt tafelen met vrienden: de begane grond biedt u de ruimte én het comfort om iedere dag net dat beetje fijner te maken.

Wat direct opvalt is de hoogwaardige afwerking en het prettige binnenklimaat. Twee van de drie verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming, waardoor u in elk seizoen geniet van een gelijkmatige warmte. Daarbij is de woning uitgevoerd met HR++ glas: comfortabel, energiezuinig en klaar voor de toekomst. Extra prettig is de aanwezigheid van een waterontharder, wat niet alleen fijn is voor uw huid en haar, maar ook helpt om apparatuur en kranen langer mooi te houden.

Met maar liefst drie slaapkamers en ruime open zolder is dit een woning die met u meegroeit. Op de eerste verdieping is elke slaapkamer bovendien voorzien van een aparte thermostaat: ideaal als de ruimtes separaat wilt verwarmen. De tweede verdieping is verrassend licht door de vaste dakkapel en dankzij het extra dakraam, waardoor deze etage perfect is als volwaardige (slaap)kamer, werkruimte of hobbyzolder. Of u nu thuiswerkt, een speelkamer voor de kinderen zoekt of logés wilt ontvangen: u heeft hier de flexibiliteit om het precies zo in te richten als bij uw leven past.

Ook buiten is het genieten. U beschikt over 239m² eigen grond en een achtertuin op het zuidoosten, wat betekent: veel zon en een heerlijke plek om tot rust te komen. De overkapping in de achtertuin maakt het extra aantrekkelijk; ook als het wat frisser is of er een buitje valt, zit u hier beschut en comfortabel. Een automatische zonnescherm (6x4m) biedt beschutting bij volle zon.

Praktisch gemak vindt u eveneens terug: er is een garage én een eigen oprit, dus parkeren is altijd eenvoudig en u heeft volop bergruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Een carport zorgt ervoor dat de fietsen buiten kunnen staan zonder nat te worden. Met 9 zonnepanelen is ook aan de energiekosten gedacht: slim, duurzaam en comfortabel wonen gaan hier hand in hand.

Kortom: u koopt hier een modern afgewerkte en volledig instapklare 2-onder-1-kapwoning in de populaire jaren ’30 stijl met royale leefruimte, vier slaapkamers, vloerverwarming op 2 van 3 verdiepingen, een zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping én een garage met eigen oprit—een toekomstbestendig thuis waar u zó in kunt.

Indeling

Begane grond: Entree, hal met trapopgang, meterkast en een toilet voorzien van fonteintje. Je komt binnen in de gezellige woonkamer met aan de voorzijde een moderne open keuken, die voorzien is van Amerikaanse koelkast, inductie kookplaat, (combi) oven en vaatwasser. Tussen de woonkamer en de keuken is genoeg ruimte voor een grote eettafel met stoelen om heerlijk te ontspannen. De woonkamer is ruim en licht (33m2), bovendien tuingericht en voorzien van schuifpui naar de tuin en het terras met de overkapping. De gehele benedenverdieping is voorzien van een PVC vloer.

Eerste verdieping: Vaste trap naar de overloop op de eerste verdieping, met toegang tot drie lichte slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, een groot bad, een modern dubbel wastafelmeubel met bijpassende spiegel en verlichting, een designradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping: Je komt boven door een vaste trap en staat direct op de grote slaapzolder, een lichte en hoge ruimte voorzien van dakkapel en dakraam die nu in gebruik is als grote logeer/werkkamer, voorzien van vaste kasten met een bureau. De wasmachine en droger staat op praktische vaste verhoging. Op deze verdieping bestaat, indien gewenst, een mogelijkheid om meerdere ruimtes te realiseren.

Voorzieningen en bijzonderheden:
• verwarming via de Cv-ketel (Intergas HR, bj. 2018);
• begane grond, 1e verdieping en badkamer voorzien van vloerverwarming die separaat regelbaar is;
• royale woonkamer van 30m2 met schuifpui naar het terras met overkapping;
• 3 slaapkamers op de 1e verdieping;
• open zolder naar eigen inzicht in te delen op de 2e verdieping;
• achtertuin op het zuidoosten;
• garage met eigen oprit en carport;
• 9 zonnepanelen
• een waterontharder;
• kindvriendelijke wijk;
• bouwjaar 2019;
• 239 m2 eigen grond

Toon meer Toon minder