Gezellige, oude woning in de prachtige buurt Oud-Assendorp, gelegen aan de Spoorstraat in Zwolle!
Op loopafstand van de binnenstad, het Centraal Station Zwolle, 'en' de gezellige winkelstraat Assendorperstraat, ligt deze unieke eengezinswoning. Spoorstraat 13 is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 95 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 95 m2. Vergeleken met andere woningen in deze rustige en kindvriendelijke straat is de woonoppervlakte van deze woning iets groter dan het gemiddelde, echter is het perceel iets kleiner dan het gemiddelde.
Deze woning kijkt aan de voorkant niet uit op tegenoverliggende buren, maar op de achtertuin van woningen aan de Molenweg, waardoor dit object een lichtere inval heeft.
De open-keuken-uitbouw inclusief openslaande deuren naar de achtertuin met een groen uitzicht, geeft je een gevoel van rust in de stad. De leefkamer beneden biedt mogelijkheden tot een sfeervolle indeling. Bij de entree vindt u een toilet inclusief fonteintje. Op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer, inclusief toilet nr. 2, open douche en wasmeubel. Twee slaapkamers zijn groot genoeg voor een 2-persoonsbed (grootste slaapkamer bevind zich aan de voorkant van de woning), in de kleinste slaapkamer past een 1-persoonsbed.
De woning is gebouwd in 1887 en heeft nog geen (bekend) energielabel. In elke slaapkamer is een kantel-kiepraam aanwezig, inclusief hor. De badkamer is iets verkleind om ruimte te maken voor 4 inbouw kasten. De wasmachine staat in de keukenuitbouw op de begane grond, waar zich ook de cv-ketel bevindt. De woning heeft nog een oude stoppenkast (6).
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en heeft een hoogte van 1.60 mtr en een groot oppervlakte.
De woning is in normale staat en goed bewoonbaar, echter aan opknapbeurt toe. Ik heb besloten dit zelf niet meer te laten doen, en het over te laten aan de nieuwe eigenaar. Zo kan hij/zij het naar eigen inzicht doen.
Nieuwe keuken, nieuwe vloeren en schilderwerk zijn dingen waar ik het eerst aan denk.
Plat dak uitbouw beneden isoleren en een kleine slaapkamer opofferen voor vaste trap naar 2e (uit te bouwen) verdieping (zoals nu veel gebeurd in de wijk) zijn goede langere termijn opties.
n.b. foto's van de eerste verdieping volgen spoedig. Ik ga ervan uit dat deze woning binnen drie maanden officieel te koop komt, heeft u gerichte interesse en u wilt heel graag een kijkje komen nemen voor die tijd, doe me een berichtje en we maken een afspraak.
+4% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Zwolle
De WOZ-waarde van Spoorstraat 13 is 396.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 71.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Spoorstraat en 13.2% lager dan de realistische woningwaarde van Spoorstraat 13.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
De realistische woningwaarde van Spoorstraat 13 in Zwolle ligt tussen de 419.000 en 486.000 euro. Deze waarde is 22.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Spoorstraat. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Spoorstraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Spoorstraat 13 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Spoorstraat 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Spoorstraat 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Spoorstraat 13 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
