Tolhuis 14 3332 BH Zwijndrecht

Ben je op zoek naar een fijne, ruime gezinswoning in een jonge en gezellige wijk? Dan is dit misschien wel jullie nieuwe thuis! Welkom bij het Tolhuis nummer 14.

Deze ruime woning heeft een prettige en praktische indeling waarbij de keuken en woonkamer van elkaar gescheiden zijn door een laag muurtje. Hierdoor blijven de ruimtes mooi overzichtelijk en voelt het geheel toch open en verbonden. Terwijl jij in de keuken staat te koken, kun je gezellig blijven praten met familie of vrienden die al in de woonkamer zitten. Ideaal voor lange avonden tafelen of een gezellige borrel.

De woning beschikt over vier slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin. Of je nu extra kamers nodig hebt voor kinderen, een thuiskantoor of een hobbyruimte, hier kan het allemaal. De moderne badkamer is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien, zodat je iedere dag comfortabel kunt beginnen en afsluiten.

Een van de grote pluspunten van deze woning is het heerlijke dakterras. Hier geniet je in de zomer van de zon, een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment aan het einde van de dag. Het is echt een fijne plek om even tot rust te komen of gezellig buiten te zitten met vrienden.

Ook de ligging maakt dit huis extra aantrekkelijk. De woning ligt in een rustige, autoluwe wijk in Zwijndrecht waar buren elkaar kennen en naar elkaar omkijken. Dat zorgt voor een fijne en vertrouwde woonomgeving. Het winkelcentrum Walburg ligt op loopafstand, net zoals het gezellige Veerplein met diverse restaurantjes en een overheerlijke ijssalon. Daarnaast vaar je hier met het pontje binnen een paar minuten naar Dordrecht. Of je komt tot rust tijdens een prachtige wandeling langs de Oude Maas.

De huidige eigenaresse vertelt met veel warmte over de tijd die zij hier heeft gewoond. Het huis heeft haar veel mooie momenten gebracht en voelt echt als thuis. Met een klein beetje weemoed neemt ze straks afscheid, maar tegelijkertijd kijkt ze uit naar een nieuw hoofdstuk. En dat betekent dat een nieuw gezin hier straks net zo kan gaan genieten van alles wat deze woning te bieden heeft.

Zie jij jezelf hier al wonen?

Indeling:
Via de trapopgang (gedeeld met de naastgelegen woning) bereik je de galerij aan voorzijde.

Entree met toilet, meterkast, trap naar de garage in onderbouw en toegang tot de leefkeuken en woonkamer. De hal is voorzien van een sfeervolle eiken parketvloer.
Toilet, deels betegeld en afgewerkt met stucwerk, voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en krachtstroom. Glasvezelaansluiting is buiten aanwezig, deze kan eenvoudig naar binnen worden doorgelegd.

De leefkeuken is gelegen aan voorzijde en kijkt uit over het grasveld gelegen voor het complex. De keuken is ruim opgezet met hoekopstelling en een kastenwand en beschikt over een 5 pit gaskookplaat, afzuigkap (recirculatie), koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en veel praktische bergruimte. De keuken is afgewerkt met een prachtig granieten werkblad. Vanuit hier is er een opening naar de woonkamer, waardoor je contact kunt houden met de woonkamer terwijl je staat te koken! Verder is er genoeg ruimte voor een grote eettafel. De keukenruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer.

Via de glazen deur bereik je woonkamer aan achterzijde. Deze ruimte biedt naast de royale omvang vooral lekker veel rust en weinig inkijk. De grote pui aan achterzijde geeft een mooie lichtinval en biedt toegang tot het ruime dakterras.
De woonkamer is voorzien van een prachtige eiken parketvloer. Verder beschikt de ruimte over een trapkast met handige inzetkast. De trapopgang naar de 1e verdieping is eveneens keurig afgewerkt met eiken houten treden.

Het dakterras ie gelegen op het noordoosten, deze buitenruimte doet zeker niet onder voor een achtertuin. Je hebt hier alle ruimte voor een fijne loungeset, eethoek of buitenkeuken. Eigenaren hebben zelfs een pergola waar je 's zomers een lekkere schaduwplek kunt creëren.
De buitenruimte is afgewerkt met tegels en beschikt over verlichting, meerdere elektra-punten en een buitenkraan.
Op de galerij aan voorzijde beschik je eveneens over een heerlijk plekje waar je vanaf de middag heerlijk in het zonnetje een kop koffie kunt drinken!

1e verdieping:
Overloop met toiletruimte, bergkast en toegang tot alle vertrekken.
Toilet, in 2021 vernieuwd, voorzien van een wandcloset, fontein en afgewerkt met een gietvloet.
Bergkast met opstelplaats CV-ketel (Intergas, 2021) en WTW unit

Ruime slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een grote schuifkastenwand en afgewerkt met een laminaatvloer en behang wandafwerking.
Slaapkamer aan achterzijde, met laminaatvloer en structuurverf wandafwerking.
Slaapkamer aan achterzijde, thans in gebruik als werk-/kledingkamer.

De inpandige badkamer is in 2021 vernieuwd en zeer strak en modern afgewerkt. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel op meubel, een spiegel met verlichting en verwarming, een ligbad met inbouwkraan en een inloopdouche met regen- en handdouche. De badkamer is afgewerkt met een gietvloer met elektrische vloerverwarming en inbouwspots.

2e verdieping:
Deze verdieping is thans in gebruik als een grote slaapkamer met roomdivider. Deze ruimte is door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde heel licht te noemen.
Aangrenzend aan deze kamer kan er aan voorzijde nog een fijn dakterras worden gerealiseerd, met toestemming van de VvE. Meerdere woningen in de rij hebben dit al verwezenlijkt.

Garage:
Helemaal terug naar de voordeur van de woning, want daar bevindt zich de trap naar de garage in de onderbouw van de woning. Onderaan de trap bevindt zich tevens een kast met aansluiting wasmachine.
De garage is middels een elektrische garagedeur bereikbaar via de parkeerkelder. Hier kan je met gemak een grote auto parkeren en zelfs opladen! Vanuit de garage is een ruime trapkast bereikbaar, met opstelplaats MV-unit voor de garage.
Ideaal natuurlijk, zo'n inpandige garage, maar er zijn ook woningen in het complex waar de garage omgebouwd is tot een extra kamer. Een multifunctionele ruimte!

Algemeen:
- Zeer ruime etagewoning met fijne woonverdieping, ruim dakterras, 4 slaapkamers en een inpandige garage.
- Gelegen op een rustige maar centrale locatie, op loopafstand van zowel winkelcentrum Walburg als het bruisende Veerplein.
- Woning betreft een appartementsrecht in het complex, waarbij een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren onderhoud aan het complex verzorgt.
- VvE-bijdrage bedraagt €270 per maand, inclusief opstalverzekering.
- Energielabel A, voorzien van hardhouten kozijnen met HR beglazing. Schilderwerk aan achterzijde is in 2025 uitgevoerd.
- CV-ketel in 2021 vernieuwd.
- Overdracht in overleg, voorkeur begin augustus.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder