Abbewerveweg 6 3238 LH Zwartewaal
Over deze woning
-
13 dagen op de markt
-
Valt in het hogere prijssegment in deze buurtVraagprijs per m² (€ 9.161) ligt 43% boven vergelijkbare verkopen (€ 6.411/m²)
Werkelijk alles binnen handbereik om jouw paardendroom waar te maken. Deze kleinschalige paardenstalling in het buitengebied biedt behalve meer dan 3 hectare een grotendeels gelijkvloerse woonboerderij met extra ruimte op de etage voor meerdere slaapkamers of bijvoorbeeld een B&B. Er zijn grote stallen aanwezig en een rijbaan met eb,- en vloedbodem van 20m x 60m die is perfecte staat verkeerd. Alle aanwezige hippische faciliteiten zijn vergund en zodoende kun je direct van start.
Aan de voorzijde van de boerderij verwacht je niet zoveel ruimte aan te treffen. Er zijn voldoende percelen wei om het gehele jaar door te gebruiken en daarnaast zijn er een tweetal paddocks aanwezig. De binnenboxen in de grote schuur zijn ruim van opzet er daarbij is er veel ruimte om te poetsen op de binnenplaats. Op de parkeerplaats is ruim voldoende mogelijkheid om trailers te parkeren en naast de grote stal zijn diverse kleine boxen geplaatst voor shetlanders en klein formaat pony's.
De imposante boerderij dateert uit 1947 maar de huidige bewoners hebben verduurzaamd en verbeterd in de periode dat zij de boerderij in eigendom hebben. Zo is het dak geïsoleerd en is er dubbel glas geplaatst. De mogelijkheden om het woongedeelte naar uw zin te maken zijn groot doordat een heel aantal binnenmuren verwijderd kan worden om bijvoorbeeld een grote woonkeuken te realiseren of slaapkamers te vergroten. De huidige slaap,- en badkamer op de begane grond vormen een mooie aanvulling op de lichte woonkamer aan de voorzijde en de keuken met toegang tot het terras. Een vrij uitzicht over de akkers aan de voorkant van het huis en een omheind gedeelte van de tuin met voldoende privacy voor het gezin. Zo kun je werk en prive goed gescheiden houden.
Op de etage is een slaapkamer gerealiseerd met een inloopkast en daarnaast is de volledige ruimte aan de achterzijde nog open om naar wens ingedeeld te worden. Desgewenst kan er een vaste trap vanaf de achtergevel worden geplaatst om een aparte ingang te maken zodat een eigen appartement ook tot de mogelijkheden behoort. Ideaal voor grote kinderen, een B&B of gastenverblijf voor familie.
Vanaf het terrein zijn diverse uitrijmogelijkheden aanwezig en het perceel ligt vlakbij recreatiegebied Bernisse. Zowel voor de ambitieuze dressuurruiter als voor de recreatieve buitenrijder voldoende te beleven.
Kortom, realiseer jouw paardendroom naar wens en neem een kijkje in Zwartewaal.
Dat is de Abbewerveweg 6.
Uitblinkers:
- Bestemming paardenstalling;
- Alle opstallen en de rijbak zijn vergund;
- Gelijkvloers wonen in de boerderij;
- Mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamers op de verdieping;
- 12 binnenboxen;
- Eb,- en vloedbodem in een 20m x 60m rijbaan;
- Oplevering; in overleg.
Kenmerken
- Vraagprijs € 1.475.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 9.161
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Te koop
- Aanvaarding in overleg
-
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1947
- Soort dak Zadeldak
-
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 161 m2
- Perceeloppervlakte 31594 m2
- Inhoud 1213 m3
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Tuin rondom
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Abbewerveweg 6 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Abbewerveweg 6 zich door de tijd ontwikkeld?Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 31.594 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
+4% in waarde gestegen sinds 2025
Gebaseerd op 1 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Voorne aan Zee
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Zwartewaal: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.88 km · 11 min. lopen
-
Snelweg afrit 2.9 km · 10 min. fietsen
-
Supermarkt 3.84 km · 13 min. fietsen
-
Basisonderwijs 2.58 km · 9 min. fietsen
-
Maassluis West 8.44 km · Treinstation
-
Steendijkpolder 8.53 km · Treinstation
-
Hoek van Holland Haven 14.65 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 539.932
- Waardetrend afgelopen jaar +3.61%
- Gezinnen met kinderen 36%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Abbewerveweg 6 in Zwartewaal ligt tussen de 929.000 en 1.077.000 euro. Deze waarde is 14.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Abbewerveweg. Met een vraagprijs van € 1.475.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Abbewerveweg 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.