Wouddijk 12 3238 LG Zwartewaal

Stap binnen in deze werkelijk unieke, geheel gerenoveerde rietgedekte woonboerderij (gasloos). Een rijksmonument waar karakter, comfort en ruimte samenkomen. Met vrij uitzicht over uitgestrekte polders, een verwarmd zwembad, hobbyruimte, prieel, kapschuur, kantoorruimte, gastenverblijf en garage met opslag. Deze woonboerderij is ideaal als je ruimer wilt wonen, aan huis wilt werken of gek bent op dieren.

De woning ligt ten zuiden van de dorpskern van Zwartewaal en kijkt uit op de "Holle Mare", een natuurgebied van 18 hectare beheert door het Zuid-Hollands Landschap. Het dorp Zwartewaal is een gezellig en rustig dorp met alle nodige voorzieningen, zoals een basisschool, dorpscentrum De Gaffelaar en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Het historische centrum van Brielle met haar sfeervolle horeca, winkels en terrassen ligt op slechts 10 minuten afstand. Ook de natuurliefhebber zit in deze omgeving goed: het Brielse Meer, de stranden van Oostvoorne en Rockanje en de haven van Hellevoetsluis liggen allemaal op fietsafstand. Daarnaast bevindt zich op circa 15 minuten loopafstand een busverbinding met directe verbindingen richting Rotterdam en omliggende plaatsen. En of je nu richting Maasvlakte, Europoort of Rotterdam me de auto moet — via de A15 en de A24 (Blankenburgverbinding) sta je binnen 30 autominuten in Rotterdam centrum. Met de N218 en N57 om de hoek ben je bovendien zo in Zeeland, ideaal voor wie rust en bereikbaarheid wil combineren.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in het hart van de woning: een royale, sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De open keuken is modern en praktisch ingericht voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-stoomoven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een indrukwekkende vide, waar een werk- of hobbyruimte is gecreëerd met toegang tot de hoofdslaapkamer. Daarnaast is vanuit de woonkamer toegang tot een tussenkamer met twee authentieke bedstedes. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het voorhuis alwaar nu een bijkeuken is gesitueerd met wasmachine aansluiting, gasfornuis met afzuigkap en tevens is hier de meterkast te vinden. Hier is ook de badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en hangend closet te vinden en de kelder voorzien van de filterinstallatie van het zwembad. Daarnaast zit hier het aangebouwde "bakhuisje" met hangschouw, waarin vroeger gebakken werd. Verder is er aansluitend aan de woonkamer een extra slaapkamer met eigen inloopdouche en wastafel én een directe uitgang naar buiten. Nabij deze slaapkamer bevindt zich tevens een separaat hangend toilet met fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met karakteristieke oude estrikken tegeltjes, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming die tevens voor koeling in de warme perioden zorgt.

1e verdieping:
Via de vide bereik je door middel van een op maat gemaakte stalen trap de eerste verdieping. Hier bevindt zich een riante en sfeervolle slaapkamer met ligbad en 3 dakkapellen voor een fijne lichtinval. Verder heeft deze ruimte een prachtige houten kapconstructie met zichtbare gordingen en spanten.

Opstal 1:
Achter op het erf staat de volledig geïsoleerde "zwingelschuur". Momenteel ingericht met eigen sanitair en voorzien van vloerverwarming/koeling en een vide, is dit de perfecte plek voor een gastenverblijf of praktijkruimte. Dankzij de openslaande deuren voelt het hier licht en ruim, met een directe verbinding naar buiten.

Opstal 2:
Naast de zwingelschuur staat de volledig geïsoleerde dubbele garage met kantoorruimte, ook voorzien van vloerverwarming/koeling. De garage beschikt over ruimte voor auto’s, opslag of hobby’s. Verder is er een boiler aanwezig en de omvormer van de zonnepanelen. Boven de garage vind je een royale bergvliering, bereikbaar via een stalen trap. Aangrenzend bevindt zich een kantoorruimte, ideaal voor wie vanuit huis werkt maar toch een duidelijke scheiding wil tussen privé en zakelijk. Deze ruimte is bovendien interessant voor de mogelijkheid om te creëren naar woonruimte. Ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg/gastenverblijf (mits toestemming gemeente).

Opstal 3:
De kapschuur beschikt over een ruimte voor tuinmateriaal, fietsen en alles wat bij het buitenleven hoort. Tegelijkertijd is het een fijne plek om beschut te zitten en te genieten van de omgeving.

Tuin:
Het erf rondom de woning is met zorg ingericht en ademt rust en vrijheid. Op warme dagen vormt het verwarmde zwembad met een diepte van 1,5 meter een heerlijke plek om af te koelen, terwijl het rietgedekte prieel uitnodigt tot lange avonden buiten met vrij uitzicht over uitgestrekte polders. De tuin is volledig omsloten en bereikbaar via een elektrische houten poort, wat zorgt voor privacy en comfort. Voor kinderen is er bovendien een speelrijke boomhut die het erf een speels en levendig karakter geeft en het geheel nog meer tot een echt familieparadijs maakt. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Diversen:
- Rijksmonumentnummer 41507: "Hoeve met puntgevel (XVII). Vensters met oude kozijnen en luiken. Stal van gepotdekselde houten delen."
- Bouwjaar 1654 en tussen 2011 en 2015 geheel gerenoveerd.
- Gasloos.
- Warmtepomp met aardwarmte en koeling.
- Alarminstallatie aanwezig.
- Energiezuinige woning met energielabel A++ en 34 zonnepanelen.
- Domotica systeem.
- Verwarmd zwembad met een diameter van 4 meter en 1,5 meter diepte.
- Beschikt over een waterontharder
- Op de woning zit een bliksemafleider.
- Woonoppervlakte woonhuis 262 m2.
- Kantoor en gastenverblijf met een oppervlakte van totaal 48 m2.

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden:
Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Toon meer Toon minder