Rijksstraatweg 314 3223 KE Hellevoetsluis

Hier koop je geen huis, hier koop je een way of living, je eigen paradijs!

Schitterend verbouwde woonboerderij, De Rode Stee, op een locatie waar je U tegen zegt, te bereiken via je een imposante oprijlaan. Volop natuur op je eigen perceel, gelegen naast het Ravense Bos met directe toegang daartoe. Er zijn fruitbomen, een orangerie, een gigantisch bijgebouw waarin woonruimte, een comfortabele ruime werkplaats en nog een garage voor meerder voertuigen is gerealiseerd. Daarnaast heb je je eigen wellness in je achtertuin met een dompelbad, hout gestookte sauna met prieel, jacuzzi, Turkse stoomsauna en buitendouche met warm water. Stel je voor, energielabel A++ met bouwjaar 1850.

Begane grond:
De eigenlijke entree is aan de voorzijde (maar iedereen komt achterom), verder loop je door de lange gang met lambrisering, granito vloer, videofoon installatie voor de elektrische toegangspoort (ook via een app te bedienen), uitgebreide meterkast, en tref je een ideale thuiswerkplek in de royale werkkamer die je natuurlijk ook als slaapkamer kunt gebruiken. Vervolgens van oudsher de opkamer met laminaatvloer, internet aansluiting en balkenplafond welke nu in gebruik is als slaapkamer. Dan kom je in de royale woonkamer met tegelvloer, sierlijsten langs het plafond, houtkachel, serre met openslaande deuren en airco unit. Onder de woning is een kelder met een hoogte van ca. 165 cm. Dan grenst verder in de gang, door een doorslaande deur omlijst met glas in lood, de separate woonkeuken met een landelijke keukeninrichting geplaatst in een hoekopstelling voorzien van een elektrische oven, magnetron, een vlakscherm afzuigkap, koelkast, Quooker, een 8 pits inductie kookplaat en nog een voorraadkast. Tegen de achtergevel is het toilet met wastafelmeubel en een modern betegelde badkamer uitgevoerd met een inloopdouche, handdoekenradiator, wandcloset en badmeubel met waskom. Natuurlijk heb je ook nog een bijkeuken met wasmachine aansluiting (wasmachine en droger op twee groepen) met tegelvloer. Voor de gezellige uurtjes kun je ook nog onder de ruime veranda zitten en genieten van je buitenleven.

1e verdieping:
Naar boven lopend kom je op de overloop, heb je een technische ruimte met Cv ketel en unit mechanische ventilatie. De royale overloop heeft dakramen, een vide naar de tweede verdieping, een pantry, fraai balkenplafond, laminaatvloer op kurk en aangrenzend een ruime slaapkamer. Deze heeft een airco en “open” badkamer met inloopdouche, wandcloset en fraai badmeubel met waskom. Tevens nog een slaapkamer aan de voorzijde met een wastafelmeubel, ruime inloopdouche en separaat toilet. De beide slaapkamers zijn voorzien van UTP aansluitingen.

2e verdieping:
De mooie stalen trap brengt je naar de open zolderruimte (nu in gebruik als ontspannings-/yogaruimte) met een verfrissende airco en nog slaapkamer.

Bijgebouw:
En nog zo'n zee aan ruimte, via de entree kom je in de werkplaats en de tweede woonruimte. Eerst nog een technische ruimte met omvormers, offgrid installatie voor de zonnepanelen, aparte meterkast met eigen meters voor deze ruimte, thuis batterijen (2x 5 kWh) en een elektrische boiler. Het toilet met wandcloset en elektrische verwarming en natuurlijk een geheel betegelde badkamer met douchehoek, elektrische designradiator en wastafelmeubel. De woonkamer heeft een open keuken in hoekopstelling met een afzuigkap, elektrische oven, magnetron, close in boiler en een koelkast met vriesvak. Via de openslaande deuren ga je naar de tuin. Er is voor het koelen en verwarmen een airconditioning en een schuifdeur naar slaapkamer met inloopkast. In de werkplaats kun je je hobby's uitoefenen, deze heeft werkbanken, een elektrische overhead deur en een betonnen vloer. Aangrenzend een inpandige garage, geheel geïsoleerd met elektra.

Tuin:
De huidige bewoners hebben groene vingers en dat zie je in de tuin rond het huis. Moestuin, kweekkas, orangerie met druiven, allerlei fruitbomen, notenbomen en ook o.a. een gezellige vuurplaats en meerdere parkeerplaatsen zowel onder de carport als op het terrein zelf.

Kenmerken:
- houten vloeren begane grond vervangen door beton;
- alle gevels geïsoleerd in 2015 (beneden) en 2020 (boven);
- dak geïsoleerd in 2015;
- alle elektra leidingen, waterleidingen en Cv leidingen in de woning vernieuwd, internet aangelegd, groepenkast vernieuwd en uitgebreid;
- airconditioning (woonkamer, opkamer, slaapkamer begane grond, yoga studio en in de woonruimte in het bijgebouw)
- riolering door middel van een persleiding (pomp wordt onderhouden door de gemeente) ligt achter op het terrein;
- alle binnenwanden vernieuwd met gips en houten platen, isolatie ertussen;
- nagenoeg overal HR ++ glas;
- 36 zonnepanelen op het dak van het bijgebouw;
- fruitbomen op het terrein (appels, peren, pruimen, druiven, kersen, abrikoos, vijgen, kaki, moerbei), kastanje bomen, braam, aalbes, bosbes, framboos, goji kortom: een eetbare tuin;
- sloot gedeelde eigendom, riet wordt door huidige eigenaar weg gehaald, zijkant is Waterschap baggert de sloot in één keer;
- pannen zijn door vorige eigenaar vervangen, geglazuurde pannen, meerdere reserve pannen aanwezig;
- veranda en carport gebouwd in 2017;
- schuur is voorzien van keralit;
- regenput aanwezig (gedeeltelijk onder het huis);
- CAI en glasvezel aanwezig;
- krachtstroom aanwezig (niet in garage) i.v.m. jacuzzi;
- alle bouwkundige ingrepen, nutsvoorzieningen zijn door erkende installateurs gedaan;
- elektronica hek is nieuw van dit jaar;
- totaal 6.735 m2 eigen grond;
- energielabel A++;
- oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS.
TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR OP VOORNE-PUTTEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO WAARONDER HELLEVOETSLUIS EN SPIJKENISSE

Toon meer Toon minder