Marialaan 76 1161 XD Zwanenburg

NIEUW! Wauw, wat een heerlijke plek om thuis te komen.

Deze karakteristieke halfvrijstaande jaren 30-woning aan de Marialaan biedt verrassend veel ruimte, comfort en mogelijkheden. Doordat de woning slechts met één muur is geschakeld aan de naastgelegen woning, ervaart u hier bijna het gevoel van vrijstaand wonen.
Ook buiten is het volop genieten. De woning beschikt over een ruime, rondom gelegen tuin met twee fraai aangelegde terrassen. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, te genieten van lange zomeravonden en volop buiten te leven. De grote tuin ligt bovendien gunstig op het Zuiden. Een bijzonder pluspunt is de vrijstaande XL-garage van maar liefst 28 m², bereikbaar via de eigen oprit. Naast het stallen van een auto biedt deze royale ruimte volop mogelijkheden als berging, hobbyruimte, werkplek of voor andere doeleinden.

Een heerlijke woonplek in het oude dorp
De woning ligt in het geliefde en karakteristieke ‘oude’ dorp van Zwanenburg. Vanuit hier heeft u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op loopafstand.
Op korte afstand ligt een groot centraal park met onder andere een speeltuin, zwembad en kinderboerderij. Voor wie graag de natuur in trekt, ligt het prachtige recreatiegebied Spaarnwoude op slechts 15 minuten lopen.
Zwanenburg combineert het beste van twee werelden: rust, ruimte en groen wonen, terwijl zowel Amsterdam als Haarlem verrassend dichtbij zijn.

LOCATIE
Zwanenburg ontwikkelt zich steeds meer tot een aantrekkelijke en hippe woonomgeving aan de rand van de Haarlemmermeer, precies tussen Amsterdam en Haarlem in. Beide steden zijn met de auto en het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.
Het NS-station Halfweg-Zwanenburg ligt op 10 minuten lopen. Vanaf daar reist u in minder dan 10 minuten naar zowel Amsterdam Centraal als Haarlem Centraal. Ook de busverbindingen richting Amsterdam en Haarlem zijn goed.
Op loopafstand bevindt zich bovendien The Style Outlets, gevestigd op het voormalige terrein van de Suikerfabriek. Hier vindt u een ruime keuze aan luxe winkels en horeca. Ideaal voor een middagje shoppen of gezellig uit eten, gewoon dichtbij huis.

INDELING
Begane grond
Entree, hal/gang met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de royale woon- en eetkamer, die dankzij de open verbinding een heerlijk ruimtelijk geheel vormt. De open haard zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Aansluitend bevindt zich de open keuken, met een deur naar de patio en de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Verder zijn er twee ruime slaapkamers en een praktische, kleinere werkkamer. Vanuit deze kamer is er een vaste trap naar de kapverdieping.

Kapverdieping
Overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel. 1 kleine werkkamer in het verlengde daarvan en daarnaast is volop praktische bergruimte.

Buiten
De rondom gelegen tuin biedt volop privacy en ruimte. Dankzij de ligging op het zuiden kunt u hier optimaal genieten van de zon. De twee aangelegde terrassen maken het gemakkelijk om op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of juist de schaduw op te zoeken.
De vrijstaande garage van 28 m² en de eigen oprit maken het geheel compleet.

BIJZONDERHEDEN:
Vraagprijs: € 695.000, - k.k.
Oplevering: in overleg
Bouwjaar: 1939
Perceeloppervlak: 337 m² eigen grond (2 kavels)
Woonoppervlak: 136 m²
Vrijstaande XL-garage van 28 m²
Eigen oprit (plaats voor 2 auto’s)
Ruime tuin op het zuiden
Kleine binnentuin/patio
Vloerverwarming op de begane grond
Karakteristieke jaren 30-uitstraling
Degelijke bouw
Halfvrijstaand wonen met het gevoel van vrijstaand
Centrale ligging nabij winkels, scholen, groen, recreatie en openbaar vervoer

Kortom: een karaktervol en verrassend ruim familiehuis op een heerlijke locatie. Hier woont u rustig en groen, met volop ruimte binnen én buiten, terwijl Amsterdam en Haarlem binnen handbereik liggen. Een woning met karakter, mogelijkheden en een fijne sfeer – absoluut een bezichtiging waard!

ENGLISH:

NIEUW! Wow, what a wonderful place to come home to!!

This charming semi-detached 1930s home on Marialaan offers a surprising amount of space, comfort and potential. As the property is attached to the neighbouring house by only one wall, it offers almost the feeling of living in a detached home.
Outside, there is plenty to enjoy as well. The property has a spacious garden surrounding the house, with two beautifully landscaped terraces. It is a wonderful place to relax in peace, enjoy long summer evenings and make the most of outdoor living. The large garden is also ideally situated facing south.
A particular highlight is the detached XL garage of no less than 28 m², accessible via the private driveway. In addition to parking a car, this generous space offers numerous possibilities as storage, a hobby room, home office, workshop or for other purposes.
A wonderful home in the historic village centre

The property is located in the popular and characteristic “old” village of Zwanenburg. All everyday amenities are within easy walking distance, including shops, schools, sports clubs and recreational facilities.
A large central park is also nearby, featuring a playground, swimming pool and petting zoo. For nature lovers, the beautiful Spaarnwoude recreational area is just a 15-minute walk away.
Zwanenburg combines the best of both worlds: peace, space and greenery, while both Amsterdam and Haarlem are surprisingly close by.

LOCATION
Zwanenburg is increasingly becoming an attractive and lively residential area on the edge of the Haarlemmermeer, conveniently situated between Amsterdam and Haarlem. Both cities are easily accessible by car and public transport.
Halfweg-Zwanenburg railway station is approximately a 10-minute walk away. From there, Amsterdam Central Station and Haarlem Central Station can both be reached in less than 10 minutes. There are also good bus connections to Amsterdam and Haarlem.
Within walking distance you will also find The Style Outlets, located on the former Sugar Factory site. Here you can enjoy a wide selection of premium shops and restaurants—perfect for an afternoon of shopping or a meal out, right on your doorstep.

LAYOUT
Ground floor
Entrance hall with meter cupboard and separate toilet. From the hallway, you enter the spacious living and dining room, which forms a wonderfully open and airy space thanks to its open-plan layout. The fireplace adds warmth, atmosphere and cosiness.
The open-plan kitchen is located adjacent to the living area and has a door leading to the patio and garden.

First floor
Landing providing access to the various rooms. The centrally located bathroom features a walk-in shower, washbasin and second toilet.
There are also two spacious bedrooms and a practical smaller study/office. This room provides access to a fixed staircase leading to the attic level.

Attic level
Landing with connections for the washing machine and dryer. There is a spacious bedroom with a dormer window, as well as a small additional study/office and plenty of useful storage space.

Outside
The surrounding garden offers plenty of privacy and space. Thanks to its south-facing position, you can enjoy the sunshine throughout much of the day.
The two landscaped terraces make it easy to find a comfortable spot in either the sun or the shade at different times of the day.
The detached 28 m² garage and private driveway complete the property.

KEY FEATURES
Asking price: €695,000 buyer’s costs (k.k.)
Completion: by mutual agreement
Year of construction: 1939
Plot size: 337 m² of freehold land (2 plots)
Living area: 136 m²
Detached XL garage of 28 m²
Private driveway with space for 2 cars
Spacious south-facing garden
Small courtyard/patio
Underfloor heating on the ground floor
Characteristic 1930s appearance
Solid construction
Semi-detached living with the feel of a detached home
Central location close to shops, schools, green spaces, recreation and public transport

IN SHORT
A characterful and surprisingly spacious family home in a wonderful location. Here, you can enjoy peace, greenery and plenty of indoor and outdoor space, while Amsterdam and Haarlem are both within easy reach.
A home full of character, possibilities and a warm atmosphere, definitely worth a viewing!

Toon meer Toon minder