Marialaan 35 1161 XA Zwanenburg

Vrijstaande jaren-twintig woning van 143 m² op 300 m² eigen grond, met glas-in-loodensuite, serre, balkon van 9,9 m², garage en berging.

Het glas in lood begint al bij de vestibuledeuren. Je ziet het terug in de suitedeuren tussen woonkamer en eetkamer, en nog een keer in de deuren naar de serre.

Marialaan 35 is een vrijstaande woning uit 1925 met mansardekap in Zwanenburg-Noordwest, generaties lang in dezelfde familie. De originele tegelvloeren, het behang in de hal en het glas in lood zijn er nog. Tegelijk is er de laatste jaren stevig geïnvesteerd: dit jaar zijn de openslaande deuren aan de achterzijde op zowel de begane grond als de eerste verdieping volledig vervangen, is er geluidsisolatie aangebracht, zijn er ventilatiekasten geplaatst en is de meterkast vernieuwd. Wat overblijft zijn de keuken en de badkamer — die zijn nog origineel en wachten op jouw smaak. Met 143 m² woonoppervlak, 529 m³ inhoud, plafonds van bijna 2,80 meter op de begane grond, een garage én een aparte berging is dit een woning die in dit dorp zelden vrijkomt.

Recent uitgevoerd
2026: openslaande deuren achterzijde begane grond en eerste verdieping volledig vervangen.
2026: geluidsisolatie aangebracht en ventilatiekasten geplaatst.
2026: meterkast vernieuwd, eenvoudig uit te breiden met extra groepen.
Voorjaar 2026: buitenschilderwerk rondom.
Recent: plafond en vloer van de serre vernieuwd.

Wonen in Zwanenburg
Zwanenburg ligt aan de Ringvaart tussen Amsterdam en Haarlem. Vanaf station Halfweg-Zwanenburg sta je in 5 minuten op Amsterdam Sloterdijk en in 8 minuten in Haarlem. In het dorp liggen Openbare Daltonschool De Zwaan aan de Wilgenlaan en basisschool De Kameleon aan Kinheim. Dorpshuis De Olm en de dagelijkse winkels vind je in het dorpshart. Recreatiegebied Spaarnwoude begint direct ten noorden; aan de overkant van het spoor liggen SugarCity en Amsterdam The Style Outlets.

Begane grond, 67,4 m²
Ruime voortuin met een grindoprit langs de woning naar de garage achterop het perceel. De oprit wordt gedeeld met de buren: de ene helft hoort bij dit perceel, de andere helft bij het buurperceel. Vestibule met origineel tegelwerk, behang en glas-in-looddeuren, met de meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars, uitbreidbaar). Brede hal met originele tegels, trapkast, toilet en toegang tot de kelder. Woonkamer aan de voorzijde met erker en glas in de zijgevel: licht van twee kanten. Via glas-in-loodsuitedeuren met ingebouwde kasten naar de eetkamer, en opnieuw door glas in lood naar de serre met nieuwe openslaande deuren naar de tuin. Plafond en vloer van de serre zijn recent vernieuwd. Keuken aan de achterzijde met dubbele spoelbak, geiser, originele kast en een deur naar de tuin.

Tuin, garage en berging
Tuin op het westen, met middag- en avondzon tot laat op de dag. Vrijstaande garage van 4,95 bij 2,73 meter op eigen grond, een aparte berging en een overkapping: samen 20,8 m² externe bergruimte. Bereikbaar via de gedeelde grindoprit.

Eerste verdieping, 53,8 m² plus 9,9 m² balkon
Ruime overloop en aan de voorzijde twee slaapkamers; de grootste daarvan heeft een doorloopkastruimte naar de achterkamer. Aan de achterzijde de grootste slaapkamer, met eigen kastruimte, wastafel en nieuwe openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte. Badkamer met groot ligbad, toilet, wastafel en geiser. Alle ramen vervangen, behalve het badkamerraam en op de overloop.

Tweede verdieping, 22,1 m²
Zolder met een slaapkamer en een grote open ruimte van 2,46 bij 5,86 meter, met 2,80 meter stahoogte en zicht op het dakbeschot. Ruimte om een extra kamer te maken — informeer bij de gemeente Haarlemmermeer naar de mogelijkheden.

Energie en verduurzaming
De woning heeft energielabel G, wat voor een vrijstaand huis uit 1925 gebruikelijk is. Er is al een begin gemaakt: vrijwel alle ramen zijn vervangen en voorzien van dubbel glas of HR++-glas, de openslaande deuren aan de achterzijde zijn dit jaar vernieuwd en er zijn ventilatiekasten geplaatst. Voor de vervolgstappen — denk aan dak-, vloer- en spouwisolatie en een warmtepomp — kun je bij de meeste geldverstrekkers extra leenruimte krijgen bovenop de koopsom. Vraag ons naar de verduurzamingsindicatie; die geeft per maatregel een indicatie van de kosten en de besparing.

Bijzonderheden
+ Gebruiksoppervlakte wonen 143,3 m², inhoud 529 m³, perceel 300 m².
+ Balkon 9,9 m², externe bergruimte 20,8 m², plus een kelder die niet meetelt in het woonoppervlak.
+ Bouwjaar 1925, vrijstaand met mansardekap, energielabel G.
+ Vrijwel alle ramen vervangen, dubbel glas of HR++-glas, behalve het badkamerraam. Openslaande deuren achterzijde in 2026 volledig vervangen.
+ Geluidsisolatie aangebracht en ventilatiekasten geplaatst in 2026.
+ Buitenschilderwerk rondom uitgevoerd in het voorjaar van 2026.
+ Meterkast vernieuwd in 2026, eenvoudig uit te breiden met extra groepen.
+ Warm water via geiser in keuken en badkamer.
+ De oprit langs de woning is gedeeld eigendom: de ene helft behoort tot dit perceel, de andere helft tot het buurperceel.
+ Tuin op het westen.
+ Oplevering in overleg.

Nieuwsgierig? Maarten van Vliet, jouw makelaar in Zwanenburg, laat je de woning graag zien. Bel 023-80 80 555 of plan een bezichtiging.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Maten zijn opgenomen volgens de Branchebrede Meetinstructie conform NEN 2580.

Toon meer Toon minder