Onze heerlijke instapklare woning aan de Hoefblad in Zwaag . Het is een tussenwoning en heeft een woonoppervlakte van 110 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 190 m2. Recent is daar een perceel van 14m2 aan toegevoegd waardoor de tuin doorloopt tot aan het water.Dit perceel hoort bij de verkoop.De woning is gebouwd in 1981, is in 2021/2022 volledig gerenoveerd en heeft een voorlopig energie label B.
Er zijn tijdens de renovatie alle muren en plafonds opnieuw gestuckt en geschilderd,er is een nieuwe meterkast geplaatst,een nieuwe ketel,keuken,badkamer en toilet.Er is een vaste trap gemaakt welke is bekleed met cando betonlook.Er is een voorraadkast gemaakt onder de trap. Tevens is er vloerverwarming geplaatst waarover een prachtige italiaanse lava stenen gietvloer is gegaan. Alle ramen zijn vervangen en de kozijnen voor kunstof (op de schuur en keukenraam na) .Nieuwe buitendeuren,een kunstof kozijn in de dakkapel,nieuwe velux ramen op zolder. De kunstof schroten zijn vervangen door mooi keralit met houtnerf in en ook de carport is voorzien van nieuwe keralit boeidelen.Verder zijn alle daken (uitbouw,carport en dakkapel )opnieuw gedekt en recent is er vloerisolatie aangebracht.
De keuken is hoogglans en heeft een vaarwasser ,inductiekookplaat met afzuiger,qooker,een grote koelkast en aparte vriezer.Een combi magnetron en oven.Het blad is 75 cm breed waardoor je toch de ruimte hebt.Het aanrechtblad is 99 cm hoog.Er is een nis voor een koffiehoekje.
Het huis heeft een berging/schuur waarin je doorloopt vanuit huis.Het biedt plaats aan fietsen ,heeft een werkbank over de hele breedte en nog een wegzet zolder voor je koffers en tuinkussens ect ect.
De voor en achtertuin zijn beiden opnieuw bestraat en achter is een hardhouten vlonder aan het water gemaakt.Omdat de tuin op het zuidwesten is kun je heerlijk de hele dag in de zon zitten.En door de gezellige veranda kan dat al vanaf de eerste zon in maart tot de laatste in oktober!
Kortom....Spullen inpakken en met veel plezier wonen.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 4.8% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 39.7% groter dan het gemiddelde. Het energielabel B is beter dan het gemiddelde label (C) in de straat.
Hoefblad 117 is gelegen in de leuke buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan water, aan rustige weg, vlakbij het centrum, met vrij uitzicht en open gelegen.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Zwaag, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een open keuken.
+3% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Hoorn
De WOZ-waarde van Hoefblad 117 is 379.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 94.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoefblad en 3% lager dan de realistische woningwaarde van Hoefblad 117.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
De realistische woningwaarde van Hoefblad 117 in Zwaag ligt tussen de 361.000 en 420.000 euro. Deze waarde is 24.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoefblad. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoefblad 117? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Hoefblad 117 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoefblad 117 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoefblad 117 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Hoefblad 117 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
